开发商为了加速资金周转，提高资金利用率和收益时效，所以开发楼盘时，其实资金是不够的，1边建设1边销售，1边花钱1边挣钱。
打个比方吧！两个亿的项目，大约有个67千万就能启动了，盖房加卖房，项目进行到1个亿的时候，假如卖得好，就已经能从购房款回笼3个亿了，除去后期需要的1个亿，利润就出来了，可以用于进行下1个项目。假如地方zhengfu有支持，可能最初的启动资金，都是zhengfu担保，银行贷款。
假如要开发商把房子全盖完再卖，资金不足，利润的时效性就降低了。假如在房价上行周期，只要房价跑赢利息，开发商就会惜售。但是假如遇见下行周期，1个项目两年下来，那就是越慢赔得越多了。若是再卖现房，那就和慢性自杀差不多了，尽快脱手才能有利润空间。
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