开发商拿地为啥让其它公司建房？_开发,开发商,为什么,什么,其它,公司,建房
有可能是合作单位
首先，开发商是建筑工程的投资者，是工程建设中的甲方，负责项目的全寿命周期，而建房子的是施工方，是乙方（给甲方干活的）只负责项目的施工阶段。其次，开发商不一定有施工方所需的资质、人才、设备及施工guanyuan等，专业施工单位具备上述条件，同时也可以分担风险，最后，其实现在有许多有能力大企业进行自己拿地，自己建设施工了。
开发商首选是有拿地资格，但不一定有承建资格。承建方有承建资格不一定有拿地资格。这是我们国家法律法规所规定的。你也就会看到开发商拿地为啥让别人承建了。
开发商拿地为啥让其他公司建房，自己开发自己建设不是更省钱吗？也能够起到好影响与作用的降房价，这个问题涉及土地整合和我们的开发建设程序。
第一：由zhengfu或者委托一家开发商，做好整体规划，整合一个大地块，做好三通一平，由生地整理成熟地。然后通过公开拍卖给二级开发商进行开发。
第二：开发商在公共资源局通过网上拍卖系统，竞得土地开发权，由开发公司通过招标确定施工总承包单位，由总承包单位进行施工建设。
第二个方式是我们老百姓平时常见的方式，下面憬悟重点分析下这个方式的原因。
专业人做专业事:
我国《建筑法》规定是不可以的，开发和施工单位的职权不同，开发商的主要职责是统筹整体规划、办理前、后期开发手续、对外销售房屋、监督各个参建单位的施工质量、进度、安全、按照合同定期向乙方付款等；施工方主要负责实际施工，保证楼座建筑的质量、安全、进度等工作。
许多小型开发公司的开发项目也并不是连续的，在没有工程建设的时间养着那么多施工人员，对公司也不是好的做法。
相互监督，提高工程guanyuan水平。
开发公司假如承建自己的楼座，很难起到监督的影响与作用，难以保证工程建设的质量、安全等问题。如今的建筑技术，工程施工是一个非常繁杂的过程，参与人数众多、材料质量参差不齐、多工种多单位参与建设，没有一个独立地协调、监督单位，很难保证工程能够顺利进行。
减少开发商的资金压力
开发一个楼盘是需要很大的资金支持的，开发商可以通过竞标、合同约定、拖延等手段，让施工单位垫付资金，减轻自己的资金成本。
转移责任
工程有施工方进行施工，许多工程出现的质量、安全、环保问题，都有施工单位去解决，减少了开发公司直面的责任。
也就是说，出于方方面的原因，我国开发公司拿地后都是发包给有资质的施工单位进行施工，即便开发公司有施工能力，也要独立成立建筑公司进行施工。
谢谢邀请，主要是资质存在区别
一、建设单位就是业主，出钱并监督施工的，相当于地主；施工单位是承揽项目，负责施工的，相当于长工。所以说建设单位就是甲方，就是出钱盖房子的人这种说法是正确的。
2、建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目guanyuan的主体。主要履行提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。
施工单位是由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。打比方说，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。
三、建设单位与施工单位职责不同。施工单位对建设工程的施工质量负责。
一8年孙宏斌在中国企业家论坛上说过，自己出来后干房地产是因为地产行业不要钱，不像其他行业，需要许多启动资金。
从人的衣食住行来说，服装，饭店，运输都需要前期投入资金，然后在回本营利，而房地产行业只要提前预售，拿到房主的购房款，当运行资金交各种保证金，然后花小钱请人设计，在找建筑公司建设，最后把销售交给中介团队就行，基本上不用动自己手里一分钱，即便后来监管严格，也是买地花钱，后期全靠各分包商，材料商，设备商垫资开工，之后按合同结款。
关于这些问题，有人几年前就汇总过：提前预售，委托设计，建设建筑，销售团队，一环套一环。
开发商的营利模式是以三高（高投入，高周转，高利润）为代表的资本运作，就好像许多装饰公司和房主签合同装修房子，但装饰公司本身并不具备装修的专业人才，只能到市场上去寻找装修团队来为房主的房子装修。从本质上说开发商并不是建设房屋的专业人士，更不具备精雕细琢的匠人精神，开发商只是资金谋取高额回报的代理人。
黑金里周朝先拿项目后，准备7转八转十几转给下面人来做，是开发商经营的另一种模式，其根本也是资本运作营利模式，只不过在具体操作流程上不同，但万事万物万变不离其宗，开发商赚钱的本质是不会变的。
开发商和建筑承包商是两回事，开发商负责拿地，项目规划，是甲方。建筑承包商负责具体施工。简单说万达盖一个商场，万达负责设计，出人招商，guanyuan。江苏二建负责来人干活，清楚明白了吗？国家不允许这种项目由一家公司干，现在还加入了监理方，三方相互合作，相互监督，完成项目。
这个问题问的比较笼统，很难直接回答。你所指的所谓开发商拿地让其他公司建房以我的认知，有可能是如下三类情况。
其一，你所指的可能是总承包模式，即开发商拿到土地后，以发包的形式将工程建设委托给一个总承包企业和若干个分包企业进行专业施工，这是房地产开发最常见的形式。因为房地产开发企业一般没有建筑施工资质，也没很有必要花大价钱养过多的专业技术人员，将设计施工交由具有相关资质的专业企业去完成，即能够有效保证施工质量，又可以将更多的精力放在产品的开发运营上。你可以把他理解成手机代工。
其二是EPC模式，许多的新兴的中小开发商其实只是看中房地产市场，但即无房地产开发经验，也没有相关人员，手头只有资金，那此时他只需注册一个有房地长开发资质的法人，能够获得土地，剩下的可以全部交由专业的代理公司来全程运营。你可以把他理解为gupiao型基金。
其三就是开发商在拿地后资金出现了问题，无能力支持后续的土地开发建设，从而将土地转让给其他开发商开发建设，以回拢资金。这个应该比较好理解。
不知道我的回答能否解答你的疑惑。
开放商资金紧张就出地，跟大开发商合作建房，达到双方共赢
这就有点像为啥年夜饭去酒店点餐，不自己动手买菜烧是一个道理
开发商不等于施工单位，有些开发商甚至只是投资商。
即只出土地原始资金，后期的方案设计、项目定位、各部门对接、施工等全部外包，这多数是小型房企或有点资金首次开发房产的企业。
一般性的中小开发商，必然是要找建设单位的，自己怎么可能有实力去施工？要知道任何住人的建筑，都要存世几十年、上百年的，假如没有专业的、有国家认可资质的施工单位去做，那是要出大问题的。
多数开发商在某种意义上来说，是生活方式营造方，或者是资本运营方，找施工单位除了政策性要求外，还有一个更重要的原因是，多数施工单位可以垫资，实力强的施工单位甚至全程垫资，这对开发商来说即缓解了资金压力，更拆分了风险，而且有些施工单位还可以帮助开发商解决一些地面上的社会性问题，这对开发商尤其重要，是一举多得，多方共赢！
目前有些实力强的建设单位，也在开发房产，打比方说中天建设集团、耀江房产集团等，这就是属于自己拿地，自己开发，自己建设，他们有足够强的实力来做这一切，不过全都自己干必须引入第三方监理公司。
