居室出现质量问题，业主应该先找物业还是直接找开发商？_住房(出现(质量(问题(业主(应该(物业(还是(直接(开发(开发商
房屋出现质量问题我也遇见过，经过两年的时间终于答应给我解决了。下面我来分享我的经验：
202一年出嫁入住新房，同年一一月份壁纸出现黑色裂纹线，并逐渐增添，敲击墙面有明显的空谷声。由于该墙体是验房后开放商重新修整过的，一定是质量问题。所以，第一时间联系了物业，由于开发商是找的施工单位，这些质量问题是由施工单位赔付解决的，竣工后施工单位就走人了。但是开发商何物业有联系方式。所以就找了物业。
前后来我家看过六次。最后不了了之。由于本人岳父就是从事物业工作的，告诉我想解决一定不能交物业费。在接下来两年内我一直拖欠物业费，每次充水电都受阻，每次都要理论一番。就这样两年过去，有一次我去物业刚好和物业经理吵，他们的老板刚好在场就答应给我解决，让我找壁纸要么给报价。
又过了连个月，我去物业找物业经理给出了维修报价。他们说是上报，就这样又过了半年。知道今年春节前，我去找物业经理，说是报价谈妥答应我节后结算赔款。我也答应拿到赔款就交物业费。
就这样事情终于解决，说这个例子的原因就是想说。一定通过物业找，由于物业费是物业衡量绩效的东西，手不齐物业费经理的业绩受影响与作用与影响。自然会上心给你办。而找开发商的话，和开发商钱款已经结清，对他们没有影响与作用与影响。
最后，还是提醒一句，想让物业办事一定卡死物业费，无论说什么都不要交，直到事情解决为止，由于物业一般不会和业主撕破脸皮对他们没好处，揍法律程序他们也理亏。所以只要我们诉求合理就不要害怕，一定拖着要让物业办事去给办了。
居室出现质量问题，假如在保修期和保修范围内，业主可以直接找开发商，也可找物业，让物业与开发商沟通协调。
居室出现质量问题，假如不在保修期与保修范围内，可找物业报修，属于公共部位的，物业应当及时进行修护；假如是业主专属部位，则物业可依据业主需要委托建设单位进行有偿维修。
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居室假如出现质量问题，首先应该找物业，由于我们在房子交房的时候都是有给物业交，房屋维修基金的，所以当我们的房子出现问题的时候，我们第一时间应该找的是物业，而且房子在交房之后，房子所有的之前所有的旋律都会已经移交到移交到物业这边了，开发商这边已经不是直接管这边了。房子在建造过程当中和建造建好之后会有监理和我们这个验收机构验收，这个有一整套的流程，假如在结束之后房子到手之后仍然还有还有居室问题的话，应该就是找物业的，假如确需有房子的问题，物业无法解决的重大问题，那么这样的话是可以去起诉开发商的
自有居室发现质量问题是应该先找物业的，由物业派人现场查看后，分析原因及给住户讲解各部位的保修期限，假如在保修期限内，物业可以联系开发商来给你解决，但许多开发商会扯皮的，能拖则拖，所以业主要多去办公室闹闹才有效。假如按照房屋质量保修标准过了保修期，那就该业主自己掏钱维修了，若是公共部位的，则要动用本栋的维修基金。假如业主以房屋没维修好为由不交物业费，那对不起，物业公司可以起诉你，你是一00%会输的。
居室出现了质量方面的问题，业主应先找物业了。首先，业主缴了物业费物业就得为业主排忧解难，更何况大部分物业就是开发商引进的甚至有的物业就是开发商自建的。因而在某种意义上物业和开发商有理不断的关系的。所以，房屋出现了质量问题直接找物业，他们会找开发商来给维修的。当然在房屋质保期内业主不会付任何维修费和材料费用的，但是超出了质保期，房屋维修业主要自付有关费用的。
怪圈：开发商建房----业主买房-----商品建成------开发商招物业进驻-----开发商交房-----业主收房-----到物业交清一切费用后-----拿钥匙验房收房-（交不清费用拿不到钥匙收不了房）-----验收房有问题（或入住后发现问题）------找开发商？！（物业无论？）
