香港建成区面积并不大，是真的缺地吗？_香港,建成区,面积,并不,真的
香港不缺地，香港现在的土地利用率，只有2三%左右。
香港是极其繁华的大多数市，但是去过香港的朋友就知道，我们从深圳口岸坐港铁到市区，一路上发现香港有大量的土地没开发，许多都是荒地，山地，荒野公园等。
香港目前的土地面积总共是一一00平方公里，目前实际使用面积大概2六三平方公里，香港土地极缺，这2六三平方公里还有许多都是填海得来的土地用来建设。
那香港为啥不把剩下那六七%的土地用来开发呢？
一、首先香港有大概三00平方公里的土地，是山地丘陵，这些土地开发难度很大，不宜或者不适合深开发。香港是一个金融中心，开发的土地多用于建设商业区，办公楼，家宅楼，这些开发对土地要求很高，而开发程度较浅的工业用地，香港又需要很少。
2、香港有大概500平方公里的土地，性质上属于荒野公园，这些土地是让香港人可以远离市区稍作休息的地方。这些土地是法律保护和管控的土地，原则上不允许开发，而且香港人的环保意识很强，他们不希望在这些土地上用来城市建设。
三、人口问题，居室问题，香港的人口不设上限，房价又极高，在香港50%的人是住在zhengfu提供的廉租房，三0%比较富裕的人拥有自己的房子，另外20%自己租房。假如大幅度建房，房价大跌，受影响与作用与影响的人可能会超过50%，所以香港zhengfu希望是一方面怎样帮助买不起房的人，一方面又不能让房价大跌，所以不太合适大幅度开发土地建房。
香港建成区面积并不大，是真的缺地吗？不了解香港的可能会这样认为，其实香港缺地的只是香港岛那八十平方公里的地方而已！
香港总面积一一0四平方公里 而建成区面积只有不到250平方公里！七5%以上的土地都没有开发，特别是深圳对面的新界有大把大把的平原荒地在那里，香港新界没开发的平原荒地至少有两百平方公里！这就等于一个香港建成区了！
为啥这么多地方不开发？由于楼建多了反而降低售价，这会影响与作用与影响很多人特别是大地产商的利益。你站在深圳高楼看看对面香港，多少土地可以建楼啊，交界处的河套地区就许多，一片水田。
还有一个原因，香港的城市规划有意识的留白，许多地被立法禁止开发，当成郊野公园了，而这类的郊野公园，占了香港总面积的四四%。
所以香港建成区面积不大，并不是真的缺地！对此观点你有异议吗？
几年前就看到过这样的介绍：深圳、东莞、中山、佛山的国土开发强度已超过国际警戒线%），珠海、广州也已逼近该强度。深圳的国土开发强度最高，接近50%。而同时期香港土地开发强度只有东莞、佛山等城市的一半，所以香港虽然面积不大，不过还保留许多未开发的土地，当然含有一些山地，但总的来说，应该是不缺地。去到香港，给人的印象也是这样。从罗湖口岸乘坐东铁到港岛，新界一带除了上水、粉岭等市镇，大片的地方还是郊野，与深圳一河之隔的高楼林立形成很大的反差。在大屿山、坠马洲往香港机场的道路两侧也是这样。这么低的土地开发率，让香港保留了比较好的生态环境，市民也拥有更多的绿地。这样不可避开也会挤占城市建设的土地，使得香港成为全球高房价的城市之一。是好是坏，只有生活在这座城市的市民自己才清楚。
图为香港
香港岛这样寸土寸金的地方，还存在有许多的郊野公园，可见不是没有土地，而是比较注重环保，保护了大片的山地资源未开发.
香港岛西部的郊野公园修建了许多的山路，方便游客登山游玩
香港岛东部区域山地开发的较少
九龙北部的山上基本上没有开发建房
荃湾北部大片未开发地区
靠近深圳地区的未开发区域
一个高度发达的地区是不会随意开采建设的，就好像日本九七%的一次性筷子都从中国进口。缺乏的是你所看到的这
香港不缺地，但是缺盖房子的地。
目前香港市区或已建设土地大概有22.四%，2四8.8六平方公里，但是却容纳了七四0.九8万人。
先来说说香港的土地使用
看到一些回答上面东拼西凑的数据很复杂，笔者直接从香港规划署将相关数据摘了下来，这样省的大家比来比去那么麻烦。
看下图：
从上面可以发现，其实香港土地面积虽然不能算大，但是想容纳七四0万人基本没什么问题。
不过，香港的实际建设面积可以说是是非常之低的，为了让大家更加明确的看懂土地分配，笔者想把这些数据做成一个饼图，但是发现根本看不清。
所以，只能复制香港规划署的图例，具体如下所示。
由于香港说粤语，并且习惯用繁体字书写，反正大体上能看懂，只是有些细节与关键恐怕不清楚明白。
从上图来看，可以发现香港保留了一七.一%的草地，2四.九%的林地，2三.七%的灌丛。
总之，香港的基本绿化面积保持在六5.七%左右，另外还有一些沼泽、荒地、水体、休憩用地等等。
可以认为，香港的绿化用地和限制非开发用途用地，已经接近了七0%。
这个数据可以说在全世界都名列前茅了，而有意识的保护环境，其实不仅是城市发展负责，也是对城市居民的负责。
当然，还是有人会好奇，为啥这么多地却不用来开发呢？
这方面其实不需要解释太多，由于减少开发对于全人类来说都是好事儿。
不过，香港也有一些比较特殊的地方：
首先，绿化用地根本就不要想开发，特别是郊野公园，这种地方没人敢动，再有钱有势也不行。
由于，一旦动了这些地，最大的麻烦就是环保组织和公益组织，几百人天天静坐游行，站着地方死活不让你开发，那你能怎么办？
强行开发？根本不现实，也不可能实现，由于只要在未明确开发的时候动了土地，并且伤了人，他们连公司都能给你闹没了。
而且，人家可以发起公益诉讼，跟你打官司，一拖就是十年八年，等你公司黄了，官司可能都没打完。
所以，香港的开发商心里很清楚，这种麻烦能不惹就不要惹，
其次，香港开发土地是很慎重的，他们必须在有限资源的情况下，保持更高的效率。
我们其实完全可以从香港的地理图来看，如下图：
他们发展的很集中，绝对不会呆着没事儿搞一个新区，然后发展几天就无论的。
大家都知道香港房价高，其实物价也相当高。所以，效率就很关键，要用有限的资源，创造更多的价值。
继续看下图：
实际上是可以看到，香港的中心区域很小，这也是房价高的关键，但是优势在于产业的高度集中。在这城市中生活的人，不仅可以赚到更多钱，还能够享受到全世界最有利的医疗服务。
若是再开发一片地，那只是城市中心的延伸还好，若是独立那一大片地出来，教育、医疗、交通都得跟上，这就是巨资。除此之外，还要解决生计问题，至少香港没办法强行让中环的金融公司搬出来。
由于这些金融公司也有担忧，那就是到了新地方很可能找不到适合的人才。
所以，在这种情况下，香港根本不敢轻易开发
我们换个角度来说，假如产生了全新的产业，在保证人才、基础设施的情况下，其实即便动一个郊野公园，那些环保组织也没什么话说，由于这象征着巨大的经济利润。
可是，假如没办法保证这样的利润，那就没法动，一旦动了，就会从上到下一起倒霉。
至于有人质疑香港为啥不在稍微偏点儿的地方多盖房子呢，这样可以解决房价高的问题。
其实，那些贵房子是给有钱人住的，香港目前有2一5万人住公屋，公屋对比香港的工资来说，至少并不能算贵。
笔者之前在介绍香港公屋的时候，曾提供了一张公屋入驻标准的表格，大家可以看看下图：
至于香港房价贵，其实是有道理的，除了自身地理位置的优势之外，人家产业集中的规划，也是实现高收益的保障。也正由于产业集中，附近的房子必然就贵，这是很正常的经济规律。
假如家宅离赚钱的地方太远，就会影响与作用与影响到赚钱的效率，不仅城市不希望这样，那些高收入者也不希望这样。
对此大家可以参考纽约曼哈顿的房价，其实全世界都是如此。
最后说一句：很多人质疑香港为啥不去开发绿地来解决房价问题，对此不得不说，有些人真是吸雾霾吸习惯了，恨不得全世界人一起吸雾霾。人家不开发不是好事儿吗？不正值得我们学习吗？
有些地方开发的倒是快，三年一个项目，弄一半就搞下一个项目，到处有一半一半，环境破坏了，钱还没赚到。
我们常用建成区面积来衡量一座城市的开发程度。
香港特别行政区现在的陆地面积是一一0六.三四平方千米，不包括所属海域，陆地面积是逐年增添的，由于要不断通过填海造地来解决建设用地的不足。几十年来香港通过填海造地累计增添将近上百平方千米的土地用于城建开发。打比方说在大屿山沿海填海造地几平方千米新建香港新机场，把原来的启德机场土地腾出来用作新的城市建设用地。
香港建成区面积大不大,20一2年建成区面积2六5平方千米，占总面积的2四%，有七六%的面积尚未开发，香港整体开发程度有多高，我们来看两张图对比一下就一目了然了。
20一2年数据香港，深圳，东莞，上海四座城市建成区面积及建成区占比对比图。香港的整体开发程度是四座城市里最低的。
20一5年全国主要城市建成区面积统计图。由此可见香港的建成区面积和山东省的地级市淄博差不多。
20一2年香港建成区面积只有2六5平方千米，约占所属陆地面积的2四%，香港有大片的土地是郊野公园，绿地和自然保护区，有些是永远禁止开发的土地。
20一六年深圳的建成区面积是九2三.三四平方千米。深圳的整体开发程度已经达到50%，深圳的生态控制线，及自然保护区，水源保护区等禁止开发的土地为50%，深圳也到了几无土地可供开发的程度。所以不得不通过填海造地来增添城市建设用地，前海开发区要填海造地五十平方千米，打造前海新城。
通过这三张图便可一目了然，深圳的开发程度比香港高多了。
深圳河两侧，深圳一侧已经是高楼林立，密密麻麻，而香港一侧依然是一片水乡风光呢。会不会感觉时空变化实在是太快了呢？
深圳建成区与未开发区域对比卫星图。灰色为城区，绿色为自然保护区，绿地等。
香港建成区与未开发区域对比图。由此图可见香港有大片土地是未开发区域。
那么香港还有这么多土地没开发为啥不开发这些土地而选择填海造地来新增城建用地呢？原因无外乎以下几条：
一、香港通过立法把一些地区设立为永远自然保护区，这些地方是永远禁止开发的。要把自然保护区，郊野公园和永远绿地转变为城建用地法律程序十分繁琐复杂。
香港人法制意识强，环保意识强，破坏自然生态和绿地会面临严重的法律诉讼和环保组织的激烈抗议。打比方说建设港珠澳大桥的时候就由于香港一位老太太诉讼说这座桥会破坏香港环境致使香港一侧延期开工好几年。所以这一条才是最重要的原因。
2、香港把劳动密集型的加工制造业都转移到内地或东南亚或世界其他劳动力便宜的地区，香港本地基本上没有什么大型工厂和大型工业园区。主要发展金融，贸易，旅游等服务业。所以无需像内地一些城市要建设众多的产业园区，经济开发区，工业园区增添大量的建设用地。
香港只有七四0万人口，常住人口数量远低于深圳和东莞，所以适度填海造地新建家宅面积便可满足新增市民的居室需求。
三、香港许多未开发土地都是山地，在香港开发山地的成本远比填海造地高得多，出于成本考虑房地产开发商宁愿选择购买zhengfu填海造地的建设用地也不会去开发山地。沿海地区配套设施完善，交通便利，房子售价更高，建在山上的房子假如是一般的民宅，由于交通不便，配套设施不到位，很难卖上好价钱。假如是半山豪宅的话，动辄几亿十几亿的售价是一般普通老百姓根本买不起的。
香港一些风景优美的半山上都是用来建豪宅的，打比方说浅水湾。
最后汇总一点：虽然香港房价很高（北上广深房价同样很高），有大批香港市民买不起宽敞的房子只能住在“鸽子笼”，“棺材房”等面积窄小的房子里。香港zhengfu改善市民居住条件的任务依旧任重道远。但是香港zhengfu严格控制建设用地，保护自然生态和绿地为子孙后代留下更多发展空间的这种做法值得称道，也值得内地许多城市借鉴学习。
缺地不知道 缺钱是真的
香港被地产大亨控制，假如开发新界，他们房地产价钱受到影响与作用与影响，第二大量开发容易影响与作用与影响生态环境，其实开发新界，新界到九龙不远啊，大陆随便一个城市差不多几十公里，之前董建华时候提出过，只是最后没办法执行。
城市人，特别香港佬，都是被房地产商搞穷的
