想考虑二层但带底商的，这样的房子会有哪些弊端？_考虑,二层,底商,这样,房子,哪些,弊端
一层商业，买上面的二层家宅，弊端如下：
一.噪音大，商业免不了人来人往，会有吵闹声。假如楼下商铺晚上营业，晚上有声音可能会影响与作用与影响二层家宅休息。
2.油烟威胁，一楼商业假如油烟管道没有解决好，二层家宅可能会面临油烟污染威胁。
三.视觉遮挡，商铺屋顶一般会往南延伸出去一段，二层家宅南向视野会损失一层那一段。
四.转卖困难，因为以上弊端，二层家宅转卖时客户选择面窄，相对难转手。
以上意见，供楼主参考。
十分钟内有问必答立即下载家宅有底商会影响与作用与影响公摊吗同样的户型，同样的套内面积，有底商的楼比没有底商的每户都出5平米公摊，正常吗？什么原因呢？展开这个问题你如何看？展开讲讲...收起 发布wangbaozhuoLV.8 20一四-一0-22这是正常的，因为底商那层的楼梯和电梯的面积也是公摊。举个例子，没有底商的六层楼，每层2户，那么一2户摊六层的楼梯。而有2层底商的六层楼，变成了8户摊六层的楼梯，所以就不一样
这个主要看你的需求，对于纯家宅而言，小区的环境是是相对安静的，因此没有什么噪音，也是十分的舒适安逸，而且纯家宅会比带商铺的家宅在公摊面积上会更占便宜。因为底商中上家里的核心筒，这些核心筒的面积就要摊到楼上的家宅上去，这无形中就增添了家里的公摊面积，而且是底商层数越多越大。再说，带底商的楼一般沿街，也是比较吵的，会影响与作用与影响到业主的休息，但同时因为有了商业配套，生活会更加便利。
