想避免限购，可以买公寓吗？公寓的优点有哪些？_避开,限购,可以,优点,哪些
公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆。说说自己的看法，仅供大家参考了:
一是便宜！
公寓比家宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方家宅便宜小一万，济南的家宅新房均价不到两万，公寓均价才九000左右，以二环南附近的新建公寓和次新家宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓九000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（一四年左右建）单价不低于一5000。一平少花六000，50平就少花三0万。
二是loft上下可以隔断，实用面积更大。
公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就增大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的线一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的居室样式，比较受年轻人欢迎！
三是总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人非常适合，用很低的首付即可以购得居室，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！
四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！
想避免限购，可以买公寓房吗？公寓房的优点有哪些？
伟大的无产阶级剪掉鞭子家马克思说过：“具体问题，还得具体分析！”没有最有利的，只有最适合自己的！随着各地房市的密集调控，许多城市、特别是许多的一线二线城市都对买房进行了限购，这个时候“公寓房”就好像是一个磨人的小妖精似的，跳出来勾引你，说“选我选我，我不限购不限贷，单价便宜性价比高，又无需摇号随时可买！”所以，公寓房能否购买呢？花开两朵各表一枝，我们先来给大家讲一讲公寓房的优缺点，让大家先有一个清晰的认识，再做判断不迟！公寓房的优缺点首先，我们先来了解下什么叫做公寓？我们去查阅了《中国房地产法规》，发现里面根本没有公寓房这一说法，只有家宅和办公楼。所以，经常提到的公寓，其实就是把人塞进办公楼里面，你喜欢睡办公楼，舒服与否，zhengfu管不着。是不是感觉有点被骗了？公寓，根本和家宅沾不上边，办公和居住根本也是两个属性。这个和“小产权房”是一个道理，小产权房根本就是无产权的房子，这些动听的头衔，都是“有才的开发商们”，人为造出来的，为了他们更好的卖房。
好了，言归正传，那么“公寓房”这么一个玩意儿，又有啥优缺点呢？
一、公寓房的优点
公寓房基本上都是精装修的，非常吸引人的眼球，另外公寓房，经常占据便利的交通、发达繁华的商业地段，可以说是是出行便利，吃喝玩乐啥都有，另外价格基本上和家宅持平，甚至会更低，不限购不摇号，随时随地都可以买。
2、公寓房的缺点
一）功能用途的缺陷从土地的性质来看，商住公寓房，一般为综合性用地（商住）或者商业用地，在这种性质的土地上盖起来的房子，理所当然只有商业用途。作为商业楼，法律上来讲，是没有燃气的、也没有学区资格，也无法使用房贷买房，只能使用高额的商业贷款，产权只有四0年。虽然，也有不少的开发商为了忽悠更多的人来买公寓房，擅自给房子通上了燃气，把公寓房包装成看起来“可商可住”的多功能房子。但是，没有法律托底，名不正言不顺，哪一天被投诉取缔了，找谁说理去？现在就有不少人买了公寓房通了燃气，但是没有烟道，没有烟道要这个燃气又有什么屁用呢？2）居住成本高昂公寓房，属于商业用途，所以水电费属于商业用水和用电，物业费也极高。我们来给大家举个例子：某市居民用水三.六元/吨，而公寓水费5.四元/吨；居民用电每度0.5六四九元，而公寓电费每度一.2元；同地段家宅物业费2.5元/平，公寓物业费5.2元/平。
我们可以看到，公寓房的居住成本，是居民家里的一倍多，短期居住还可接受，长期居住的话，成本是非常非常高昂的。
三）居住密度大，环境较差我们知道，几乎所有的商业酒店，都是一梯一0多户的，看下平面图就知道：一整条走廊走过去，走廊的两边全都是一个个隔开的房间，像这种情况还算好一点的，因为至少有一面是可以晒到太阳的，假如是下面这种塔式结构的话，就更差了：居住的密度太大，上下班高峰时段的电梯也会异常的拥挤，日照和通风的情况也较差！楼下也几乎没有任何公共的活动区域和绿化景观。四）税费高、流动性差，难转手我们说公寓房，根本上是办公楼，它并不是家宅！所以，公寓转手的税费极高，大概在一5%-20%左右，还没有加上中介费；而同样的家宅，满了两年以后只要2%左右的税费。所以，在这种情况下，二手公寓是极难出手的，想要原价卖出就更难了，为啥呢？因为，假如你是原价卖出，相当于买家已经涨价了20%，直接把税费转接到买家手上了。这个时候，假如买家要买公寓，为啥不去买新的呢？更何况公寓常年的供应量都是供大于求的。5）租金回报率低，投资价值差我知道，许多朋友想购买公寓的原因，其实也并不是为了自住，而是为了投资，那公寓的投资价值怎样呢？我们知道，房产要想获得收益，来源主要有两个：自身增值和租金回报。那一家公寓，一个月能给我们带来多少收益呢？我们来给大家算一笔账：下图是202一年全球热门城市租金回报率情况：数据来源：各国主流机构 诸葛找房数据研究中心租金回报率=房屋年租金/房屋总价我们可以看到，北上广深、杭州的租金回报率均小于2%，也就是说北上广深、杭州的购房价/年租金均在50:一以上。而国际上用来衡量一个城市房产运行状况良好的指标—租售比范围是：一六:一—25:一，也就是说，北上广深其实还不到国际标准的一半。假如收益单纯靠租金回报，50:一的租售比，需要50年才能收回购房的成本，这象征着什么呢？象征着投资者，通过出租公寓获得的年化收益小于2%，所以即便在一线和强二线城市，房产的投资价值并不大。有些朋友可能还有点不服气，他会说：“房子的租金也是会涨的嘛，只要我长期持有肯定能跑赢！”那是否有这个可能呢？我们来看下广州市202一年一月—202一年六月全市监测点租金的走势 （元/㎡/月）通过上面的数据统计图，我们可以看到，最近的两年半时间，广州的租金水平在四六-六三 元/㎡/月之间，且不管他是楼梯还是电梯家宅租金水平整体保持平稳，至少三年内不会出现明显的增长。假如我们在四六和六三之间取一个中间值，假设以5三 元/㎡/月的租金水平，在广州一线元。这个说明什么？说明，假如你投资了一家公寓房，并拿它来出租，即便像广州这样的一线城市，这些租金只能勉强维持月供，它并不不会给你带来额外的收益，倘若如此，二三线及以下的城市，就更难以租来养房了。靠公寓的租金来获得回报已经没什么希望了，那么公寓房有升值的空间吗？
几乎没有！ 从市场价格反馈上能看出，过去同地段公寓的单价普遍比家宅贵，但现在慢慢与家宅趋平，甚至比家宅价格还要低，所以很明显，不管他是价值还是价格，公寓的增长都比不上家宅。
所以，我们再来回答提问者的问题：“公寓是否可以买？”结果显而易见：不管你是刚需自住，还是想获得投资收益，其实都不应该购买公寓！假如是刚需自住， 最大的弊端就是没办法落户，假如没办法落户，非但孩子上学资格没办法解决，许多事情你也做不了。没有燃气，用水用电都是商业性质的，都会比一般的家宅贵一倍以上，长此以往居住成本非常非常高昂，此外公寓房因为居住密度大，上下班高峰时段的电梯会异常的拥挤，日照和通风的情况也较差，居住环境很差！假如你是想通过投资公寓获利，其实也非常不现实！不但租售比不高，致使最终的租金抵消不了月供，公寓也没有太大升值的空间，转手的税费也极高，大概在一5%-20%左右（不含中介费），致使极难转手！
综上所述，不管你是想刚需买房，还是投资获利，都非常不建议你购买公寓房！
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感谢邀请回答这个问题，限购在现在的大城市普遍存在，相对于家宅限购来说似乎商业房产的限购从来没有开始过。尤其是近两年开始的公寓热，开发商都大肆宣扬“商住一体”的理念，使得公寓投资热开始兴起。那么怎样的人适合购买公寓？公寓有哪些优缺点？借此机会简单谈谈我的观察。
公寓因为其商业地产的性质不限购，同时具备了住的功能，所以得到大家青睐
首先可以告诉大家，全国几乎所有的城市都有商业房产都是放开的状态，不管他是公寓还是商铺都是如此。没有限购政策，只是有几点需要告诉大家，大部分城市商业房产的首付比例都是50%及以上，贷款年限一0年以内。这点是大家需要注意和提防的。那么公寓类商业房产的优点有哪些？几点观察：
第一、低首付而且位置不错是公寓得到青睐的原因之一。一般来说对于如今大部分大城市的主城区家宅类土地早已经出售完毕，只是商业土地还有剩余。这也是为何许多商业房产的位置不错的原因，依据观察来看不少城市的商业类公寓项目基本都是在市中心或者紧邻交通便利、商业发达的区域。这对于许多想要在大城市定居但是没有足够的资金做首付的朋友来说成为一种折中的选择。
第二、公寓类房产单价比同区域的家宅房产低得多，且不限购。依据观察来看，基本上同区域的公寓类房产的房价均价要比家宅类地产便宜20%左右，甚至更多。低单价，而且不限购使得不少想要在大城市有一个住处的，且不符合落户条件（或不想）迁户口朋友有一个最佳的选择。
公寓类产品得到购房者欢迎自有其道理，宜住宜商，但是几点风险还是需要注意和提防的
第一、公寓类产品目前还是打“擦边球”的存在，对于公寓类产品不同城市有不同的态度。仅仅从目前的城市规定来看，基本上一线城市是一种不支持，其他城市都是放任或者支持。就拿近期的消息来看，中部城市长沙已经允许购买公寓或者商业类居室的朋友落户，宁波更是允许全家落户（子女、父母等）。可以肯定的是，随着二线城市对于人才和人口争夺的愈发激烈放松落户政策是必然，允许商业类房产购房者落户或是趋势。
第二、公寓类产品只是人为的增添了居室功能，但是水电等还是商用，尤其是房屋出售时税费太高。商业用水或者用电后期或许会依据地方政策的调整而实现与居民用水、用电一致，但是单气这个问题是很难解决的。目前来看公寓类房产基本都是单气（暖气）根本不允许通天然气；而且商业房产后期出售时过高的税费也是问题，基本上出售时需要缴纳的税费会占据总收入的四0%以上，也就是说假如通过出售获得房产增值20万，那么需要缴纳的税费就高达8万。商业房产不跟家宅房产一样是卖房市场，恐怕不会有多少购房者愿意替你付这些税费。
综上，对于公寓类产品我的观点是有用就买，投资的话就需要谨慎了。在如今政策不明朗的背景下，建议大家不要冒风险的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注（电话公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
公寓房为集合式家里的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
公寓房优点：
一、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。
限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响与作用与影响你对普通家里的购买。
2、总价低、投资灵活。
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
三、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
四、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。
02
公寓和家里的区别 公寓有什么优势
最近一段时间以来，人们总是听到长租公寓这个名词。就居住条件，公寓相对于家宅，有哪些优势呢?为啥公寓会成长80或者九0后购房的首要之选呢?
首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响与作用与影响，换句话说就是公寓不限购，不限贷，适宜投资与居住两用，而商品家宅现在大多都受到调控政策的影响与作用与影响，不能随意买卖。
公寓家里的产权年限只有四0年，而商品家里的产权年限却有七0年，公寓的水电费均按商业标准来计算，而商品家里的水电费均按民用标准来计算。
公寓里电梯2四小时常开，而且2四小时都有热水供应，唯一不做的就是生火做饭，但商品家里的配套没有公寓那样完善，但在家居住宅方面却没有那方面的约束。
因为受限于商业用地的高密度规划要求，公寓常常容积率较高，致使居住的人口密度过大，舒适度下降，加之日常水电等成本较高，购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺要低一些。
购买公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况，另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争角逐能力以及物业guanyuan水平，以确保租赁价格的稳定上升。
虽然商业公寓比起商业家宅还有这样或那样的缺陷，但其性价比高，假如按面积进行折算，其价格事实上比七0年产权的家宅还要低，每平方大约低了20%到三0%，同时格调也高，在进行家装时可以自由搭配，空间利用率也高，这方面主要表现在海南最新出品的新产品LOFT公寓，这种公寓多数是双层。
公寓家宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间洗手间或厕所、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管他是用来出租还是出售，因为配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
如今，短时间内的回报率并没有投资者预期的那么高，商业用房已经走过了高回报率的时期，整个增值空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。
这种态势更适合长期投资的买家。对于追逐短期投资回报的投资者来说，因为公寓未来短时间内的低增值率，短期投资购买商用房并不是好的选择。
也就是说，投资者可依据自身实际情况，选择合适的公寓类型进行投资，相信只要你选对了地方和类型，公寓家宅是不会让你吃亏的!
0三
公寓的优点
以及购买时该注意和提防哪些问题？
公寓是广大单身贵族的置业首个选择，同时也是商业地产发展中最为广泛的一种地产形式。
公寓多为小户型单位，具有低首付、低总价、精装修的特征，业主可以直接拎包入住，为业主省去不少麻烦。
虽然公寓面积小，但五脏俱全，还可静享私密地带空间。下面就来看公寓的优点及购买时的应当注意和提防哪些问题。
一、公寓的优点
一、小而温馨，适合两人世界
公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。
而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了许多，非常适合年轻的情侣和新婚小两口子居住。
只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情婚姻爱情公寓了。
2、麻雀虽小，五脏俱全
公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间洗手间或厕所、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
三、周边环境好，工作生活两不误
公寓常常伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。
家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
四、更个性化的物业guanyuan，安全且周到
公寓的物业guanyuan一般都正规全面，而且配备的设施也常常比一般家宅更好。
例如智能化的全天候保安服务，2四小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般家宅无法实现的。
5、宜租
也正所谓因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。
因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
六、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子，有些时候即便买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。
公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小许多。
二、购买公寓需要注意和提防的问题
一、注意和提防房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有家宅用地、商业用地和工业用地。
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，家宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。
而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
三、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。
一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；
另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
四、物业guanyuan水平决定着房屋的出租率
买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障
公寓的优点很明显：
一、 占据城市核心。公寓属于商业，商业都会占据城市核心或者交通枢纽，极具商业价值，能聚集一定的人流量，有满足人们购物需求的能力。一般公寓较低层规划商业中心，较高层规划酒店、办公或者自住公寓，同区位若购买家宅，单价一定高于公寓，但对于在核心区工作的人们而言，工作讲究便利性，节约上下班时间，那么在中心城区拥有一套公寓，完全能满足日常工作生活需求，等老年后大可在远城区买房养老，中心城区公寓出租。
2、 公寓分平层公寓和买一层送一层的loft，若是loft划算一点，层高够，后期做两层，可自主可出租；loft一般四米或者5米层高，若设计合理，后期可作为小型个人工作室，或双钥匙出租空间，或民宿等，比家宅做隔断间出租划算。
三、公寓不限购不限贷，不需要武汉户口，适合家中有多余资金做投资的群体，且选取一个区位好价格合适的公寓，后期租金回报率会走高。
四、借助商业体的聚集人流的热性。公寓好在不需要自己考虑怎么把人吸引过来，周围的商业体或者商业布阵与布局，已经做了前期铺垫，打比方说汉阳钟家村远洋东方境世界观蓝铂公寓，地铁、归元寺，未来的太古里规划，片区热度自有保障。再打比方说，江汉区远洋汉口中心公寓，同样地处核心商业圈；再打比方说汉口火车站附近葛洲坝龙湖江宸，坐拥龙湖天街商业和地铁上盖的TOD模式，自身规划的酒店、空中商铺等，对于公寓持有者，完全不担心后期的出租问题。
5、再说公寓产权，属于商业四0年，到期后可再续；商水商电比民用水电贵不了太多。在武汉主城区小户型毛坯房源稀缺，而现在公寓基本是毛坯，后期业主可依据自己的用途进行规划，甚至可以买两个小户型，中间打通后做家宅也是可以的。相比同样大小的家宅会便宜不少。
当然，公寓与家宅相比最大的点是，不能落户，不对口学区，除此外，选取一个地段好的公寓，极具投资价值。
一、既可以办公，又可以居住，功能非常强大。
2、公寓的交通一般都比较便利，属于商务区，出行很方便。
公寓的缺点：
一、消费较高，与普通家宅相比，公寓的水费与电费都比较高，差不多相差一倍。
2、住公寓物业费也比较高，需要花费更多的钱。
三、用于居住，通透性比较差，公寓结构为塔楼。
四、无法使用天然气，只能用电或者煤气罐，这样在电费上的开销就更大了。
拓展资料：公寓分类一、出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。
2、自住型
自住型（Owner- occupied）。假如是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有单独的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定何谓公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
三、混合型
混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可依据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
为贯彻“房是用来住的”，多地家宅实行较严格的限购政策，所以公寓房才会井喷入市，且价格也不低。而我们普通购房者在对家宅和公寓属性的房屋了解上又出现信息不通畅，所以许多开发商利用这点就做了许多销售策略：什么类家宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房…
不管这些销售点，你都一定要了解公寓的优缺点，做到选择游刃有余，不能只看优点哦。
先说缺点，公寓缺点：
一、产权年限低，四0年；
2、生活成本高，水电气都为商用，物业费也是
三、首付比例高，一般50%起首付
四、不能落户，不能入学
5、居住舒适度差，梯户比高，打比方说四T20户，高峰期等个电梯你都会冒火
六、房屋采光一般不好
七、转手手续费高
那在来说说公寓的优点：
一、最大的优点，不限购不限贷
2、一般面积比较小，总价低
三、用途多元化，可自住，可注册公司
四、一般临近交通路线，商业场所
5、一般楼层比较高，多搭建为2层
对比家里的话，你可以看看在做判断：
一、产权年限不同（公寓四0年、家宅七0年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、家宅可以）
三、居住舒适度不同（公寓差、家宅好）
四、生活成本不同（公寓高、家宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、家宅好）
六、贷款政策不同（公寓要求高、家宅相对宽松）
七、转让时产生的交易税费不同（公寓高、家宅低）
就温哥华来讲，公寓省心不用像别墅一下，剪草，除雪，不用担心因给自己的院子乱，被邻居，住公寓可以欣赏高处美景，有小区的游泳池和健身馆还有台球厅，有公寓的人来定期检查你的烟雾报警，住公寓更安全
买房，首选家宅，因为啥，家宅产权七0年，而公寓，多数是产权四0年，这也是为啥公寓价格比家宅低接近一半的重要原因之一！
其次，买了公寓，因为容积率高，住的非常不舒服，因为有可能一个电梯，有十几户，两个电梯有近三0户；而家宅则不同，基本上两梯四户或者一梯两户，总体家宅住着非常舒服！
最后，公寓，一般没有燃气，需要用电来烧饭做菜，代价太大，而且收费单价，都是商业价，入住成本大，因此买的人，一般自己不居住，出租给别人！
因此，公寓不建议购买
公寓房子小户型许多，户型设计非常灵活，面积小总价相对低许多，在环京现购区域公寓是不限购的，可以正常贷款，外地人群以及本地客群都可以买。
公寓可以落户，解决孩子上学问题公寓可以注册公司办公，租金也非常非常高，物业费等等一系列都会低一些，租金和家宅相比差不多。
公寓所在地段都是繁华地段，商业配套齐全，购物方便，适合年轻人居住。
汇总下来，不限购，正常贷款，好出租，地段好，总价低。
基本上三点：
一.现在基本上全全国一二三线城市都实施限购，公寓好不限购而且还不限贷只要月供还的起可以买好多套！（基本上不受限购限制）！
二.公寓一般来说总价单价都会比较低！
三.相比家宅来说同等总价投入租金回报比较可观相当于家宅租金一.5-2倍！
