买商铺有什么重大注意和提防问题与事项吗？哪些点是必须认真考察的？_商铺,有什么,什么,重大,注意,注意事项,事项,哪些,必须,认真,考察
购买商铺，其实是属于1种家庭的战略投资，既然是战略投资，肯定要考虑长远，长远的考虑就是它的收益率，另外，就是伤不自身的格局，还有就是本地的1些人口结构变化，商圈变化，这些都会关系到整个战略投资的1个回报率，必须认真思考和观察的就是这些，围绕着回报率进行的。
要认真注意和提防几点，避开的坑，做到了，基本上就OK，第1点要注意和提防的，不在自己手里边控制的商铺，尽量不购买，特别是1些产权商铺，经营全部在自己手里，似乎总有点儿吃下人饭感觉，看别人脸色的事情，尽量要少干，产权商铺不够买，第二点要注意和提防的是，买商铺的时候1定要买层高，门头尽量宽的，这样的商铺更好出租，而那些蒙头小进深比较深的商铺，尽量慎重1些，第3尽量购买社区商铺，社区才是未来商业的中心，大型的商业中心越来越贵，回报率很低，而社区商铺，会在社区发达的未来，有着更多的利用率，OK。
购买商铺，最大的1点，就是计算回报率，计算回报率不过关的，1律不买，为自己设定好1个规则和红线，怎么提高回报率，1方面是要降低总价格，另1方面提高租金，至于怎么完成这两个指标，需要好好考虑，考虑好了再出手。
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看位置。最好把头或者靠近公交车站，距离大门口越近越好。或者距离大马路越近越好。
买商铺的人大大部分是中等收入者，收入低的人买不起，收入高的富翁不做这类小生意。自用和投资各占1半的较多。因为商铺是个长期投资，有以下必须注意和提防的问题；
1，位置，地理位置是硬道理，盖的再好的商铺，必须有商业价值，其商业价值是指商铺所处的位置历史上是否是繁荣的商业中心，某类商品的批发市场原址。这1种商铺，价位肯定高，但租金贵，尤其是从事该商品经营的商户自有商铺，1是永远性不出租金，二是扩大经营诚信度，帮助发展生意。选择新区的商铺，一定要调查商铺周边的人流量，入住居民数量，商铺数量，太少了独木不成林形不成市场，太多了供大于求，租金上不去。
二，产权和使用权，在小城市的有些开发商，出售的商铺是小产权房，还有的是只宣传使用权，租金，投资回报率，有意识回避产权性质，购买时要认真的看合同条款。
3，单独产权，和分割产权，这里指有些大型商铺，综合商业楼，商铺是按平米分割购买，集中委托guanyuan，我个人认为，这种商铺有利有弊，利在集中guanyuan便于招商引资，启动市场，弊在没有业主自主权，风险大。
谢邀请：买商铺其实有二类人，1类人是自己经商需要而迫不得已的时候才购买商铺的，另1类是，改革开放初就开始经商赚到第1桶金的人，有钱了看到有合适的商铺就买进作为投资品，因为在上个世纪八十年代初所有的商铺店面主要还是公家经营的营业场所，如私人所有主要是用来用住的，国家还没有对私人经济开放，如不是从事商业经营的人，对商铺的投资没有大的概念，到八十年代后期国家提倡发展个体经济后从单位转制中，从工厂和商业出来自己创业开店店铺门面才显示出他的商业投资价值，本人也是9十年代后期单位转制后下岗，从商业里面走出来自己租门面来开店经商的，当时的经商环境很好，受人口红利影响与作用与影响从外来人口进入城镇打工创业的影响与作用与影响，因为外来人口所到1处一定要购买生活用品，所以当时开店做生意很好做租门面也是很吃力的事，因为经商的环境在变，所以门面租金每年也不断在涨，迫使自己有购买门面房的1种想法，自己开了几年店后真好赶上自己开店的街面进行老城区改造，所以拿了几年开店的积蓄和借了1部分资金买了二间二层的商居室，从当初买的时候自己也有压力，因为当时的店铺的价钱是普通的家宅商品房价钱的67倍，如不是开店的需要投资的人还不是许多，我买的店铺边上有7八间店面过了1，二年才买了出去，从买店铺的过程来看首先要投资单独商铺，再好是主干道上，因为主干道是人气旺盛的地方，有人气才能营商做生意，如有门面在手租出去也不愁，另外升值空间也很大，投资商铺我个人认为，1是体现他的租金收益上，二是店铺的升空间上，现在本人己过退休年龄，店铺己歇业门面租出去了。
租金
