价值80万的二层商铺，一层年租金一九000元，二层自己住，卖掉还是留着合适？_价值(二层(商铺(一层(租金(19000(自己(卖掉(还是(合适
价值80万的二层商铺，一层租金一九000，二层肯定租不了一九000，最多一2000，一年三万块，这样计算用25年收回成本，现在你还住着二层，作为一个投资产品，收益率太低了，建议把它砍掉，假如每年能做到四万块钱，或者更多的租金，否则留着就没用了，另外是价值80万，你买的时候多少钱？
假如你买的时候是四0万，那还建议你留着，由于租售比较高，当然卖了也可以，不后悔，商铺主要看它的收益率，收益率低于5%简直没法要，直接就把它砍掉，甚至就不该去购买，为啥这么说，由于你要考虑投资回报率，因商铺占据的资金，基本上等于最后一道手，所以，必须生计收益率。
你这个商铺，想出手，其实也没那么容易，可能要等好长时间，你想想，年租金三万块，80万的房子，买的时候再加上税金，假如在按揭，那么成本将会大大增添，等四%的收益率都做不到，你想想，谁会入手，对于商铺，就一个真理，收益率达不到一定的数值，基本上都属于鸡肋，留着难受，卖又卖不掉，租金又不高，上下左右，都不好过，个人给你的建议，有机会就赶紧把它卖掉吧。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的银行可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
我是杨恒 希望回答能够帮助到您。
关于出售或自持的一个问题
一、出售
（一）假设原购买价格是80万现出售价格一00万（由于一九000的年租金现在能卖一00万是个奇迹）
（2）客户需按照商业缴纳税费，税费总计在一2-一四万左右）商业性质没有税费免除条件。
（三）任何二手商铺和二手房出售绝对不是考虑的是未来能带来多少收益的问题 更多人考虑的是当下他和一手商铺不同。
（四）卖了你要去干嘛？
（5）杀鸡取卵不能干。
二、自持
一般一个商铺需要自持5-一0年，才会有比较客观的收益
（一）月月有钱，时时有收益
（2）你现在自住，说明这套房子对于你来说还是比较便捷。
（三）富时陪你遮风挡雨，穷时陪你东山再起
关于商铺卖与不卖，不能简单的用Yes，orNO来回答。
我不知道你目前的生活状态是啥样的，我只能用一般情况下来回答你：80万的二层商铺，底层出租，租金回报率尚属合理，综合性考虑，约三十年左右可以回本。（含二楼出租)这只是一种简单的算术平均法。问题是生活是动态的，按照目前国家的土地政策，土地增值是大势所趋，总之你的这个物业十年后可能不止八十万。商铺具有不可重复性，不可多得性的属性，这个部分的增值用算术平均法是不可计算出来的，只能凭借自己的经验估计。以往的经验告诉我们，投资房产是一项稳健性投资行为。当然，说到投资，必须要有一个风险考虑，打比方说战争，地震等，这种情况对不动产的危害是致命的。当然，战争发生了，你一箱子的钱又有什么用呢？
好了，我的分析只能到此乃止了，假如对你有什么帮助，我也不甚荣幸。
谢谢邀请。题主说的应该是一拖二类型的商铺吧。
尽管你把二层用于自住，但当初开发商可不是把二层以商品房的价格分开卖给你的，而是把一层和二层裹在一起，按照商业用房的价格出售的。而且即使二层用来居住，除水电、物业费按照商业标准收取，消防标准要求很高，不能明火作业，管道、线路布设也无法满足基本生活需要，重点是二楼的房价应该纳入总投资成本当中来计算。这样的话你的年租金投资回报率就只有2.三%，而不能按照总房价80万除以2得出的每层四0万，把一层的实际使用面积按照总价四0万来计算年租金回报率（四.七5%）。
由此可见，年租金回报率只有2.三%，是很不划算的投资收益，目前银行理财产品的收益都在5%左右，三年期定期大额存单的利率也在四.2%左右。另外，商铺市场已经饱和，未来升值空间有限，转手过户费用很高，若是再使用部分贷款，则基本无利可图。因此，建议尽量转手。
谢邀请。价值80万的二层商铺，一层年租金一万九，说老实线万真的不多，每个月的租金只有一六00块左右，由此推断，一楼商铺也并不是在人流量大的商业街，我觉得这种情况下，假如自己没有好的生意项目，可以考虑把商铺卖掉，只留自己居住的二楼即可，这样可以拿到部分现金做其他项目投资。
当然了，假如自己有比较好的投资项目，目前只是缺少资金创业，则两层商铺都可以留下，暂时把一楼租出去给别人做生意，有一部分收入可以补贴家用，这样进可攻，退可守。
日进斗金用不尽，万贯家财用得完。
这就好像你外婆养了一只母鸡，天天下蛋，鸡蛋一.5个大洋一只，母鸡可以买到50块大洋。我去问一下外婆，她愿意把母鸡买掉还是留在家中天天生鸡蛋？外婆的回答就是一个正确的告知！去吧！想知道答案就得急行军。
你好不懂就不要在这里乱说，没有这方面的知识还在这里胡说八道，比放屁都不如，屁只是臭一下，你在这里放屁臭味会臭到很多人，银行利息是年利率，收租金是一2个月，假如每年长几个点是一2月的收益
建议你寻找适合上下层都适用的商家，价格不适宜太高，年租金叁万元上下，这样比较划算，用二十五年左右回报率就回头了。
一层年租金一九000元还算可以，年回报率近5%(就按四0万每层分配购买值算，当然一层作为门市购买时占比价格也会高一些)，不急用钱或自感住起也很中意的话，收租金也算无风险的投资受益。但不知道你的房屋所处地域和所租前景从长远考虑怎样，这只有你自己才清楚明白。假如租金平稳长远或还有升值空间，那还是建议自己留用为好。谢邀。
这样挺好的呀，卖掉干吗？现在也没有什么投资的东西
