离地铁站越近，房子升值越快吗？_地铁站,房子,升值
地铁周边的房一直备受市民青睐，不少市民觉得地铁房交通方便，房地产开发商更是利用地铁宣传房地产项目。房地产行业业内人士康学伟提示，购买地铁房也要慎重，有些事情要提前搞清楚。
距离地铁有多远？
一些开发商为搭上地铁房的东风卖高价，宣称自己的项目是地铁房。他们的宣传套路一般是，项目到最近地铁站仅200米的距离，其实购房者从家中走到地铁站需要20分钟甚至更长的时间。
应对这类骗局，其实很简单，不妨去施工现场看看小区出口离地铁站的距离。
离地铁越近越好？
一些购房者会盲目地追求距离，买地铁房认为房子离地铁越近越好。其实不然，地铁虽在地下运行，但有些也会在高架上运行。无论如何，都会对附近的生活产生一些噪音影响与作用与影响。而且乘坐地铁的人数量众多，也会对购房者造成不便。
所以一般在购房时最好挑选距离地铁200米至三00米的房子，这样交通便利还不会影响与作用与影响生活。
投资地铁周边肯定会升值？
投资升值也是开发商宣传地铁房的一大利器。地铁房增值是有条件的，对于市中心这种商圈已经很成熟的地区来说，地铁并不能成为房屋升值的主要因素，对于比较偏远的区域来说，地铁房升值的可能性会大一些。
投资有风险这些话相信很多人都心里有底，地铁房并不是稳赚不赔的路子，若是有些周边配套还不成熟的话，还是需要进行全方位考量的。
买地铁房去哪儿都方便？
这是许多购房者的认识误区，认为买了地铁房去哪里都很快。但是认真想想，假如房子买到城市边缘，要去城市另外一边虽然有地铁可以乘坐，但是还要换乘，少说也要一个多小时。
除非你就生活在城市周边并工作在这一带，否则在买房时，眼光不能只盯着地铁，要各方面配套综合考虑才行。
假如对比的范围仅仅是地铁房，那么总体上的确是这样的，但还得具体来看。
越靠近市区的地铁房，地铁的优势就越发不明显，房子升值也不一定完全与距离地铁的远近挂钩。原因很简单，市区的交通相对发达，地铁网络也相对密集，当地铁不再是唯一出行选择的时候，稀缺性也就没有了，自然就无法得出“离地铁站越近，房子升值越快”的结论了。
大城市郊区的房子升值空间和速度，受地铁影响与作用与影响较大。由于出行选择的空间不多，地铁的优势相对明显。
假如在不同城市直接比较，那么二线城市的地铁房会比一线城市地铁房升值空间更大。原因也很简单，由于一线城市地铁网络相对发达，相对成熟，二线城市则处于高速发展期，一条地铁的影响与作用与影响力是巨大的。
假如说当前什么房子还有红利期的话，那么我认为二线城市的地铁房肯定排在前列。二线城市人口正在迅速增添，地铁房的价值会加速释放。
买地铁房要注意和提防几个阶段。规划期、建设期和通车期。它们三者之间的关系，买房风险是逐步降低的，房价是逐步走高的。规划期的地铁是存在变更规划的可能的，所以风险大，这个阶段房价相对较便宜。建设期基本上没啥风险了，但配套跟上之后，房子的价格也会上升。地铁通车之后，所有人都看到利好了，价格自然更贵，这个阶段的房子已经升值到一定阶段了。最合拍的入手时期就是建设期。
另外地铁房，距离也挺重要的，一000米＜距离地铁距离＜200米，我认为是比较合适的。超过一000米出行就不便利了，小于200米，噪音问题就比较麻烦。
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原则上如此，但也不尽然。
首先一个要看地铁规划。我们这里有一条地铁，其中有几站是在陆地上行驶的，附近也有几个楼盘，但是居民都不乐意，甚至投诉到市长信箱去了，就是由于环境太吵！
所以这个是要考虑一个外在条件的。
之所以说原则上如此，这是由于房子离地铁越近，交通也就越便利。
很多人看中这一点是由于上班通勤的考虑（尤其对于郊区而言）。
其次，基于交通的方便，一般商业配套会比较密集，这对生活购物是极为方便的。
最后，纠正几个误区。第一，离地铁近就是地铁房。这种说法是错误的，最佳时间应该是在十分钟左右的步行路程；第二，离地铁越近越好。除非，你不在乎噪音。第三，地铁房升值快。虽说地铁一响，黄金万两。但对便利交通的市区增值有限，只是锦上添花，但对市郊来说，却是雪中送炭。第4，规划中的地铁更有潜力。当然，除非你不考虑周边环境和配套。
被地产商洗脑了，有几个人坐上地铁上班，下了地铁直接到单位，你买了地铁房，一般下了地铁也须再乘其他工具，和坐交没多大区别，建地铁前公交拥挤，地铁通了分一些客流，公交也挤不那去，地铁发达了，公交也轻松了。这个线路地铁方便，那么公交也不会怎么的挤。
提这个问题的人是吹毛求疵，可能会有万分之一的概率是否的 但这也不能证明什么
