这几天想要买房，买房时需要注意和提防哪些事情？_几天,想要,需要,注意,哪些,事情
房子是人生中必须支出的大头消费，在今天，房子不单单满足居住的需求，更有投资，增值的功能。一套房子的地理位置，户型朝向，周边配套的教育资源，交通便利程度，周边配套资讯怎样，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我们来看看买房的一些必须的注意和提防问题与事项，注意和提防买房时要注意和提防什么？
一、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：一.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;三.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;四.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;六.其它构筑物，如单独的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。一.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;三.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;四.可能被zhengfu以违法建筑强制拆除。
三、家里的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有家宅。在国家规定的家宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”家里的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
四、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
5、为啥有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增添，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：
一.公摊面积误差处理。
2.装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
三.付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，假如银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。
四.权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5.保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
六.不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。
七.广告和宣传内容，对影响与作用与影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
六、定金不退，优惠不履行，怎么解决?
假如开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的合同义务，假如开发商不显现，可以到房地产所在地的法院起诉，主张您的权利。假如开发商的优惠承诺只是一种口头承诺，那维权就会比较麻烦，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。
七、楼盘没有验收证明，业主该如何办?
任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，必须要加以验证开放商的验收证明。
8、施工方失误至设施遭损 ，责任由谁承担?
施工方承担责任。假如业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
九、开发商延期交房 ，怎样维权?
国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
一0、小区吵闹，物业不给力 ，怎么办?
要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。假如是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;假如是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;假如是马路交通噪音，假如是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉;假如是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。
一一、小区内违章搭盖，业主怎样解决?
违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。假如是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。
一2、保修期内，开发商原销售的房屋是精装修房，厨房、卫生间洗手间或厕所因防水层损坏漏水怎么办?
一般该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人修复。
一三、保修期内，开发商原销售的房屋是毛坯房，厨房、卫生间洗手间或厕所因防水层损坏漏水怎么办?
①假如在收房时业主曾亲自对2四小时闭水试验进行确认，由业主负责;
②假如业主(或其委托人)没有确认，开发商只有竣工验收合格证(现在为竣工验收备案表)，但开发商、物业公司能证明业主(或装修公司)人为损坏的由业主负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方出。
一四、开发商、物业公司不配合怎么办?
在渗漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反映情况或向当地人民法院起诉。
一5、保修期外厨房、卫生间洗手间或厕所防水层自然损坏怎么办?
房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就是在于房产的不同所有权人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫一异产毗连房屋。
建设部《城市异产毗连房屋guanyuan规定》第九条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
一六、保修期外厨房、卫生间洗手间或厕所防水层因人为损坏怎么办?
建设部《城市异产毗连房屋guanyuan规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。
一七、邻居不配合怎么办?
对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋guanyuan规定》第十一条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时修缮，不得拖延或拒绝;否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。跟据这条规定，假如你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;也可以找业主委员会调解;假如调节失败，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。
一8、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造(拆、改、增添)等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。
一九、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办?
分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表(阀)后的自用管线，由业主修复(或付费委托修复)并承担相应责任。
先讲个并不新鲜的小故事。
稍微有点阅历的人，可能都听说过类似的故事，这也是我朋友真实的故事——
这哥们200一年花三七万，买了一套多层房——孤零零的一幢楼，没有小区围合。
假如他当时咬咬牙多贷款20万，就能买到隔壁小区房龄相似，带电梯、带小区的房子。但他犹豫了一下，放弃了。
一六年过去了，他买的房子和隔壁小区那套放弃了的房子相比，价值差了整整三00万。
普通工薪阶层，没个十年八年的，到哪去攒这三00万？十年之后，人家已经财务自由，环游世界去了，他还在苦逼兮兮的打工，准备买二套房。
这个故事说明了什么？选择买哪一套房可能直接决定你十多年之后能否财务自由。
所以，各位买房的亲们，以下的内容必须要仔细、反复的阅读，直到能够张口就背，流畅自如。
也别太紧张，这个买房攻略说起来也没那么复杂，一共就三段话、九个字：
看地段、看小区、看房子。
先说说地段。
这个仿佛大家都懂。
全世界的房地产商都说李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。
但地段背后的东西，大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。
你以为你买的是房子，但那一堆砖头不值钱，真正值钱的是附着在房子上的各类资源。
这其中包括——
开发商、零售商建造的商业资源（大型商场）；
zhengfu投资建设的轨道交通资源（地铁轻轨）：
zhengfu部门财政补贴造出来的教育资源（各种学区）……
假如你只想保值，不追求超额收益，那就闭着眼睛挑市中心，因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校，应有尽有。
地铁线越多，购物中心越多，学校升学率越高，你房子的保值潜力就越强。
假如你要投资房产，或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车，那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。
你需要特别关注这些新闻：
第一，zhengfu行政中心搬迁，打比方说北京通州；
第二，大型商务区建设规划，打比方说上海虹桥商务区；
第三，大型交通枢纽建设规划，打比方说京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划；
第四，已批复地铁规划等等。
这些信息，在地方zhengfu的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息，比股市里的内幕消息靠谱，而且对你家庭资产的影响与作用与影响要大的多！
随手举个就近的例子。假如你认真留意了苏州工业园区的规划，在20一5年买入那里的房子，那么你就比在苏州传统城区（姑苏区）的朋友，多赚了可能百把万！
下面这张图是房天下的公开数据。从20一5年四月到20一七年三月这两年的时间里，老城姑苏区的二手房评估价涨了六七%，而工业园区的价格涨了一0三%！
请注意和提防，房产是可以贷款加杠杆的，从理财收益的角度来看，假如是两倍杠杆，最终投资收益的差距是一08%！而且这还是近两年的差距，未来五年、十年呢？差距只会越来越大。
所以年轻人不要抱怨，放好心态，机会一直都有。你手里的本金不多，但你用对了地方，三五年之后，又是一番景象。
同样的起跑线万首付，你买对了地段，日后的财产规模就是不一样。
这个起跑线，可能比考什么大学，去什么大公司还要重要。
我认为，顺着城市开发的方向，可以找到未来的价值增长地带。打比方说北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等，都是未来潜力比较大的区域。
再说说小区。
开发商的因素越来越重要。
同一个地段，不同楼盘，房价也有高低。
同等条件下，有小区的比没小区的房价高，品牌开发商比小开发商房价高。这是我朋友已经花三00万“损失”，买来的教训。
因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业guanyuan。品质和物业guanyuan水平双高的楼盘，房子的折旧会更慢，小区环境优美，治安也很好。
这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度，决定了房子未来的价格。
最后说说房子本身，位置和户型是王道。
首先，不论小区的位置怎样，你选择的房子不能靠着主干道，也不能挨着高架桥和地上轻轨线。
在这个位置的房子，会承受常年累月的噪音，既影响与作用与影响生活品质，又直接影响与作用与影响房产升值。有人贪图小便宜，挑便宜的房子买，三五年后来看，简直亏大发了。
其次，要挑个好户型。
虽然户型不是决定房价最关键的因素，但同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，所以更容易转手，也能比别人卖得更高。
我给你一张私房“户型评分表”，专治户型选择困难症。
解释一下具体的含义吧
户型方正：是指这个房子的外轮廓最好呈方形，长宽比例协调，长宽比一般不超过一.5:一，这样的空间利用率是最大的。
通透性好：指的是通风和采光功能，要做到通风顺畅，采光足。
洁污分离：主要指厨房、卫生间洗手间或厕所这类湿气重、较为脏乱的区域和怕水怕脏的卧室等要隔离。
动静分离 ：动区指客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区指卧室、书房、主卫等，活动区域与休息区域分离。
动线合理：动线是指在户内活动的路线，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线最好不交叉。
这张表，满分一00分，根据不同指标扣分，剩下的就是最终得分，供你参考。
在现实中，一00分的房子一般是木有滴，大家只能按照重要程度和个人需求进行权衡，择优选择。按照一般原则，户型方正和通透性是优先级较高的两个点，大家从扣的分值也能看出来，找房子的时候，优先看这两个点吧。
房子本身的逻辑讲完了，还要再提醒大家，尽量买所在城市的主流户型。一二线城市，就是两室，三四线城市，就买三房。原因很简单，主流户型，象征着未来的接盘人比较多，容易出手变现。
最终聊下来，房子这件事情，也是一分钱一分货的，这个东西，一定不要捡便宜。
现在史上最严调控降临，大家有充分的时间看房选房。调控政策已出，你的资金有限，这些都是客观局限，你抱怨解决不了问题。
真想解决问题，就好好学学一些基础的知识，不难。我本人，其实也是有血泪教训的。这次算是倾囊相授了。
最后再分享一个常见的误区。
你喜欢的房子，常常超出了你的预算。假如真的很好，咬咬牙，借钱，上！
我当初要是咬咬牙，多付个20万首付，现在身价可能也要再加个三00万。不说了不说了，说多了都是泪！
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（一）买房要注意和提防什么？
这是每个购房者都关心的问题；从房屋的分类来看，房子分为一手房（新建商品房）、二手房（存量房）两大类。
（一）买一手房需要注意和提防的有：开发商资质，期房五证是否齐全，现房五证两书（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。《家宅质量保证书》和《家宅使用说明书》。），商品房买卖合同中的条款是否存在霸王条约等。
（2）买二手房需要注意和提防的有：双证是否齐全（房产证和土地证或不动产证），房屋情况，装修情况，社区情况，学校划片情况，房子抵押情况，合同条款，买卖费用承担情况，合同约定时间 ，合同违约责任等。
（二）现在买房除了首付，自己还要预备多少钱？
（一）买一手房的费用有：契税，公共维修金两大块，其他的费用，家宅产权80元，商业产权（车位）550元的备案登记费等（期房：暂时就只需首付。现房：需要首付款+公共维修金，办理不动产证时需要缴纳契税）。
（2）二手房：需看房屋的情况来缴纳相应的费用，例如：增值税（满两年免征）、个人所得税（满五年且唯一家宅免征），契税一%-三%（看房屋面积，首套、二套或二套以上的征收标准来征收）等。
二手房交易需看房屋具体情况，大致的费用计算如下图：
PS.以交易中心数据为准！
贷款买房
前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也多数都是家中出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增添你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是无论多少都要。
贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 假如以侥幸的心里。 想着会通过！遇见贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！打比方说你要贷款三2.5万。尽量只贷三2万！！
三
买房前尽量少辞职：
假如你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！假如要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
四
尽量让开发商挑银行
因为假如是你自己挑的银行。 假如贷款没有下发。 这就是你的责任的。 假如是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！假如贷款没下发， 就算追究责任， 假如是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾担任何责任的！！
看房注意和提防问题与事项一
避开定金陷阱：
许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以假如交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差异就很大。所以区别要分清楚，避开进了定金圈套！
2
避开抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让许多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且许多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以必须要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
三
观看房屋面积：
有些时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！
查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 打比方说就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避开买到黑心开发商的房子！！
5
看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
一、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》； 三、《建设工程规划许可证》；
四、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
签合同注意和提防问题与事项
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 假如一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避开一个人紧张！！
退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中， 有些时候会出现许多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现许多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！
交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的根据！ 而且还需要看看交房时间假如超过。开发商会做出什么赔偿！
赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小许多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送一九平。 加上原有的一0四 。 总共面积就有一2三平！ 除开公摊最少也有一00多平！！ 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的必须要看清合同怎么写的。能够起到好影响与作用的以后维权！！
首先自我介绍，我是——迷失的大壮！
一:楼盘的选择
要清楚明白自己真是购房的目的，才会避开盲目选择楼盘的误区！例如你更看重：位置？环境？小区配套?交通?学校？升值空间?
2：户型的选择
根据自己的需求，住的人多就选择相对大一点的，少就算则小一点的！面积太大自己打扫起来非常麻烦，装修费用也高！后期房子假如涨价也不好出手！
三：优惠
一个楼盘除去每层价格不一样，其余的优惠力度都是一样的！可以相打算在同意楼盘买房的外人咨询下优惠政策和自己的优惠政策是否一样！必须要又耐心，沉得住气！不要盲目订房！假如是看中区域的楼盘都在涨价，就别再犹豫拉，果断出手！
四：楼栋的选择
尽量选择前面遮挡物比较少的，这样既保证日照时间也能保证通风效果！更不印象欣赏夜景！
5：楼层的选择
楼栋被遮挡的多拉就尽可能选择自己能接受的最高楼层！遮挡物少，就尽量别选太高！上下班和饭点高峰期等电梯很困难！每个楼盘的定价方式都不一样！有的越高越贵，有的中间最贵！并不一定贵的楼层就是好楼层！东户和西户基本没区别！东户是上午和中午的日照时间长！西户是中午和下午的日照时间长！
没必要听销售人的热推户型和楼层，但是他们给的建议可以作为参考！毕竟zhengfu规划，楼盘详情并没有销售了解的那么多！
希望这个答复能够帮助到您！
关注我的“迷失的大壮”帮您解答更多有关房产的问题！
根据自己几次购房选房的经验，来谈谈您关心的问题“这几天想要买房，买房时需要注意和提防哪些事情？”。
一：要看“证”（首先考察，要买的房是否达到预售条件？）
房是否合理合法的售卖，主要看是否五证齐全。房开商从拿地建房到销售商品房，房开商必须有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。一般有预售证，其他证基本也有，同时会在售楼部明显位置公示告之。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。不过预售许可证是可以在当地房管局查到的。
二：要看“优惠活动”（普通老百姓买房，最关心当然是优惠力度？）
一般房开商为了房屋尽快销售都会有优惠政策，一、鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分物管费，这就是熟称的老带新，一般优秀的销售员为了销售业绩都会主动说“告知给您”；2.预售时，许多开发商都会打出“交5000元抵50000元”的活动；三.在售楼盘，一般“五一”或“十一”都会有活动，打比方说抽奖，送旅游，送家电，送黄金等等。
三：要看开发商的实力（假如是在售的期房，必须了解，要不搞成“烂尾楼”谁受得了那折腾）
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博各种渠道，侧面了解开发商的实力怎样。
五：要看产权（买正宗家宅，才能落户口，上学，公寓是无法实现的，所以要看产权时间？）
家宅产权是七0年，工业用地是50年，商业是四0年。
六：要看楼层和户型（因为现在多为电梯房，一般一楼一户一价，层层加。）
一.建议根据实际居住的需要选择楼层，有老人不建议选太高的楼层，停电或者电梯坏了就麻烦咯。2.房型最好方正，南北朝向会比东西朝向贵（具体也要看楼的朝向），必须通透各屋必须有窗，包括卫生间洗手间或厕所和厨房。
七：要看样板间（样板间，你懂的多数是糊弄人的！看看就好。）
样板间，你做了解看看，您正式装修的时候也仅供参考，如样板间不满意，不合理的，你自己装修时，一定得改造，一旦入住谁扎心谁自己知道。
八：要看物业费用（关于物业很尴尬，说真心的，房开商已经定好了，咱不能自己选择，顶多了解一下物业费而已。）
有人会说，打听清楚物业的资质等级以及收费标准。我想说，物业房开已经选好了，没咱们啥事。所以只需要了解清楚物业guanyuan的收费标准，便于各楼盘之间比对购房成本罢了。
九：要看自己的经济能力（“买房，买房，买房”前面说的都是“房”，现在才进入主题，说到“买”。）
说到“买”。一、说白了就是自己手头上有多少现钱，现在多数是首付三层，可以大致计算出可以买多少价位的房，是在咱预算范围内的；2、再根据自己及家人的月收入情况，自己及家人的消费习惯，计算出大致“每个月月供多少是自己的家庭可承受”；三.如购买的非精装修房，是否考虑自住需求，是否需要减少首付，预留一部分钱用做装修用途。
十：合同（根据经验，我想劝你别看，糟心。只要是购买房开商的新房都是霸王条款，固定模板。除非是购买二手房，需要仔细阅读合同，二手房另当别论。）
咱必须要清楚明白《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单，会许多口头承诺，请以合同为准。最后再次提醒，任何口头承诺均无法追溯。任何承诺必须白纸黑字体现在合同中，才能兑现。 （最后关于购房，欢迎关注，可以私聊购房中的那些坑，希望可以帮助到广大朋友们。）
感谢要求，对于初次购房者来说，确实会有许多疑虑，但是别想那么多，只要注意和提防以下几点就行了：
一、按揭购房：首先确保自身满足贷款条件，无任何不良信贷记录、银行流水充足！其次，核算月供，看看对自己目前的收入而言是否有压力！别到时候买了房被月供压的喘不过气！
2、全款购房：这个支出比较大！要自己捋一下，一下子拿出这笔钱后对生活和家庭是否有影响与作用与影响！
三、项目五证：查看项目五证是否齐全！一定不要买五证不齐的房子！否则后期出现的问题将难以估计！
四、项目配套：看看小区周边的目前或将来不久的配套是否完善，这会决定我们以后入住后生活是否方便！
5、户型选择：最好是方方正正的户型，通风效果好。
谢谢邀请！“小白”我认为是刚刚步入社会的年轻人，为出嫁、生育等原因购买房子，那么，小白买房应考虑哪些问题呢？作为在房产销售行业摸爬滚打了二十多年的“老司机”，有如下建议，供参考：
一、量入为出，根据自己的经济能力选购房子
年轻人初入社会，不免心高气傲，而且同龄人相互攀比，常常不顾实际经济状况，一味选好地段、高档社区、大户型，致使自有资金严重不足，只好大量借贷，或者要求父母提供大量资金支持，这样做，会带来沉重负担，生活质量迅速下降，甚至两口子产生矛盾，家庭不和！俗话说，有多大荷叶包多大的粽子，年轻人除买房外，还需留出维持日常生活、子女教育、赡养老人以及应对突发状况的资金，切记不可盲目购入大大超出承受能力的房子。
2、购房前做好功课，必要时求助专业人士
首先是家庭成员意见要统一，购房是大事，特别是两口子，意见要一致，见过多少小两口子，在售楼处就争吵起来，不是老公后悔了，就是老婆为着为那数落埋怨，要知道，一旦缴纳定金，再反悔，是要付出经济代价的。 二是购房知识的学习，要学的还真不少：房产交易知识、选房技巧、贷款知识、与开发商谈判技巧等等，都要有所掌握。 三是求助专业人士，建议签合同，申请贷款、过户等重要环节，最好聘请专业律师或正规中介给指导和把关。
三、买房之后别后悔，你买到的就是最有利的
说实话，什么事都不会十全十美，一点毛病没有，买房也是这样。什么买贵了，地段、楼层选错了等等，都不要去纠结了，你买到的就是最有利的！说句唯心的话，也是笑话，老实埋怨你的房子不好，你的房子会生气的，会给你带来不好的运气的！你的房子，应该越看越喜欢，这样住起来才舒心，生活才美满，您说呢？
不知这些建议是否有用，欢迎批评指正！
（-东南偏北）
买房需要注意和提防的环节太多了，打比方说贷款，打比方说选址，选楼层，选方位等等。
但是今天笔者想讲的是其中最需要注意和提防的一个环节，而且这里面坑实在太多了，那就是怎样规避“风险房”，买到这种房间很可能让购房者倾家荡产。
笔者大致做了下统计，在买房的时候，这几类房子必须要规避：
一、慎选抵押房
在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，假如要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要清楚明白，假如在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响与作用与影响下一步合同的履行。
因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，必须要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。
二、警惕共有房
售房人常常具有两口子关系，因此，购房人在买房过程中需要做一项简单的工作——在签订合同前，问一下售房人的家庭情况，看看卖方的户口本上所载的爱情婚姻状况，假如已婚，必须要让其配偶签订知情同意书。假如卖方有意隐瞒爱情婚姻状况的话，购房人要提高警惕，因为两口子在爱情婚姻关系存续期间所得的财产，归两口子共同所有，一方未经另一方同意，是无权擅自处理共同财产的。
三、验明学区房
实践中，很多人为了孩子上学而购买学区房，但合同中没有明确约定房屋带有学位，或者虽有约定学位但无相应违约责任而引发纠纷。因此，以购买“学区房”为主要目的买房人，必须要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。
四、警惕代理房
因为房屋产权人行动不便、身处国外、工作繁忙等原因，经常出现委托代理人代签房屋买卖合同的现象。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。遇见此种情形，购房人必须要提高警惕，要求代理人提供委托书，并在合同中明确约定因无权代理致使合同无效时，代理人所要承担的违约责任，防范代理人无权代理，或者业主因房价上涨而以不知情为由主张合同无效。
买房的时候，选楼层也是一门学问，在购买楼房的时候，这两个楼层的房子一定不要买
买房考虑的因素还有许多啊，一楼是否有送花园？顶楼送的阁楼是否给力？这个和个人偏好有很大关系。
假如综合其他因素，还是旗鼓相当，无法选择，那就顶楼吧，一楼潮，下水还容易堵，客厅卧室私密性也不好，顶楼也有许多缺点，但是上面没人，安静，也不怕人来人往看见屋里，采光也好一些。
顶楼只有自己做好防水，阁楼尽量不安排住人(太热太冷)。顶楼一般装修比较费钱，楼梯安排，户型独一无二，能接受就可以。
而真的选房要注意和提防的是这些！
一、叠拼只送地下室、不送花园，不建议买
除非是带采光井或下沉式庭院可买，但多数开发商不会这么干；
2、设备层或下一层不能买
设备层为供暖、供电或供水枢纽设备的那层，噪音、机械振动等负面影响与作用与影响大。而设备层的下一层，风水不利。
二、买楼房的四点注意和提防问题与事项，这样的户型也不宜购买
一
过道太长的户型
假如新房的过道太长，最好不要买，除了能通向其他房间以外，并没有什么用，就算放一盆绿植都没地儿放，而过道占用家中的面积，至少也有四五平米左右，那就太浪费了。
2
阳台太大的户型
，虽然开发商一直说阳台半买半送，但是四平米的阳台，就算只收了2平米的钱，阳台那么大能做什么？假如想改用其他用途，那么建议最好不要，不少开发商的阳台都没有钢筋结构，承重性可想而知，顶多就是用来晒晒衣服，放放花草。
三
带弧形的户型
不少开发商会在卧室或家中角落，做一个圆弧形，外观上看来确实不错，但圆弧形的占用面积大，并且实用性不强，对放置的家具也有必须要求，一般这个空间就会被浪费掉，因此买房最好挑正正方方的户型。
四
带斜边户型
这种户型假如卧室是斜边的，那你买个衣柜还得找三角形的，规划的时候也特别麻烦，家具基本上都得定制才能用，装修成本相对也会比较高，要是连阳台和厨房都带斜边，那户型看起来真心奇葩，利用率且不说，保值率可以说是是掉了一大半，转手都难。
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你好，我是卡宝宝小编，很兴高为你解答：
买房对于群众来说是一生最重要的事件之一，所以不能马虎，有可能一辈子都需要住在这里的，那具体需要考虑哪些因素呢？小编以个人经验分享一些，希望对你有帮助！
一、买房首先要考虑的就是国家政策，面对今年三四月份突如其来房产调控政策，致使多地房价上涨，这点可以证明，只要正常不温不火的调控，房价一般会上涨的。总之你要考虑当地的政策，政策要考虑房子的价格是逼近上涨，还是微跌？
2、还是调控政策，这个调控政策就是你要关心的是，在你想购买房子的这座城市，你能不能购买房？打比方说：广州今年的调控，市区需要由三年的社保上升到五年社保条件才能购买房子，原本快交满三年的，那就突然失去了购买的资格。
三、你要关心户型，房子多大面积？面积是否方正？户型的朝向是哪边？户型的公摊面积是多少？就是房子的使用率是多少？还有房子的承重墙是哪位置？这些你都要考虑的。
四、另外就是开发商和物业guanyuan，以及家里的用电用水等问题。
5、房子是何时拿地的？最近还是以前就拿了？为啥以前拿了，现在才开发？是因为地的问题？还是说开发商有眼光想占着地，等房价上升的时候才开发？
六、房子周边的配套是什么？配套只是一个简单的规划？还是已经对规划开始实施了？想以前广州的南沙区，当时说省zhengfu搬过去，到现在为止都没有搬过去。
七、房子是否可以落户，房子是否有义务教育，房子周围的学校有哪些等等，因为这个是为孩子考虑的。
8、房子什么时候交楼？什么时候可以拿房产证？房子会不会拖延交楼？会拖多久？
九、房子周边交通配套，开车是否方便？坐车是否方便？
一0、房子的安保措施，保安是否ok？从你买房的时候就可以判断一下，假如保安的当时非常懒散没素质，那以后也就那样。
一一、买房前的时候，是否能申请贷款？这个不要以给自己征信好，就没问题，必须要确认，可以和开发商售楼的那边谈好，确定ok就买。
暂时就写这么多了，买房子的因素太多了，必须要考虑清楚
