如今的房子，尤其是铺面真的不好出租了吗？_现在(现在的(房子(尤其(尤其是(铺面(真的(不好(出租
确实如此。
我自己的两套商铺，这两年已经换了几个租客了。这还得力于我买的商铺还是一楼底商，还是能够重餐饮的。所以，虽然我的商铺换租客换了许多，但是依然还是保持这个出租的状态。
但是买在二楼的，买在三楼的一些房东，这两年里发现出租非常难，并且租金回报率也下降了许多。
其实，分析了原因还是发现：
一、这些房东买入的时间较晚，在20一5-20一七年的房价上涨过盛的时候高位接盘了，所以致使了商铺的投入成本过大，而租金相对较低；
2、这两年里多数地区的房价出现了大面积的上涨，致使了一个炒房者的跟风，所以，多数人的存款被地产所“清理”，自己每个月还要偿还着贷款的压力，自然没办法继续消费；
三、当下实体经济不景气，金融市场又不好，所以致使了大量的创业者创业积极性不高，失败率提升，生意不好做了，门面自然不好租！
结论：
其实，买商铺的逻辑已经发生了改变。并不是所有的商铺都是值得买的，你必须在房价相对稳定，较低的时候买入商铺，并且购入的必须要是一线和新一线这类的，有人口红利支撑的，有消费和薪资实力支撑的城市。
也只有这样的城市，才会有值得投资的好铺子！！
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居室其实还好，铺面确实是出租难。
商铺如今行情很惨淡，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。
电商的高速发展和高房价推高的租金挤压了实体店的生存空间，这些年一哄而上建商铺造成商铺严重过剩。 此外，商铺不能落户，产权通常只有四五十年，转让交易税费同样比家宅高出许多，这也无形增添了商铺转手的难度。再加上经济下行大环境的影响与作用与影响和人口出生率低迷，商铺投资市场已经进入寒冬。
现在许多商铺租不出去，即便租金一降再降有意向的租客也不多，即便低价出租了，稳定的租客也难得，一年换几波租客也很常见，有的地方街上商铺一片片关门，商铺长期空置。
当然，也不是说所有商铺行情都不好，还是要看地段位置。那些人流量大的成熟商圈商铺还是有人抢着租的，而且位置好的临街底铺，又比内铺之类的好许多。但是整体来说，盈利高好出租的商铺是少之又少了，所以想要投资商铺必须要谨慎。
租铺面是为了赚钱，铺面不好出租说明两个问题：一这个铺面租金太高，赚的钱不够交房租的。2这个铺面位置不好，租了赚不到钱。
之前看过一篇新闻，南方某网红茶饮在爆红前商铺租金是20万一年，没想到红了后房东第二年房租开出四8万的高价，一分不让，房东的意思就是如果网红茶饮搬家，他自己可以在原址也开一家茶饮蹭流量，如果网红茶饮不搬家，那么房租上涨了这么多，自己也够本了。
第二种情况铺面位置不好，赚不到钱是目前大部分铺面不好出租的主要原因，而不赚钱的问题则是多方面造成的，网购，微商，房地产，人口流出，修路修地铁等，也包括经营者的业务能力是否过硬，人口是否能支撑起小区商业等情况。
我家楼下有个商铺，大概有一80-200平，常年招租，而和这个商铺相邻的几个商铺都在出租中，三家饭店，一家房产中介，之所以第一家商铺没租出去，就因为房东在常年招租下面写着餐饮免谈，如今的商业，饮食，医药，教育占比最高，而饮食占比将近一半左右，餐饮免谈就象征着排除了50%的意向租客。不但人挑商铺，商铺也挑人。
支撑实体商铺的是人流量，而未来城镇化后的人流量在哪，哪里的商铺就最抢手，租金最高，可这些地方的商铺现在早已被抢夺干净了，房租也是高的使人头疼，现在如果还想买或者长期租商铺就要将重点瞄向，人口聚集地周边的乡镇商铺，还有连接乡镇和城市之间的商铺，这些地方还都属于价格洼地，以后城镇化进来的人口不可能都是富翁，不可能都在城里买房，从城市溢出的这些人口将分布在周边的乡镇县，那时支撑这些地方的人流就会源源不断的聚集，现在倒可以早点布阵与布局。
是的呢，我家也有一间铺面，临街一楼，在老城区，人不少，按理说应该不愁租，可是今年年初挂到网上，两个月的才租出去，到现在才一0个月，已经换了第三个租客了，生意不好做，租不住啊，并且租金较旁边的房子并不高。那么为啥呢？
铺面为啥不好租
铺面不好租的最直接原因就是做生意不赚钱了，为啥生意不赚钱呢，是因为大家不消费了，那么为啥大家不消费了呢，最最根本的原因，是因为近几年房价的飞速上涨，房价已经脱离了合理的区间，大家按揭买房，月收入一半用来还房贷了，剩下的还要支持家用，满足了家庭日常所需就所剩无几了，还拿什么来消费呢？
所以，铺面不好租的原因，最最根本的就是高房价破坏了健康的经济生态环境，致使消费萎靡，实体经济一蹶不振。
怎样的铺面好租
要问怎样的铺面好租，还得从两个方面来考虑，一是地段儿，二是租金
一、地段，临街的要比背巷的好，一楼要比楼上的好，好的地段儿就有好的人流量，有了流量就不愁做生意了。
2、租金，如果租客赚的钱多数给了房东，那么租客还会租下去吗？自然不会，所以，降低房租，房子会更好租出去，可是这又动了房东的利益，看看看看，又说道高房价了，若是再房价低的时候入手的铺面，降降价租出去也无妨，可是如果是房价高的时候买下的铺面，降价租出去实则是个赔钱的买卖。
商铺不好出租是个事实，但是还是有些商铺供不应求，就如同有的人就业很难，有的人轻易就可以找到高薪职位是一个道理。这是市场竞争角逐的结果。
商铺高出租率的背后主要二个因素，一是有高人流量，二是产业成熟度。
高人流量，不管他是大城市、还是小县城，市中心最繁荣的地段商铺不会愁租不出去。
产业成熟度，在一些非商业地段，不需要产业支撑。例如地方zhengfu主导的产业园区、具有行业服务特色园区等，有一种聚集效应。
不具备上述条件的商铺不好出租还有其他原因：
一是实体经济受到电商冲击，为减少运营成本，网上取代网下，用仓库取代面门，实行零库存等，造成商铺需求减少。
二是房地产的无序开发。投资性居室多、存量居室多，空置率高，小区沿街的商铺根本就没有人光顾，商铺肯定没人租，这是房地产开发的无效副产品。
三是受前些年商铺的投资热潮影响与作用与影响，造成商铺购入成本较高，投资者普遍将租金定位较高，实体经济下滑，自然出租不出去。
实体经济的增长，才可能让商铺重新热起来，只有优质的商铺才是资源，否则是包袱，现阶段投资商铺要谨慎。
现在走在大街上，再难找到以前大家亲密无间“肌肤相亲”的体验感觉了！街上的商铺不再挤满大呼小叫的抢购的主顾，多数店里都是冷冷清清、门口站着望眼欲穿的导购小姐姐。每走几步，就会见到黑灯瞎火、大门紧闭的贴着“招租”“转让”的所谓旺铺。那些开着的似模似样的店铺可能也是装装花架子，其实可能也撑不下去了。偶尔有些“大胆”的店主在门口挂着横幅“一撑再撑,无法再撑”“合理降租，共度难关”“网购疯狂,实体艰难，请求降租”云云，大家也见怪不怪。因为人家好歹也是一个小老板，不是逼不得已，谁愿意“丢人现眼”。
那么那些高高在上不乏“追求者”的商铺为啥无人问津了呢？我作为商铺的经营者冥思苦想，总算找到了以下几个原因:
一、消费方式改变，网购大行其道，商铺需求减少。
网购的出现，改变了人们的消费习惯。如今的年轻人提到买东西，你以为是上街吗?那你就想歪了。人家才懒得出门，一部手机在手，小到一支笔，大到家具电器，都没有你实体店什么事，全部网上解决。就算吃饭，也懒得动屁股，自然有满大街骑电单车、载着脏兮兮“垃圾筐”的外卖小哥送来。在这样的情况下，商铺的需求自然大幅减少。
二、城市建设日新月异，商铺供应增多。
现在城市开发很快，新建的楼盘都有配套的商业设施，造成商铺过剩。而新建的购物广场也四处开花，分散了客流。就拿广州白云区来说吧，原来百信广场绝对是商业老大，四乡八里的人都来这里玩耍。这几年陆续新建了5号停机坪广场、凯德广场、万达广场等等，人群作鸟兽散，各位悠然自得地在家门口也能买买买了，商铺也就没有那么珍贵了。
三、高房价下产生的恶果。
一方面，高房价下，个人的财富高度集中在房产上面，名义上的“百万富翁”其实啃着方便面、榨菜度日，消费严重降级；另一方面，高房价一定带来商铺的高租金，因为商铺投资者要想取得回报，租金自然也高高在上。而实体店本来就承受着网购的冲击，又要承受高租金的压榨，变得举步维艰。
当然最后还有重要的一点，那就是今年的经济确实不咋滴，老板倒闭、员工失业，人们兜里没有一个多余的指儿，拿什么消费。没人消费店里东西卖不出去，开店不赚钱，还租铺面干啥子呢！
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地段好的地方还好出租
房子出租只要价钱合适还是不愁租的，而商铺就不一样了哦：商铺投资因为其回报率较高，一直以来受到许多投资者的青睐，商铺主要是赚取租金回报，一般来说，商铺的租金回报率是远高于家里的，可能几百万的家宅只能租几千元，几百万的商铺则可能租到几万块，所以差距是很大的。但是，如今的商铺却慢慢变了味，许多商铺已经成了危险资产，不好租，更不好卖。现在商铺多得可以用泛滥来形容，许多楼盘下面都有底商，而且数量不少，小区与小区之间距离又近，就致使了一条街上全是商铺的情况，而实际上需求根本没有那么大，小区底商一般是不能做餐饮的，致使业态受到限制，这样就致使了许多的商铺租不出去的情况。虽然现在商铺回报率越来越低，但是商铺的售价仍然不便宜，因为现在许多商铺都被资方收购了，也就是被人打包全部买了，然后再拿出来卖，这样的商铺价格能便宜吗？因为商铺价格高，为了有好的回报率，业主不得不按照高租金出租，市场商户接受不了这样的租金价格，就不会租这样的商铺，留给业主的就只有空置的商铺。所以现在投资商铺需要谨慎。
现在真的铺面不好租的？
简短的说点干货，和大家共同交流探讨，05年我就购买了门面，后又陆续买卖门面，这些年不曾出现铺面不好租的问题，个人认为要想铺子好租长租，做好四点，
一、铺面地段很重要，购卖铺面就要考虑到，人车流，社区居户多，有停车位，门前开阔，十字口，街头巷尾，门亭最好三台阶(仰视)，铺内空5米上，等等条件拥有的越多越好。
2、设定租金很重要，多了解铺面前后左右的同样大小的租金多少，自已就有一个租金初步定位，再在这个基础上少别人每月三，5百元钱(依据自己实际情况吧)，想想，铺面铺不出去，一个月又会损失多少，三个月，半年，一年又是多少，不能因小失大。
三、经营行业很重要，不是是个人就把铺面租给他，搞清他们是来做什么的，本铺面近邻又是做什么的，不能旁边门店开超市，自己铺面又来做超市吧，
还有这个人是做什么的，打比方说他原来是开餐馆的，在别处开了许多年，现在想用自已的铺面开餐馆，这样的人我租他，如果来人没开过餐馆想用自已的铺面开餐馆，这样的人我不会租他，因为他成功的希望极小，会为自己以后带来不必要的烦恼，
四、用心养铺很重要，新的铺面没有形成人气，也就淡不上生意啦，这时候就要养铺了，如何一个养法，如果一个人来租铺面，我可以少收点租金，但必须要求他打比方说装修什么的，要有点档次，三年后铺面要进行升级改造，等等，
还有许多细节与关键，不方便写，但做好以上方面，平时多用点心，铺面还是很好租的，
首先本人从事这个行业有一点经验，首先家宅来说，房子好还是不好出租也要看这个地段的人流，人流量大的地方房子肯定是好租的，不好出租的原因肯定也有一部分个人觉得现在很多人都有买房意识，买房的人多了，租房的相对少了，在加上现在做二手房东也多，合租房子装修也都不错，对外出租价格相对便宜，还有现在人的观念也变了，市里人和农村人都往新城区去，注重居住环境，且学区配套商业配套也都是比较好，市区的人一般是固定的，市区这群人出来，空的房子就会多了，我也从事过商业地产，如今的商铺为啥难出租，第一因为人的消费观念变了，足部出户就可以满足生活需求，第二这几年建的大型商业综合体到处有，功能性更全，第三商铺从稀有到逐渐饱和，供需关系，第四，商铺的位置。
看地段和价格，实终有人要干实体店的，价格合理，地位聚人也是好租
