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一．新开盘的房子跟没住过的二手房，两者之间的最大区别是建筑进度。若区别按大到小排序，顺序为：建筑进度、交易费用、银行贷款、交易流程。
⒈建筑进度。
新开盘的房子八成以上是期房，不能实地察看房源采光通风、景观视距等情况，只能从沙盘、户型图和样板房去了解。
二手房则已是成品，是现房，不但采光通风、景观视距、室内布阵与布局、质量等一目了然，连电梯大堂、电梯运行情况，甚至邻居的素质等等，购房者也可以一并了解。
⒉交易费用。
新开盘的房子（即一手新房），主要交易费用是契税和维修基金。
二手房，如是买方承担所有交易费用，除了契税，还有个税、增值税、中介费、评估费、按揭服务费几大主要费用（证满2年免增值税，证满5年且唯一免个税，全款的免评估费和按揭服务费）。
⒊银行贷款。
一手新房可贷金额以成交价为计算基准；而二手房即便未住过，在三价不合一的城市均以评估价为计算基准，当评估价低于真实成交价时，可贷比例（相对真实成交价）比一手房少，首付则相反，相对比一手房高。
另一方面，一手新房因为具有“量”的优势，在利率和放款速度上也优于二手房。
四.除了上面三大区别外，一手新房和二手房的交易流程也有区别。
二手房涉及到交易前调查、资金托管和过户等环节，交易流程相对一手新房而言，更繁琐和复杂，整个流程相对更长。
二．新开盘的房子和没住过的二手房有很大区别，且各有优缺点，怎样选择？
⒈属下列情况，个人建议选“没住过的二手房”：
⑴等房用或急落户。
例如婚期临近，等着房子做婚房；小孩已达到小学学龄，急需入学“敲门砖”等等，那选择即可入住、马上可落户的二手房。
⑵排斥期房，对期房顾虑大。
新开盘的房子，常常要等2到三年才能交付，有些购房者心里始终不踏实，顾虑重重。为了买个“心安”，现房状态的二手房是这部分购房者最佳选择。
⑶二手房的地段有明显优势。
如二手房周边的配套比较成熟完善，拥有“王者”配套资源，例如名校、地铁站、公园等，这种二手房地段含金量高，且房子是没住过的，相当于在金牌地段上买一套“新”房。
⒉属下列情况，个人建议是“选新开盘的房子”：
⑴投资性购房。
没有住过的二手房背后，常常是投资客，投资客转让时已截取了一大段升值空间，相对而言，新开盘的房子，预留的升值空间更大。
⑵改善型置业。
新开盘的房子，在户型、朝向、楼层等方面有较多选择，改善型购房者容易挑选到自己的“心头所好”房源。
二手房尤其是没住过的二手房可选择范围小，比较难符合改善型购房者各方面需求。
⑶现有积蓄少。
“手上已有积蓄不多，首付承受力低”的购房者，适宜选择一手新房。因为二手房以评估价为贷款额计算基准，最终需交的首付，常常超过政策规定的最低比例，再加上一系列税费和服务费，购买门槛远高一手房。
三．综上
新开盘的房子与没住过的二手房在建筑进度、交易费用、银行贷款等方面均有区别，其中最大区别是建筑进度。
有区别就有优劣，购房者可将自身的条件、需求与两者的优势匹配，“它有，刚好是你所需”，那就毫不犹豫地选择那个“它”。
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最大区别就是现房与期房的区别，其次是价格的区别！
可以这样理解，期房一般是2年后交工，现在买房定购价格，一定程度上就是2年以后的价格，如今的商品房预售模式，相当于提前2年购买2年以后的某某房源。
房价在上涨期，期房这种模式问题不大，有的开发商2年前同购买者签定合同，2年后交房时房价涨了，又想毁约按2年后的购买价销售，这种情况，购房者不答应；可有些购房者买期房后，房还没交工，房价却把自己首付跌没了，想退房，开发商又不同意！
所以，对于想购房的刚需人群来说，不管是什么房，能够现买现住最好，这里也期待下相关部门多努力，能早日实现现房直售！
综述，新开盘的期房（可能五证都没办全），未来2年存在有很大的不确定性及价格的波动性，而某些人群屯积的毛坯房因为溢价高，交易税费也高，也让一步刚需望而却步！对于刚需，理性购房，房价涨了近20年了，买房这时候没必要急了，慢慢选择对比，直到选择到自己满意的房源。
新开盘的房子和没住人的二手房区别：
一、收房时间。新房是期房几年之后才交房，二手房是现房，过户之后就可以拿房，时间大概是一个月左右。买二手房可以节约租房的钱。有需要落户的买二手房就可以很快落户，新房一定要交房之后才可以落户。
2、税费。新房在交房之后办产权证的时候需要交契税，二手房要比新房多交一些税费，打比方说个税，增值税。
三、贷款。买新房贷款金额是按新房的总价来算，但是买二手房是依据评估价来算。打比方说新房和二手房的成交价都是一00万，买新房首付需要三0万，但是买二手房因为评估价只有九0万，所以买二手房首付要三七万。买二手房首付要比新房高。
四、配套设施。二手房的学校，商场，交通，医疗等配套是已经确定的，新房的配套是规划中的，后期可能在交房后规划有变动，跟宣传的有差异。
5、户型设计理念。新房是最新的设计理念，户型小区园林绿化等都是最新的。二手房的这些地方都是老旧的。
六、价格。新房的价格是开发商向房管局申报的，经过房管局通过拿预售许可证，新盘的价格只能降不能涨。但是二手房的价格是房东决定的，谁都无权干涉，二手房的价格会随着市场的波动而变化。买二手房最恨临时涨价的。
七、交易风险性。买新房更安全，没有经过审核的房子房管局是不会发预售许可证的。五证不全的房子不要买。后期可能会出现烂尾楼。二手房的风险比新房大，主要是债权问题，房东把房产抵押出去这种可能会在过户的时候出现查封，所以风险很大。
新房和二手房各有优缺点，依据自己的情况和需求开选择。
售卖方不同，中间多转了一次手。
一个是开发商，一个是房东。
只从住的角度来说，是相同的。
交易的成本不一样，楼龄不一样！
新房是直接面对开发商，二手房直接面对的是房主，中间多了一个人转手
这个区别看个人喜好，房源是否适合你。
