买商品房和二手房应该注意和提防哪些问题与事项？_商品房,二手房,应该,注意,哪些,事项
买商品房的时候要注意和提防什么问题与事项
买房必须要签购房子的合同，把违约责任书写清楚，
商品房是生活消费的重要程度的组合部分，为了维护消费者在购房子过程中的合法权益。减少商品房时要注意和提防几下的问题，
证件齐全
消费者在购房前必须注意和提防开发商的五证两书一照是否齐全五证即，国有土地使用权证书。建设工程用地许可证，商品房质量保证书，企业法人营业执照，
房屋产权
荣有产权才真正拥有对房屋的支配权利，fun产权不清，坏产权纠纷尚未了解的商品房，消费者在购买时应该如何注意和提防？切不可贪便宜，最好要求公司提供商品房产权证明书已做到有备无患
房屋质量问题
消费者在购房时必须在不同时段，不同气候下，对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉做到心中有数，以保证自己买房的房屋万无一失
配套设施
不要只看房屋的外观，而忽视配套设施消费者在购房时还必须了解房屋的供水，供电，供气及排污等别的情况
周围周围的环境
房屋所处的环境位置好坏直接影响与作用与影响到房屋的升值潜力和生活便利的程度，目前较为偏僻之处，只要选择开发程度高，交通便利，光照充分，绿化好的小区及生活服务设施完善的区域
你说的商品房应该是新房吧？那先说说二手房和新房的区别，二手房是现房，可以短时间内入住，周边配套齐全，地段位置较好，但小区内部配套设施和环境相对落后，但价格一般比新房便宜。新房交房时间漫长，需要等待，一般会有2-三年的交房周期，地段相对远离市中心，但小区内部设计更合理，那下面就说说注意和提防问题与事项：
二手房注意和提防问题与事项：
一.购买前需要要了解产权是否清晰，有无债务纠纷，是否处于抵押状态；
2.是否有共有人，出售时共有人是否知情；
三.房子里面有无户口，假如有多久能够迁出，由于目前绝多数地区都是一套房子只能落一家直系亲属户口；
四.房子有无土地证，假如有需要一块过户；
5.交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意和提防是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括多数国家均认可“买卖不破租赁”，总之房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。会被出卖人利用从而引起较多纠纷。
六.房子建筑和使用年限；
七.交易环节中产生的税费，需要了解清楚；
8.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业guanyuan费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
九.明确写清楚交房时间；
一0.付款方式，节点等
……
购买新房：
一.通常要选择靠谱有实力的房产公司，后期质量和交房相对有保障；
2.看清楚房子产权性质：家宅还是商业性质；
三.五证是否齐全；
四.交房时间，交付标准；
5.公摊面积
六.贷款问题，付款方式；
七.看清楚土地性质；
8.约定违约责任条款须详细、具体
九.看物业，物业关系居住舒适度，后期房子升值空间和物业也有很大关系。
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以上是二手房和新房的主要区别，关于房子的问题可以点关注，私信留言，我会详详细解读答！
一、买商品房应该注意和提防
一、购房前应该认真查看商品房项目“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买。任何以认购、预定、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款、意向金的行为都是非法的。
三、应注意和提防查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。
四、应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺问题与事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
5、注意和提防保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
二、买二手房应该注意和提防以下五点：
一、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在住建局备案的房产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。
2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。
三、谨慎支付交易资金，假如房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
四、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为了省税费而签订阴阳合同，增添交易风险。
5、建议人民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应依据需要理性购房，以免造成不必要的损失。
商品房须注意和提防：
一 开发商是谁，了解开发商！
2 五证 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
三 户型，地段，朝向，面积价格
四 周边的风水，是否有变压器电站辐射，有无工厂房
二手房须注意和提防：
一 房屋所有权证，土地使用权 是否齐全
2 产权是否清晰，共有人，所有权人能否到场签字
三 房子地段，周边商圈，学校配套
四 户型，面积，价格，性价比
