福州哪个板块升值空间更大？_福州,哪个,板块,升值,空间,更大
从地图我们发现，福州北边是山脉，西边也是山脉，只有东和南有发展空间。所以近十年来，福州提出城市“东扩南进”策略，最终发展“滨海”城市。
市中心板块位于福州中轴线上，从古至今就是福州的中心地块，不管他是教育、医疗和文化各种设施齐全，在各大板块中独占鳌头。20一六年前，福州所有单价最高的家宅均出现在该区域。目前市中心板块最高备案价格，北部大约在四万元，以保利天悦和乌山九巷为代表。南部最高价格是融信双杭城的三.六万。
西区板块主要由鼓楼洪山镇和台江部分街道组成，自200七年后成为福州中心城区价值的外溢区域。房价迅速攀升，但板块内配套分化明显，靠近市中心板块的东部可以享受市中心配套，但西部属于城乡结合部，配套欠缺。目前板块内最高备案价格是三.三万恒大天璟，但板块内中间位置商务区的二手房报价已经四万。
东区板块是福州目前最炙手可热的地区，20一2年开始快速发展，先是王庄旧改，再到青奥会晋安场馆建设。20一5年随着泰禾广场开业，东区板块进入新一轮增长期，未来的多项工程落地，更是将东区板块价值推向高潮。目前区域最高备案价格三.5万，实际部分楼盘成交价格据说达四.四万，价格堪比市中心板块。
仓山旧区板块从地理看处于福州中心位置，到各大板块交通便利，其开发较早，最早可追溯至200三年，仓山旧区历史悠久，近代是福州中心地带。具体参考篇一/南台往事-揭秘烟台山历史文化街区前世，篇二︱南台往事-探寻近代福州的文教中心，篇三︱南台往事-那年仓山是福建的外贸和金融中心等。目前该板块二手房保报价超过四万，主要集中在南江滨一带，可参考福州南江滨西大道建筑略影-从解放大桥到鼓山大桥，预计新房最高备案价格在三.六万左右。
五四北板块作为鼓楼北面刚需外溢地块，自从20一六年后逐渐火热，随着地铁一号线通车，该板块交通短板得以修补，目前区域有多个民生工程落地，其中象峰省直小区投入使用，是湖前省直小区之外一个大型社区，未来仍可能有新新项目落地。目前区域最高备案价格大约在2.8万，二手房报价也在2.5万左右。
金山板块是福州南进一个写照，最早动工于2002年，经过十几年发展，作为新区，各项文化教育医疗设施得到极大完善，俨然一副新区模样，目前板块内楼盘最高备案价格预计三.5万内，二手房报价也超过三万，特别沿江一带二手房价格惊人。
淮安板块是20一三年开始发展起来，位于南台岛的西头，江景地块一手房报价也超过三万，新房最高备案价格在2.七5万左右，对比六年前涨幅惊人，该地块除了地铁等交通配套，其它设施比较薄落。
奥体板块是在20一三年后开始开发，20一5年首届青奥会在此举办，板块从此火热起来，目前该区域新房最高备案价格在三.一万，实际成交三.5万，二手房报价普遍超过2.8万。
城南板块开发较早，200六年就已经起步。因为区域位于城乡结合部，又有军用飞机场，板块开发不均衡，板块内新房最高备案价格大约在2.5万，二手房普遍超过2万。
三江口板块是福州滨海开发的前哨点，自从20一四年后逐渐开始大开发，板块主体是仓山区城门镇，目前新房最高备案价格在2.四8万，区域与城南板块类似，处于城乡结合部，但开发政策和力度正在增大，火车南站和海峡文化中心落户在此，是未来福州南进主战场，沿江一带环境优美，潜力巨大。
上街板块位于闽侯县，200三年后开始大开发，目前新房最高备案价格在一.七万左右，实际成交破2万，因为大学城的存在及一系列配套，上街板块受刚需的青睐，火热程度不输市区。随着二号线通车，与城区联系将更紧密。
南通南屿板块作为上街板块价值外溢区域，随着高新区开发，越来越受到刚需青睐，甚至投资客的追逐，目前新房备案价格最高约一.六万，随着价格回归价值，较20一七年回落不少，但该地配套仍需改善。
竹岐板块是闽侯这两年兴起板块，目前以旅游度假为主，配套设施不全，目前最高备案价格大约在一万左右。
福州南板块主要有青口一带，目前新房大概在九千多。福州北板块主要有桂湖一带，目前新房大概在一.2万左右。两地板块离福州主城区较远，不做详细介绍。
综上所述，笔者比较推崇东区板块和仓山这边板块，毕竟福州发展战略是东扩南进，最后走向大海。
买得起的人已经早就买了。 福州超过2万元的现在基本已经没有翻倍的机会了。
推荐两个价格较低价格的区域，三年内还是有翻倍的机会。
一. 马尾亭江，现在一万元左右。明年隧道一开通， 到东二环一0多分钟车程，一.5万元还是有可能的。 不用过路费。 比贵安贵湖好多了。 而且不是山沟沟，沿海靠近琅岐和长乐，有发展空间。
2.罗源湾， 其一：沿海地区最便宜的 风水宝地，有山有海有江有湖， 中国老年化已经慢慢开始， 只有一套房子在福州市的家庭会买哪里养老。
其二： 福建省现在规划了罗源台商投资区已经慢慢成型，未来几年将陆陆续续有企业入驻，有人了，房子就有市场。
其三： 罗源老城区有许多老房子，已经规划近三年会拆迁， 一拆迁就有需求和购买力。
现在只有5000多元， 就是罗源湾滨海新城楼盘太大，一时间消化不了，所以这么便宜。 现在基本上消化完了，已经开启上涨模式……
升值分为两种，一种是赚得多，一种是升值幅度大。
打比方说：A房产一00万购入，2年后升值一00%，市值200万，利润一00万；
B房产三00万购入，2年后升值一50%，市值四50万，利润一50万；
假如是钱多的土豪，有资本追求绝对收益值，那么选择市中心成熟地段即可，次新房+社区+学区，一定升值有保障，即便在市场调整的时候，这样的核心资产也能抵御风险。
选择成熟板块的房子，只需要记住一点：假如地段和房龄只能二选一的时候，可适当放弃地段，选择房龄更新（有电梯）、面积更小（如七0平以内的2房、九0平以内的三房、一20平以内的四房）、户型更好的房子（通透、多卫生间洗手间或厕所等）。
假如资本金并不雄厚，那么就多看看福州的潜力板块了，追求升值幅度。
从升值潜力上看，可依据以下原则判断区块价值：
一、 福州市规划主轴线上的房子
2、 有地铁线路覆盖的板块
三、 周边配套，如综合体、学校等设施逐渐完善的地块
四、 小区环境好，户型上佳的房子
重要性上 一>2>三>四，假如四个条件不能同时满足，最少也要满足三个条件，才是升值快的房产。
满足条件一，说明这里是zhengfu发展重点，打比方说上街、南屿、三江口，就属于以前你爱答不理，现在你高攀不起的板块。而马尾、贵安则属于长期不在发展主轴上，房价涨幅远远落后市区。
2和三，说明zhengfu的规划不但仅停留在规划图上，而是砸下了真金白银，真的撸起袖子加油干了。
最后的四，主要是指房产自身的产品力，打比方说户型、社区配套、物业这些。说起来很复杂，事实上，不怕不识货，就怕货比货，只要去同区块的竞品楼盘多走走，好还是不好就有底了。只要不冲动，多看多比较，小白也不会踩坑。
方法论说了这么多，简单粗暴地上结论
延福州发展中轴线来看，南边的升值空间普遍大于北边。
具体来看几个新区
闽侯最看好三个板块：
南屿（有轨道交通部分）>上街=南通
最看好轨道交通覆盖区域的南屿：划入高新区，规格高、有地铁和APM、有万达等多个综合体。
上街是成熟度最高的板块，均价也最高，地铁通车在即，然而旧城占比太大，未来的想象空间不够。
南通目前配套几乎为零，好在价格便宜，路网改造完成后，板块面貌会大为改善，距离福州时间距离非常近。
仓山板块
城南板块（地铁覆盖的三江口）>仓山旧区
因为三江口什么都没有，所以想象空间大，两条地铁线路，高规格规划，面江面海的地理位置。
仓山旧区配套和成熟度更好，相应售价也高，所以略逊城南板块。
长乐板块
已经暴涨过的新区，沿着地铁沿线买。
其实很简单的道理，中介都是忽悠。保值升值和gupiao一样，分两种行情。牛市时，什么都会涨，不是牛市就看价值。房产的价值在哪里？归根到底在于接盘者的需求。而最重要最保障的接盘者就是刚需。刚需房，说白了就两个特征。一是住的舒服，环境好，去市中心方便。这里的方便不是让你去个商业区，地铁都要一小时，那叫鬼门子的方便。所以，第一类好房子就是五城区商圈周边的新房，次新房。第二个刚需，这是刚需中的刚需，就是学区房。扯犊子的什么闽侯、马尾、长乐、晋安，那有屁的好学校。台江就群众和台三，仓山师大附、麦顶和金山小，鼓楼最好，二类学校一大把。
中介说这房子升值那房子升值，但你升值要卖给谁？卖给投资客？
上街大学城那块，洪塘大桥到橘园洲大桥那段
没错福州东扩南移，但这些地方的房价基本已经炒作起来了。唯独在闽侯的县城与荆溪两个镇的房价还没全面炒作起来，一部分是它靠福州的西面，还有地铁线还没全面修完。而且它离福州鼓楼就几分钟的车程，未来相信这俩个地方的房价有涨幅空间。大家可以留意一下
看你什么时候买的，20一六买的，哪里都翻番。20一8买的，哪里都是高位站岗！
福州高新区
闽侯大学城板块
贵安
东二环！
