小区楼盘写着赠送中空不上证，能买吗？会不会变违建？_小区,楼盘,赠送,中空,不上,上证,会不会,不会变,违建
开发商赠送中空大致有两种情形：【一】普通平层产品赠送阳台或房间中空；【2】复式或别墅产品赠送客厅中空（中庭镂空）。这两种情形需区别对待，不能一概而论。
一、普通平层赠送中空
这类产品的赠送中空操作手法是在建设项目通过竣工验收之后，由客户自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造，通常在与购房者签订《商品房买卖合同》的同时与购房者签订《委托装修改造协议》，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉及纠纷或诉讼便可以隔岸观火、置身事外，违规主体是购房者，与开发商何干？
普通平层因开发商对所赠送面积不计算容积率，不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，因此也不可能计入《不动产证》，不能像登记面积一样可以抵押，拆迁时也不会得到补偿，不仅在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被zhengfu追究违建的法律责任。因此，普通平层购房者所获得的“赠送面积”只是一种非法使用权，属于违建。
2、复式或别墅赠送中庭镂空
这类产品所赠送的中空有的计入了产权面积，有的未计入产权面积，视各省市地方法规而定。随着容积率计算规则的日趋严格，赠送中庭越来越多的被纳入产权面积。不管他是否计入建面，是否上证，都不属于违建。由于复式或别墅产品，上下两层或多层都属于同一业主，中庭现浇楼板，不会改变房屋外观，也不会影响与作用与影响他人。购买这类产品的客户可依据自身需要和装修风格决定是否现浇楼板。
综上，普通平层赠送中空属于违建，购买需谨慎；复式或别墅赠送中庭不算违建，随着计容建面管控日趋严格，这类产品日益稀少，且买且珍惜！
中空部分只要加建就算违建，不用怀疑。至于能不能买，可以买，由于这种情况很普遍，当然也有不让加建的风险，我身边就有例子，中空部分楼板都已经加好了，由于有人闹，城管把楼板全拆掉了。存在这种情况的原因：(一)开发商为了后期好销售，有送更好卖不是。(2)开发商不把送的这部分加建好，是由于假如建好这部分要算建筑面积，要计入容积率的，而容积率是固定的，所以这部分不能挤占容积率。所以说送的这部分，对开发商来讲成本很低。
加建属于违建的情况：(一)加建后总的建筑面积会上升，整个地块的容积率会超出限定的数值，这是不允许的。(2)后期加建存在安全隐患，整个中空从楼上到楼下全部加建起来，势必会对地基承载以及建筑结构造成不利影响与作用与影响。
简单这么说吧，类似于十年前曾经风靡一时的多层，6楼顶楼跃层（俗称“6层半”），送超大露台（当然，实际已经计入单价），露台和本房上面还有一层即楼栋顶层，这两层一加起来，乖乖，许多顶楼户主瞬间由本本上的一三0平飙升到四00多了。你说的赠送中空，同理。只不过赠送露台，中间隔着楼板，没啥特别房屋质量问题，你下面的人不会上来经过你房间再到归你使用但产权归全体住户的顶楼。而赠送中空，从视觉上，你就是一直和全体业主共有的，但在实际平面，你独享。
一，赠送中空的位置是开发商吸引业主购买的一种手段，赠送给业主的方式有两种，一是开发商搭好平台再交付给业主，另外一种是业主自行搭建。开发商包搭建的也分免费和收费两种。
2，从法律上说赠送中空是不受保护的，属于违建。但是现实中赠送还是实际存在的。
三，既然赠送在法律上是违建，就不可能写进合同的。但一般不会影响与作用与影响业主使用，只要不改变房子的基本结构和外观。
你所说的中空是指什么？是赠送部分吗？
一般新盘有赠送很正常，打比方说别墅，房本面积200平米，赠送前后花园一00平米，露台50平米，地下室80平米，外加一个车库，这就是四三0平米了，。有些家宅楼盘也有赠送，就看赠送合不合法，打比方说，赠送阳台，飘窗，这都是合法合规的，那要是赠送楼道，消防通道公共部分就违规了，还有好多楼盘本来一00平米2室的，非得隔出来个三室，说赠送一个卧室，这样就不行，由于房本上是两室的，假如你按照三室的出租那就是违建，必须拆一个卧室恢复房本的两住房。
希望我的回答能帮到你，亲给我评价个优质回答谢谢。
非常感谢问题的邀请，其实这种销售方式在许多小城市都见过很多很多，只是这种情况假如您买了之后再去建的话，假如被楼上楼下投诉是百分百属于违建的。其实说实在这种宣传也一定是属于虚假宣传。所以我个人认为，假如你真的是为了这个卖掉去买这个房子的话呢，您就不要去购买了。免得到时候承受太大的风险，由于你假如只是为了这个卖点去买然后这个慢一点到最后又属于违法建筑，那你想一下多伤心啊
回答: 能不能买，先看违不违建。看看设计图里有没有这个阁楼。赠送自然很好，但也应该写在购房合同里面，不然容易被“套路”。
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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
一、普通平层赠送中空
这类产品的赠送中空操作手法是在建设项目通过竣工验收之后，由客户自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造，通常在与购房者签订《商品房买卖合同》的同时与购房者签订《委托装修改造协议》，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉及纠纷或诉讼便可以隔岸观火、置身事外，违规主体是购房者，与开发商何干？
普通平层因开发商对所赠送面积不计算容积率，不具有合法产权，所“赠送”面积属于非法面积，因此也不可能计入《不动产证》，不能像登记面积一样可以抵押，拆迁时也不会得到补偿，不仅在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被zhengfu追究违建的法律责任。因此，普通平层购房者所获得的“赠送面积”只是一种非法使用权，属于违建。
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