兰州9洲的房子有没有升值空间？_兰州(九洲(房子(有没有(没有(升值(空间
谢邀，首先可以确定的是兰州市九洲的房子肯定有升值潜力，所以投资是很值得的，随着近几年到九洲买房子的人不断增多，九洲这几年的房价也在不断攀升，据不完全统计目前居住九洲的人口在十三万左右，已经非常可观了，202一年北环路通车后，九洲大道，九洲东环路等路面改造完成，从雁滩去往九洲，从安宁去往九洲都便捷了许多。
虽然现在很多人在网上吐槽九洲也不少，但是比起以前的确有了很大的变化，随着天昱凤凰城，嘉洲润园等新建小区的入住，九洲的各项配套设施将会随着人口的不断涌入经受巨大的考验，人口的增添对房地产市场又是很大的利好。
还有一个很重要的原因就是兰州新区通往主城区的中通道从九洲经过，中通道是省重点项目，今年已经进入实际建设。中通道是连接兰州新区和兰州市区的快速通道，建成后将加速新区和市区的人口流动，而九洲做为中通道的路经处，一定会快速发展，九洲的房价也会随着水涨船高，现在均价在九千左右，突破万元是大概率，所以九洲的房子现在投资还是不错的。
有升值空间，而且比较大！目前恒大绿洲二号院、天源九号、天昱凤凰城、九洲城，嘉州润园等几个大小区的销量为主可以看到，现如今九州还是很多人愿意接受的。从入住情况来看，有许多不少的城里人也都会选择九州，因为这里比较安静，花比较少的钱可以去买到质量比较好的房子。而且九州交通非常非常非常的方便，毕竟属于城关区，到城关区很方便。四一七路开通后，九州到大砂坪、到滨河路都很方便。另外、九州大道直接可以连接到元通大桥、以后会越来越成熟。现在九州唯一欠缺的就是商业、绿化和学校。但是商业综合体（德馨家园）已经在奠基了，和学校（凤凰城公立小学已封顶）（九洲城附近规划了中学）（恒大集团的九年制中小学）正在有条不紊地落实当中，相信明年202一年和后年202一年，对于九州来说将会是一个比较大的转折。另外，知情人士透露，恒大集团在九州也已拿下了原奔马集团的家宅用地，不久的将来恒大九州版“兰州碧桂园”即将诞生。你还会觉得九州不好吗？不过、本人指的是九州山上、山下不了解、仅作参考
升值空间很大，不止九州，整个兰州除中心城区以外升值空间都很大，要是手头有够首付的钱，并且打算稳定到兰州发展就请快点出手，越快越好，在中国买房不能等，一等就错过了，这话我说过许多次。
兰州九州经济开发区最早是在一九88年批准开发的，一九九三年正式挂牌成立兰州经济开发区，成立之初为省级开发区， 2002年经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，现在由国家级兰州高新技术开发区统一guanyuan。
今天的兰州，城市不断向南北扩展，到处一派挖山造地的繁荣景象，很多人不知道其实九州才是兰州挖山造地的鼻祖，九州开发区范围东至大破沟，西至徐家湾、九州台，南至庙滩子，北至大坝与皋兰县接壤，整个开发区沿罗锅沟走向发展，大部分的平整地都是通过挖山填沟形成的。
九州距市中心大约5公里，公交车线路许多，通往主城各个区域，交通上目前最主要的道路是九州大道，这也是九州赖以生存的一条路，整个九州城区分布在九州大道东西两侧，每到上下班高峰期九州大道会堵成一锅粥，这是近三十年来制约九州发展的最根本问题。
好在如今北环路通了，九州到安宁只要一0分钟，到大沙坪更快，同时另一条主干道S四一七号路也正在建设中，预计202一年内建成通车。S四一七号路全长一.8九公里，路辐宽为2四米，双向四车道。
道路南起佛慈大街三角花坛，北至九州开发区东平台，这条路一旦开通将直接把九州纳入兰州主城区，届时，九州房价将直线上涨。
如今在建以及建成的房地产项目有恒大绿洲二号院、天昱凤凰城、天源九号、九洲城、海亮和园、宇泰嘉园、成邦锦绣华庭、江南明珠、海盛花园、上层官邸、四和恒景苑、双信花园等十余个，这还不包括zhengfu主导的经济适用房项目，这个规模有多大可想而知。
还有大型休闲设施兰州市儿童公园落户九州开发区，也正在建设中，预计两年之内将彻底建成开园。
各方面都在促进着九州房价上涨，所以瞅准了哪一盘就快出手，一定不要错过了！
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一、九州要买房的话首选的地段是东坪，有东环路联通九州大道、北环路联通雁滩安宁、五一山西路连接大砂坪草场街，路网很完善。其次目前东坪已经有8一、85、8七三条公交线路通往西关，这样一来，从东坪去往市区西关、南关、五泉、广场、盘旋路、东部等主要商圈都可一站直达，交通非常方便。再次，东坪因为开发时间较晚，所以规划都非常现代化，都是
清一色的高层家宅（如凤凰城、天源九号等），而且配套设施完善，视野开阔（站在北环路高架桥上可以看到南关的亚欧国际，假如在高层上视野就更好了）。
2、除了东坪，西坪也可以的。西坪是九州最早开发的区域，所以旧楼比较多（五号区、干休所等），当然配套设施也很完善，九州小学、五十四中分校、九州管委会等都在这边，可以说是是九州的核心地区，而且近几年西坪的高层家宅也在不断增多，加上西坪是公交七公司的驻地，公交线五条线路，也可以一站直达大部分地方，交通也是非常非常的方便，北环路贯穿其中，路网也很完善，也可以作为九州购房的首选。
三、说完了东西两边，接下来就是九州大道了，就是沟里。沟里因为受到地形限制，可发展的空间已经非常有限了，再加上和西坪一样开发时间较早，所以大多都是有年头的旧楼（如水站、阳光家园等），配套设施也不是很完善。不过要从花坛为界一分为二来说，花坛以南相对来说更发达，公交线路分布也多，所有经过东西坪的线以外都必须经过这里，所以交通比东西坪都方便，这也是沟里花坛以南最大的优势。
四、花坛以北相比就没有任何优势了，也是发展最滞后的地区没有之一，首先和花坛以南一样老旧楼多，没有发展空间，再加上公交线路延伸进去以后，到现在202一年，十几年时间公交线路分布没有发生任何变化，而同样是九州的其他地段，公交分布几乎时时在发生变化，而且照目前的趋势来看，今后很长时间也很难发生变化，从这点上说，就可以看出这里的发展状况了。近几年这里也有新建的家宅，也是高层（如成邦锦绣华庭、江南明珠等），但是很难向东西坪那样形成连片的气候，再加上相应的配套设施很不完善，只有零零散散的一些个体商铺，所以也不是很方便，今后发展潜力非常小，所以要在这里购房的人就得三思了。
5、综上所述，假如经济允许，就不要考虑九州，假如条件不允许，一定要在九州选房，那么首选是东西坪，其次是九州大道花坛以南，不建议九州大道花坛以北。
有，突破一万不是梦！理由如下:
一.人口基数大，一三万只是常住人口，因为常常是刚需房，年轻人多，出生率高，九州小学已达到四三个教学班，学生在两千多人，202一年秋季一年级计划招一六个教学班。目前居城关区小学人数之首，进城帮着带孩子的老人也多，实际人口估计在三0万左右
2.交通便利，北环路、九州大道、S四一七、元通大桥，在建的新区至市区的中通道，离西关十字、雁滩、安宁都是一5分钟的车程，去往市区东南西的六七路公交线路遍布。
三.性价比高，凤凰城、天源九号、嘉州润园、创城、恒大二号院等一大批大楼盘已基本形成，试问市区内像这样的大楼盘有几个？更别说小区环境了！恒大二号院和元森的期房都在一一500和一三800以上了，九州距这两个地方只有一两公里。
四.教学环境.目前除了九州小学(第三方综合评价排全城关区第一三名)，还有在建中的创城小学、凤凰城小学，初中有5四中九州分校，高中有在建中的5一中九州分校，这两个都是名校。
5.宜居，因为有白塔山做屏障远离喧嚣，减少噪音和空气污染，温度比市区都低两三度，空气清新。房子本来就是个住人的地方，住在市区除了出门上班便利还有啥？就说购物又不是天天购物。随着瑞德摩尔在九州十六栋商住一体的规划建设，将会大大改善九州没有商圈的尴尬。
一三年5四六0元/平买的天昱凤凰城一期5号楼，九一平，四九.七万，两室两厅两卫一厨，南北通透，全明户型，精装，一七年才入住，十月底预计产权证，现在想净拿九0万，中介天天追着我看房，更有中介看完过房子后说，哥，別急！两个月后产权证下来后给你卖到一00万。当然九000左右私下出手的也不少。我把南关六七平旧房年初七0多万出手，上月8500元一平在二期又淘了一套一一5.七三平的三室两厅两卫。正在装修，预计年底入住。这就是我在九州的真实购房经历。另外，据一位天昱高层人士透露，明秋开学的凤凰城小学将按水车园小学的装修方案进行装修，水车园九州分校正在运作当中。
不会有升值空间，地段很重要
我一直喜欢住在九州，在这里已经生活了七年。就说一说这里的生活感受！基本的生活需要这里都能满足，但没有品牌卖场，没有大型商场，在凤凰城有个华联，但不能和市里面相比！最近两三年的发展很快，房价涨的也很快。目前均价基本在九500。也有过万的。现有8一，8三，85，8六，8七，一08，一四四等七条公交线路，可以直接通往雁滩万达广场，东部市场，五泉山公园，白塔山公园，西关十字，兰州西站广场。九州是距市区最近的，从五泉下广场打车一8-一九元。乘坐公交车一0分钟到达草场街。打的十分钟可达西关十字。上面有九州小学，九州中学，听说要新建学校，具体在哪里不清楚。幼儿园基本每个小区都有，收费五千多到一万多不等。看病住院 从近到远分别为：兰州市二院乘坐一08路公交车一5分钟左右。兰大二院打的一5分钟左右(8三路车直达）。lujun总院打的20分钟左右。省人民医院和兰大一院打的三0分钟左右(8一路车直达）。一般的打针吃药楼底下有许多诊所药房，德生堂，众友，惠仁堂，等等都有。在九州管委会后面有个大型菜市场(中午一2点以后就关了）像老家赶集一样，有买衣服的，镶牙的，卖花草的等等。比庙滩子的还大。九州有一个奔马驾校，学车非常方便，考场也在那里。目前就做设计和建材建筑类这些行业的公司很少。九州工作比较麻烦。现在只有个天源大酒店。就是想吃个特别上档次的东西，那你还是得到市里面。多数是早上人们全部出来到市里面上班，晚上都回去。白天留在上面的就是老人和小孩。在这的生活就是比较安静。夏天比市里面要凉快。毕竟在山上。这里能满足我目前的生活。
当然有升值空间。一是兰州房价一直在上涨,受兰州人口增长和城市地域限制,这个看涨的大环境短期内不会改变。二是九州离兰州中心城区最近,离西关十字开车十五分钟左右,而且九州大道,北环路,元通大桥,s四一七线的开通,九州交通大大改善,教育环境,周边配套设施都在不断完善。三是九州是非限购区,外地人买房只能在九州买,一定会推动房价上涨。四是目前看来,九州房价还算有优势,性价比高,还有很大升值空间。总体看,目前九州买房是较好的选择。
九洲属于兰州的周边区域，因为近几年兰州的主城区限购，加之九洲房价相对便宜，因而大量的人群选择在九洲置业。那么九洲的房子有没有升值空间呢？我的观点是有空间，但非常小，自住可以，投资需谨慎。原因有以下几点。
地段因素
地段是房产的核心，也是房产价值的基本保障，九洲属于城区边缘地区，虽然近年来开发力度较大，但毕竟不是主城区，因而支撑力的变数很大，所以投资必须谨慎。当然，假如是自住，是否增值无关紧要，也就无需考虑这个因素。
配套因素
因为限购、价格等因素的助推，九洲开发了大量楼盘，涌入了许多的刚需人群，但相关配套设施远远没有跟上，居住属性没有任何优势，这是制约九洲房产增值的另一个重要因素。
政策因素
九洲房价近年来处于上涨通道，很大一部分原因是因为主城区限购，迫使大量购买力转移到九洲、和平、碧桂园、领秀山等兰州城市周边区域。政策原因是九洲房价上涨的因素之一，但政策具有不确定性，所以从投资的角度来讲，增值空间有待商榷。但自住人群无需考虑此类因素。
汇总；在国家房住不炒的持续调控之下，投资房产的绝对收益在持续下降，因此，买房时应更多的关注房子的居住属性。九洲的房子虽然升值空间有限，但毕竟价格相对便宜，置业成本相对较低，刚需人群可考虑入手，但投资需谨慎。
你们继续炒房，别停下来。都快202一年了，还想在房子上挣钱。以为还是五年前吗。
