买房怎样选楼层？哪些楼层最好不要买？_买房,如何,楼层,哪些,最好,不要
谢邀：
依据我个人的经验，要看你选择的是属于哪一种类型的楼型，楼层有一8层左右的，有三一层左右的，还有更高的。在这里我就不用专业俗语了，对于选楼层，有一下建议，希望对你有帮助：
一、如果你是年轻人，建议选择一一层至一七层之间，不要选一四层和一8层，虽然有许多不建议这些数字，但是你就能保证你的朋友和亲人也不建议吗，当然，如果不建议，也很好的。为啥选择楼层高一点的，一是卫生，二是在高处的心态比较好，至于那些诸如灰尘能够影响与作用与对身体健康有影响方面的问题，如果城市雾霾不严重，也基本可以忽略不计。
2、如果你是50岁以上的购房者，建议买一0层以下的，因为人到老年不得不服老，诸如高血压、腰酸背痛的问题时不时给你一针，本来人老就怕麻烦，要是楼层高了，除了停电、买菜等等带来的困扰，坐电梯就是一件麻烦的事情。生活本来就是希望轻松舒适，何必折腾自己呢。
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就您以上问题咱们属于探讨式回答，没有标准的答案，因为每个购房者需求和家庭情况都不一样，每一层都存在相对而言的劣势优势，没有十全十美的房子，没有十全十美的楼层，只有适合自己的房子，适合的就是最有利的，你喜欢的就是最有利的。
我们以大城市一8或者三六层为主讨论一下；
一-三楼：优势（当发生意外时，可最快的逃生，家中有老人或者不喜欢做电梯的，就显着格外方便了）
劣势（需要做好防盗，防尘，防污染，防潮，而且隐私感不好，比较吵）
四-8楼: 优势（方便舒适，楼层较低，上下班电梯拥堵下楼还是勉强可以接受，从环境的角度上看，安全性是最有利的）
劣势（前面如果楼栋较高的话，这个区间的楼层的采光，观景效果差）
九-一2楼: 个人观点是我比较喜欢而且容易接受的楼层，黄金楼层！
一三-一六楼: 有些人认为这个楼层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个楼层，物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。
优势：（景观高层，可以欣赏城市美貌，采光好，远离噪音）
劣势：（如果有废弃物管道，所受影响与作用与影响是最大的，而且如果有火灾等紧急情况不方便逃生）
以上是个人观点，最重要的还是房子就好像自己的孩子，自己喜欢就好，没有十全十美的，适合自己就是最有利的，谢谢！
随着现在房屋建筑越来越高，买房怎么选楼层也成为了购房者的一大难题，有人说高层的空气好、采光足，但又价格昂贵，有人说低层出行方便，但又容易潮湿，有安全隐患，那么，我们在买房时该怎样挑选楼层呢？哪些楼层是不能买呢？今天小扒在这里就教教大家如何才能挑选到性价比高住得又舒服的楼房！
我们先来说一下不建议买的楼层
一. 顶层和底层
顶层，冬冷夏热，每个月的空调或是暖气费用就是一笔不小的支出，在梅雨多发季节，很容易出现漏水的情况，水压通常也比较小，万一电梯停电，爬楼非常困难；底层，采光通风不好，在炎热的夏季蚊虫苍蝇也许多，因为光照时间比较少，房子很容易潮湿发霉，同时私密性和安全性也比较差。
2.腰线层
腰线就是在一栋楼房中每个基层凸起的一块外立面，影响与作用仅仅就是装饰美化，并没有销售人员所说的抗震、稳固楼体的影响与作用，腰线房不仅仅房屋采光不足，而且还增添了清洁难度，也容易积水。
三.设备层
开放商在建筑房屋时，通常会在一层楼中设置暖通、空调、给水排水以及电器设备和管道，这一层指的就是设备层，设备在运转的过程中噪音比较大，不利于我们的居住环境。
那么，我们在买房时到底该如何选择楼层呢？
通常，我们在选择楼层时，一般比较关注的就是采光通风、噪音污染、出行便利，风景开阔等方面，想必大家都有听过“黄金楼层”的说法吧，但其实这个说法却并不是固定的，具体还是要依据房屋的实际高度来选择最适合自己的楼层，黄金楼层通常指的就是楼层总数的三分之一或三分之二处。
多层(一-六)的黄金楼层为三-5层
如果购买的房屋是多层的线层的安全性是最有利的，俗话说“金三银四命更长”，这几层楼既不会出现像底层采光差易潮湿蚊虫多的情况，也不会有顶层漏水，炎热，水压不足的情况，所以，一般来说，三-5层对于多层来说是最受购房者欢迎的。
小高层(七-一一)的黄金楼层为5-九层
如果购买的房子是小高层的线层是购房者选择最多的了，这几个楼层不仅兼具了高层和多层家里的属性，而且通风和采光效果也比较好，即便是停电，楼层也不是特别高，爬楼梯也相对来说比较轻松，更没有其他楼层的冬冷夏热，易受潮发霉等情况。
高层(一2-三0)的黄金楼层则为一5-2四层。
如果是在高层中选择楼层，小扒建议大家尽量选择一5-2四层，这些楼层在整栋楼中的高度适中，而且通风效果都比较好，噪音也会比较小，而且因为楼层较高，不仅风景优美，视野开阔，空气质量也相对来说比较好，相比底层来说平，生活私密性也比较强。
现在买房对于多数人来说，都不是一件容易的事情，不仅要承受高昂的房价，还要在买房时与销售人员斗智斗勇，避开购房误区，最后，祝大家都能顺利买到自己心仪的房子，拥有一个温馨的小窝。
首先。我们必须明确买房必须要按着需求来。没有绝对坏的房子，就打比方说很多人说低层一二三楼和顶楼不好，因为低楼层有噪音、空气不好又潮湿，而顶楼怕隔热不敢不好漏水，最好不要买。但是如果家中有多位老人，反而低层居住起来更便利。而顶楼，有的可以直接通上天台，把顶楼空间拿来利用，这种情况下多了面积。
开发商对于房子的定价，普遍按照往上越贵，直到倒数第二层开始便宜。而综合考虑空气、噪音、视野、采光等因素，我们通常选择一栋楼的总楼层的一/三~2/三之间的楼层，但是千万要注意和提防，设备层别买。
所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或多数用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置和布局。
设备层，不可避开的会产生一些噪音，发热，甚至有部分辐射，这对长期居住在旁边的人显然会有小小影响与作用与影响。
所以，买房的时候务必跟销售核实楼栋的设备层是在几楼。
做房地产这么多年，经常被身边的朋友问，买房选什么楼层好，那些楼层一定不要买？
今天，借着这个问题，给大家来汇总一下。
首先，肯定是顶底楼最好不要买。底楼的话，潮湿，光线不好。顶楼的话，基本都会漏水，要慎重。
其次，2、三、四楼的话，日照时间肯定不够，蚊虫也多，所以一般也不太建议。
接着，5-一0楼，这是个性价比较高的区间，买入价一般比较实惠。
当然，还有一0-20层，这是市场普遍认为的黄金楼层，没什么大问题，就是价格肯定高。
最后，20层以上，明显的优势就是光线足，视野大。除了一部分人恐高，那就是一个消防安全的问题了。
买房，这件事门道还有许多，今天说的只是一些皮毛。
其实，除了楼层，更要关注整个小区的楼栋布阵与布局，这也是一个很大的影响与作用与影响因素。
以上仅个人多年的经验所谈，有不同的想法，大家可以来一起聊聊～
我认为：
钱充足的情况下，要买最贵的
钱不是特别足的情况下，就买能买到的。
前提就是要能买到房子，好楼层会有溢价，差楼层会有折价，而且差楼层换一个角度去看去利用，可能又有它的好处，增值的潜力也最大。
所以说也要具体问题具体分析。依据自己的需求用途，和能买到的小区和楼层去分析，没有固定的千篇一律的答案。
楼梯房的线层基本没有什么采光，而且比较容易潮湿，5~六层，虽然采光好，但是，每一天上下楼非常不方便。
电梯房，一~四层，顶楼的三~四层。电梯房的一~四层可以说几乎没有什么采光。如果前面是楼梯房的话还好一点，如果前面是电梯房的线层是没有什么采光的。电梯房的顶楼的三~四层，电梯上下非常不方便，经常要等一~2分钟。而且顶楼的三~四层的水压比较低，在集中用水的时候，非常不方便。而且顶楼多数是冬冷夏热，我你的顶楼上面是盖瓦的那么对于防水隔热来说都还好，如果不是的话，那么你还要担心楼顶的防水没有做好，致使漏水到你的房间，而且到你要察觉的时候，估计得到，顶楼下面的，三~四层才会有所发觉。
通常情况下大家选房的话，楼层一般会首选中间楼层或者是中间偏上的位置，因为这个位置的楼层有两个优点。
第一，采光和视野比较好基本没有树木或广告牌的遮挡。
第二，这个楼层范围能够大大的减少市政道路带来的灰尘和噪音。
不过每个人的喜好不同，对于选择楼层也是需要因人而异
一个城市景观比较好的房子的话，只要不选顶楼，劲量选择越高越好，楼层越高视野越好，景观尽收眼底。多层或者洋房的话，建议首选一楼或顶楼，洋房一楼和顶楼一般会有阳台和露台，可以作为休息喝茶晒太阳以及家庭聚会的好地方，也能为房子的附加值添分。高层家宅一般情况下建议大家买中间偏上的楼层，这些楼层如上所说可以极大成都的减少城市噪音以及多数道路灰尘。
一些二楼或者三楼带有底商平台的房子，也是可以作为首选考虑，同样的也是可以作给自己的生活休闲区，烤烤烧烤，晒晒太阳，喝喝茶也是很好的感受。
不过一些没有烟花禁令的城市来说，就尽量不要选择一六-一8层的位置了，一到过年的时候烟花炸窗的体验感觉应该很难受吧，玩游戏也听不到脚步声了吧。
所以买楼选楼层也不是绝对的那个楼层就是一定好的，还是得看你自己的一个喜好。
顺带温馨提示一下，买楼别过于精调细选，以至于错过最好入手时机就懊悔不已了。
现在衡量一个是否有足够的经济能力要看他是否有房子、车子、票子，其中房子的重量可以说是是非常重要的。买一套房子一般我们都是要住十几年甚至几十年的，所以大家在选择房子的时候也都是格外的小心谨慎，我们说判断一套房子的好坏除了户型楼层也是非常重要的因素，小编今天就来给大家说说黄金楼层的选择。
其实说到黄金楼层跟多朋友都没有很明确的概念，甚至有些时候是听销售人员说。其实在房地产业黄金楼层是有着非常明确的划分的，一般来说无论一栋房子一共有多少楼层，它楼层数的一/三到2/三之间的楼层都是黄金楼层，这段楼层内的房子在出行、采光、通风等方面都是非常有优势的。
我们现在常见的楼盘分为底层、小高层、高层，一般来说底层家宅只有三层楼房，小高层一般就是六层左右的房子，高层就是在8层以上的房子了。现在许多开发商为了能够利益最大化常常会把房子盖到三三层，三三层的楼房它的黄金楼层就是一2-22层之间的房子了。我们说黄金楼层的数量还是有限的，所以并不是我们想买就一定能够买的到的。
不过我们说大家在选择房子楼层的时候还是要考虑自己家中的情况来选择，有的家中有老人和小孩可能就偏向选择比较底层的房子，目的就是方便家人的出行，这个时候常常我们就不会考虑黄金楼层了。还有的朋友喜欢选择高层目的就是噪音少视野不受遮挡，这些人常常会选择25层以上的房子。
其实我们说高层的优势就再有噪音少、无遮挡、采光好，这种楼层就不是非常适合家中有老人和小孩的家庭选择了，更适合中青年的朋友们选择。
以上就是汇总的关于黄金楼层的相关信息希望大家在买房子选择楼层的时候能够作为参考。
买房选楼层其实很简单，用下面这个小技巧：
一、楼梯房：三-四楼最好，一二楼比较潮湿，蚊虫比较多，而且容容易招到小偷。四楼以上呢，比较高爬起来累，家中有老人的话更麻烦，其次高楼层水压容易不稳定，用水集中时候想洗澡之类的水量小。最后最顶上两层夏天也会很热。
2、电梯楼：有个小技巧，总楼层除2再加一，打比方说总楼层三0层的线楼附近楼层会比较好，算是黄金楼层。
盘点各个楼层的优缺点
一-5层，优点：水压充足，电梯依赖小，价格较低
缺点：潮湿，私密性差，光线差景观不好，灰尘多蚊虫也多
六-8层：通风采光还行，视野良好
缺点：噪音大
九-一一层：楼层适合老年人居住，价格适中，光线也可以
缺点：有风景但视野不是很好，可能有扬灰层
一2-一九层：楼层高度适合居住，空气好，光线充足，视野开阔
20-2三层：很多人眼中的最佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响与作用与影响小
2四-三0层：优点：景观无遮挡，环境安静，私密性强，风大、凉爽无蚊虫
缺点：25层以上不适合老年人居住
三一-三三层：楼层高，视野开阔景观最好，顶层价格较低，私密性强
