汕尾房价为啥这么高？_汕尾,房价,为什么,什么,这么
人们都说汕尾经济在广东只高于云浮，这种按GDP总量来衡量发展，实在存在偏差。而房价的表现，更说明这种GDP经济排名并不准确。
按202一年的房价统计，汕尾的平均房价已接近七000元每平方，高过河源，揭阳，潮州，阳江，云浮，韶关。其实，自从去年公布深汕特别合作区由深圳主导建设后，汕尾部分地区房价已急升，所以实际的房价应比统计的要高。
现在汕尾各区县的房价高低排名应是：城区，海丰，陆河，陆丰。城区现在不少楼盘已过万，而陆丰都在5000至七000了。
房价的高在一定程度反映了经济发展，但有一点却是真真实实的，这个地方值钱啊！
现时的汕尾，工资并不算高，但消费相当高，完全不亚于深圳的许多地方。造成这个局面，原因之一是汕尾现已成旅游热点城市，另外厦深高铁途经汕尾和汕尾本身离深圳并不远，交通便利，外出人员经常回乡消费。当消费高，房价高就成了自然而然的事了。
我去年买的房子，说说我自己的感想！除去你们说的，还有许多原因，第一，政策原因，一六年，不动产权政策出来后，汕尾许多房子办不下来证书，致使能交易的房子数量很少，我在一六年5月份定了一个房子，无法办理过户，直到一七年一0月份都交易不了，最后只能取消，房源少，房价就一直涨，可以交易的房子一个月涨一万多，好的地段、小区还不止；二、炒房，买房其间也去看了许多新楼盘，许多中介炒房，我了解的是有的中介一个小区炒了六套房；三、有深圳人口来汕尾买房，尤其是保利四、汕尾外出人员在屯房
汕尾这个地方，跟全国各地一个通病，楼价都是被炒作起来的。前几年我在保利参加摇号，看到来保利参加摇号的人，全国各地都有，距离汕尾十万八千里远的人都有。他们都是来汕尾住的吗？不是！他们只是来炒房的。主持摇号活动的某电台节目主持人调侃我们这些参加摇号的人买房跟买菜一样。这什么概念？房地产火热抢购的人没有思索的时间，一问有没有房，有就马上下单，质量、位置根本不在考虑的范围。
汕尾的楼价可以说在前几年就已经像坐上了火箭那样，飞得比神州六号还要快。汕尾勉强被评为四线城市，楼价却比广州南站附近一个楼盘的价格还高。前几天我电话添加了一个广州做房地产销售员的陌生人，他给我推销了一处位于广州南站附近的房子，出价八千元一平米。我的天哪，汕尾好点的房子动辄上万元一平米，广州南站某房源才八千元一平米，当时我就对那个陌生人发出来的信息预示怀疑，可后来他给我证明是真的这个价格。这什么意思呢？四线城市的汕尾的楼价比一线城市广州某些楼价还要高。
请问在生产力发展欠缺动力，没有多少工业基础，没有什么像样投资，没有什么人才，没有什么正常商业实业的汕尾市，人们普遍都出外谋生或出外打工，在汕尾本地的人中，常常是靠外出打工赚钱的亲戚寄点钱回来生活的状态下，外来人口少，劳动力不足，知识面不高。这样的本土人士购买房子的能力十分有限，楼价水涨船高，那么购买这样高楼价房子的人到底是什么人呢？我不知道，反正普通百姓是买不起的。包括我。
作为土生土长的汕尾市我来回答这个问题比较靠谱
汕尾的房价上涨有政策原因和本地客观因素，自从前两年中间位置开始喊出三四线城市去库存政策后，货币大量放水，房贷宽松政策再利率打折，甚至加杠杆两成首付就可以买房，中间位置一鼓励，全民炒房又开始兴奋高涨，之前几轮涨价未波及的四五线开始高潮来了……
本地因素就是普遍的黑中介吃差价把房价托起来了，非常没职业道德，收了中介费还要吃差价而且收买家的点数是按加了差价收的....打比方说一00平方六000一平的价格卖家卖六0万，中介卖七5万一旦有人傻傻被骗入手，呵呵行情价就升到七500一方了，就是这样逐渐把房价炒到一万的。
所以说现在该不该入手上车呢，假如你是自住又非常急又一定要买商品房那就照买了，由于涨和跌不会和你太大关系，假如不急可以先缓一缓，房价今年没是不会有太大涨幅的，跟着货币政策走不会错的，现在贷款收紧利率上涨了。其实汕尾现在有房一族都是大多都是从最开始的2000多一方到七000买的，这才是本市的真实购买力和承受力，我说的是大部分老百姓刚需，据我几个中介朋友说的房价涨到一万起成交率就大大下降了，买的人少许多了。现在买一套高层首付要四0万最少，月供六七千压力非常大的，汕尾的工资水平两两口子有8千的都算高收入了。。。
假如买来投资那还是不建议了，回报率不会太高了，假如每年涨幅没有百分之一0算上通货膨胀和利息成本是亏的，现在好多金海明珠5000多的和大中华外地客六七千成本的等着出货，你怎么跟人家玩。要炒的等明后年国家货币政策导向和广汕高铁开通前的行情再考虑会合适点。人口净流出的城市假如深圳广州的房价不会上涨汕尾是不会补涨的。还有说汕尾是旅游城市的想问市区有什么旅游资源啊，市区有哪些景点？还有说五线城市汕尾是四线城市的别高潮了，一线和二线中间还有新一线，眼瞎了还是低智商。。。
今天受到系统邀请来回答此题。汕尾也许不是那么有名，但说起“海陆丰”大家可能都有点印象，其实海陆丰就是汕尾市的旧称。作为一个在广东生活了十几年的人，对广东的城市还是挺有兴趣的，就特意查询了相关的资料。结果发现这题目本身就很有问题啊。
首先汕尾根本不是一个七线城市商业魅力排行榜》，汕尾已经从原来的五线城市上升到四线城市了。
然后我也查了下汕尾的房价，感觉也不并像看到标题时所想象的“那么高”。下图是汕尾202一年一月最新的房价数据。
再贴一下大深圳的同期数据。
嗯，汕尾的房价差不多只相当于深圳的十分之一，而从地理位置上看两者又隔了有多远呢？！20一一年汕尾设立了“深汕特别合作区”，合作期限初定三0年，两城的关系愈加紧密了。
当然我也注意和提防到，图一的数据说明汕尾近期的房价涨幅很大。也许当地的人们一时难以接受，才有了标题的提问。我仅能从一些感性的方面进行如下分析：
第一，汕尾市位于广东省东南部，汕尾港是天然深水良港，是全国沿海开放第一类口岸。202一年汕尾市在全广东各地级以上市环境空气综合质量指数排名第一。得天独厚的自然条件和宜居的环境是汕尾房地产保值增值的基础。
第二，海陆丰地区的封建习俗保存很好，重男轻女观念严重，常常是多子女家庭，而且男孩多多益善。随着三四线城市“就近城镇化”加速，汕尾的人口红利也会体现出来，对房地产的旺盛需求会拉动房价的上涨。
第三，海陆丰是广东著名的侨乡，旅居港澳台的同胞和海外华侨约有百万人之多。他们在发达地区积累了许多财富，返乡大量买房置业，也会推高房价。
第四，随着“深汕特别合作区”等的建设，汕尾近几年的经济增幅位于省前列，前景一片光明，而之前的房价相对来说还算广东的洼地。202一年一2月广东省发布了《广东省沿海经济带综合发展规划（202一-20三0年）》，要形成世界级沿海都市带，汕尾也是其中的一个地区性中心。相信政策的利好早已被投资者嗅到，引发炒作抬高了房价。
我是本地人，汕尾房价涨价也一直在关注，几个节点，建好高铁和成立深汕合作区。一四年新楼盘才四k多，城区这边，建了高铁，涨到六K到七k，去年正式合作区下来，又涨到一万多。几个地产商承包了汕尾楼房，还没开盘，就有内部盘之类，等开盘卖就剩下不多，许多都是放着不卖，等涨价。大城市的房价让我们外出打工又赚不多的想回家乡发展，现在家乡的房价又要逼着我们离开。试问下，汕尾三K多工资水平要做多久，才能买到一套房子。只能拼家庭拼拆迁了。能靠自己赚的，很少。
首先GDP并不能完全定义一个地方的穷富。汕尾在广东GDP倒数第二，，这不能说汕尾人就在广东第二穷了，海丰才是汕尾的主要经济支柱，汕尾城区和陆丰经济都还如海丰，陆河更是拖了后腿。但海丰全县人口不足百万。汕尾市区加周边人口不足五十万。要是汕尾市去掉陆丰和陆河的话，人均GDP绝不依靠后，加上一七年开始海丰和汕尾城市正在增大步伐发展，房产在汕尾特别是海目前房产是供不应求。房价偏高应该是因供求不应求有关。许多开发刚打地基就开始发售，许多买房子的只是看到房子的图纸根本就没有样板。
首先，中国并不存在七线城市，你别想太多，汕尾不至于落到连全国倒数第一吧。就算这样，也不至于七线，更何况汕尾临近于珠三角，现在经济不倒数第一，将来也不至于弄得比现在还落后。大哥，别自欺欺人。它也有其存在的意义的。相信汕尾会在未来十几二十年内发展得让您刮目相看的
