1楼商铺，二楼带露台，临街的房子好吗？需要注意和提防什么？_商铺,二楼,露台,临街,房子,好吗,需要,注意,什么
聊过这类房子，奉劝题主，不要对那个经常提到的露台存有念想，那只是空中楼阁，镜中花，水中月，最后，只是竹篮打水，空伤悲！
暂且放下露台的问题，先聊聊带底商的沿街二楼房子！
不利因素！
一.得房率低，公摊相对大！以往的关于选房逻辑的文中提过，凡事带裙房的家宅楼得房率偏低，由于裙房吃掉了下面的家宅部分，但楼电梯及水电井（属公摊元素）还是得通至地面，如此，公摊面积不变，分摊的家宅量变少了，公摊自然就变大了，得房率则降低了！
2.尘多、声大、音噪！这点易理解，这基本是沿街家里的通病，门外车水马龙，怎能不沾尘？！只不过随着地段和道路等级的不同，影响与作用与影响有大有小！
三.受蚊蝇蛾虫之类的小伙伴们光顾的几率更大！这也是低层区的共同痛点，2层正在此列！
四.存在空调外机的潜在干扰！商业街的空调机位放在前面影响与作用与影响市容，只能放在背面或者屋顶，但放背面的前提是没有家宅或者其他性质的楼骑在商业上，如题主所说的情况，空调机位放在屋顶的概率还是比较大的；要是再遇见楼下商业正好做餐饮的，情况更糟！
个人认为的主要不利因素就这么些吧，其实，经常提到的有利与不利因素均带有浓烈的个人色彩，因人而异，打比方说某些生物学家就喜欢跟一些小动物们混呢，这样有利与不利立马反转了！
有利因素！
一.有时候“车水马龙，人来人往”也是一道风景！有人爱热闹，无聊就喜欢看看路上过往的帅哥美女，暗送秋波，偶尔来个四目传情，别有一番风味！
2.经常提到的“安全”？！很多人对高有种生下来就带着的的恐惧，觉得地面才是踏实心安的依靠，特别是遇见某些灾难时，希望最快速的回到地面，所以他们喜欢住的低一点，离地面更近一点；
但是，这方面安全的考虑也有可能是另一面潜在的风险，低层住户容易担忧遭贼惦记，所以就装防盗门、防盗窗、封防盗阳台，在防盗的同时也堵住了自己许多的逃生通道，曾经看到过这类火灾视屏，满满的心塞！
三.上下楼方便，可电梯可楼梯，适合家有老人的家庭居住！这是地球人都知道的事！
利与不利均带有很强的个人色彩，因人而异，下面再聊聊那露台的事！
所谓露台实际是下面商铺的屋顶，这部分空间是真赠送还是只是一个营销的套路呢？假如是真送，至少要面临几大挑战！
一.zhengfu层面的挑战！沿街关乎城市形象，影响与作用与影响市容市貌，zhengfu是否允许赠送是首要挑战，人都有自己单独的思维和意愿，居民甲希望利用露台种点绿植或者蔬菜，居民乙也许希望搭个伞棚或者花架做庭院，这对于日后的城市guanyuan会带来很大的困扰！
2.实施层面的挑战！对于开发商而言，送露台听上去是件增添产品附加值的事情，实施起来却要增添不少成本；既然要送给业主用，那就得为业主创造使用的条件，阳台得有通道通向露台，同时还得考虑防盗事宜，为了避开业主之间的相互干扰，在露台上还得设置隔离措施，影响与作用与影响工期，还影响与作用与影响城市形象，更会阻碍对外的视野；开发商毕竟是商人，唯利是图是他们的本性，这种吃力不讨好的事情他们是不会干的，身边就有这类实际案例！
所以，还是慎思慎虑慎行吧！
这样的房子各有利弊吧。优点是窗外多了一个露台，很多人买了以后把墙打通，外边多出了一块活动空间，可以养养花草增添生活情趣趣味；地方guanyuan松散的，朝阳的露台还可以改装成阳光房，活动面积增添了，居住舒适感自然也增强了。还有就是前方无遮挡，通风采光效果俱佳。
缺陷是，临街的房子通常比较嘈杂，空间环境也不理想，地面灰尘及污染颗粒物很容易随风飘进室内，有害人的身体健康；临街店铺假如做餐饮，油烟味呛人，住久了会感到不适。另外，假如打通墙体增添面积，多了一处出口，安全性会降低；再就是假如没有适当高度的防护墙，对于儿童室外活动存在一定安全隐患。
需要注意和提防问题与事项：
一.商铺顶层的露台，产权属于全体业主，近邻业主可以“无障碍”使用，除非城管部门睁一眼闭一眼，否则不能乱搭乱建，一旦被强拆，他们是有法可依的，业主经济会受损失；
2.假如想要利用，不能“动作”太大，露台还承载着排水、消防、维护、避难等功能，是不允许隔成框框段段阻隔性使用的；
三.做好安全防护措施，打比方说安装牢固的防盗门，加高隔离防护墙，备好家庭消防及逃生设备等；
四.做好防污染、隔音措施，打比方说窗户安装双层玻璃、纱窗，尽量少开窗户，减少室内噪音及污染物。
假如考虑居住安静、舒适，个人建议尽量选择小区中间楼栋。谢谢邀请回答问题！
一.李嘉诚：地段，地段，地段。2.带露台很好啊，可以利用起来，三.露台做些防水措施，怕水倒灌在室内。
每套房子都不是十全十美的，临街的房子呢优点就是配套齐全，人流量大，缺点呢就是可能比较吵
临街房子吵死，晚上睡觉根本无法入睡，而且灰尘大 ，汽车尾气肯定会有，假如住二楼一个优点，收快递 外卖自己放绳子下街可以不用麻烦[呲牙][呲牙][呲牙]
不好，一楼是商铺，又是临街的会很吵，后期难出手。
多了个平台多了活动空间，但是会比较吵闹，还有可能平台后面会堆一些垃圾啊，积水之类的，蚊虫也会多一点
要注意和提防楼上丟东西下来。
