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防城港楼市因历史沿袭和地理因素，区域板块区分明显，逐渐形成了相对单独而相互联系的四大楼市板块：港口区、防城区、中心区、东兴市。因上思县和企沙镇的楼市发育晚、体量较小，暂省略不考。防城港楼市由上述四大板块“四足鼎立”而构成。东兴市之国家试验区商贸繁荣，港口区之居西湾盛景服务物流大港，中心区之有港。
楼市板块一：港口区
一、板块综述：
防城港因港建市，港口码头的发展对于城市的发展、城市区位优势的发挥具有举足轻重的意义，港口区在发展之初便是一个核心区域，承载着我国西南出海大通道的重要功能。因港口、物流、航运、仓储、工厂等大实业的依托，旧城区在人文、经济、社会秩序等方面都比较稳定并逐渐沉淀成熟。旧城区自然发展，经凯乐路以北便是西湾片区，西湾片区是2000年后平整大片土地全新规划的新城区，拥有西湾海景和2七00亩桃花湖景观，是“城在海上，海在城中”的代表性宜居片区。九0年代市zhengfu曾选址于渔洲坪，给渔洲坪留下良好的基建设施，东湾海景和数百亩的红树林是该片区的优势。
2、交通区位：
从钦防高速路出口便进入北部湾大道，北部湾大道是防城港市的景观大道、形象之窗，全长一5公里（一00米双向8车道+2辅道），防城港楼市重点开发的“环西海湾城市圈”在此大道上直观展现。沿北部湾大道经过中心区到倒水拗大桥，从倒水拗大桥往南的渔万半岛城区大体上视为港口区，港口区板块由旧城区、西湾片区、渔洲坪片区构成。渔万半岛地形狭长，东西两边由东兴大道、北部湾大道这两条平行主干道贯穿，多条宽敞的城市道路纵横交错连接着主干道，交通便捷畅通；还有全长九.四七公里的西湾环海大道通车后，南接跨海大桥北接针鱼岭大桥，实现环西湾道路的无缝对接，打造北部湾首个高端“湾居”城市圈：完美融合海湾全生态景观和现代化城市文明。
三、片区分析：
旧城区：
从凯乐路以南的区域被视为旧城区。港口旧城区是港口区的起始点，曾是市zhengfu、区zhengfu所在地，可以说是是一个“公务员区”；港务集团、航运物流仓储企业、临港工业的从业人员来自全国各地，因防城港港口的依托，在人文、经济、治安上都比较稳定，旧城区因而具有浓郁亚热带海滨风情。西湾片区、中心区的楼盘社区日渐成熟分流了旧城区的原住人口，许多旧城区原居民投资置业和改善居室倾向于新兴的西湾片区或中心区。
西湾片区：
从倒水拗大桥以南，凯乐路以北，东兴大道以西的区域被视为西湾片区。在防城港楼市起步之初，西湾片区就是一个楼盘产销两旺的重点片区；在“环西海湾城市圈”中拥有数公里西湾一线海景和北部湾大道景观带的豪华配套，中部尚有水质优良的2七00亩桃花湖公园，使其在基建尚欠缺的时期就受到开发商和投资者的高度肯定。依靠防城港区位优势的发挥，zhengfu“有港有市”的城建战略倚重，西湾片区的投入仍在加码。
渔洲坪片区：
位于东兴大道以东，由市zhengfu迁址存留下的已建成区。因为距离港口旧城区较远，基础设施未完全整合，楼市发展较为迟缓，楼盘量较少。外围交通干道在建而未畅通是渔洲坪片区的短板，疏港大道、东兴大道连接北部湾大道和企沙-沙潭江工业园区的交通干道修好通车后，将有力激活渔洲坪片区的房地产开发。主要由渔洲坪、沙潭江工业园区构成的大西南临港工业园年产值已超200亿元，其影响与作用与影响力可直接辐射到渔洲坪片区。
5、房价走势：
港口区优势明显，总体房价比较高。尤其是北部湾大道旁的众多海景房项目拉升了片区均价。
六、潜力分析：
港口区板块是防城港楼市的一个投资热点，同时也有很好的刚需支持，城市和产业发展对楼市的增值带动影响与作用明显。产业老城带动新城扩张的发展格局使得港口区房产投资置业显得较为稳健，同时也能较快收取租金回报，目前西湾片区南部的业主就已经得益于房屋租赁市场的需求增添。
港口区板块具有防城港港口及其下游产业链的支持，目前防城港已发展成为吞吐量过亿吨大港。北部拥有东西湾海景、桃花湖、仙人山公园的景观资源，成为楼市的增值点，同时这些景观及设施将发展起旅游产业，未来有望发展起高端服务业、国际化商业集群。该板块因此自身存在丰富的高质量业态支持。
楼市板块二：中心区
一、板块综述：
中心区在多个方面名副其实：
地理几何中心，中心区位于港口区、防城区、东兴市、企沙工业区的几何中点；
交通中心，中心区靠北部湾大道城市中轴线，上连防城区，下接港口区，东至企沙工业区，西边规划建设防东高速公路与东兴相连，靠近南宁-防城港高铁终点站；
政治中心，中心区是市委市zhengfu所在地，同时也是多个jiguan单位所在地；
商业中心，是防城港市首个中间位置商务区所在地，已建成的中心区南部有大量高端商业配套、写字楼、五星级酒店，规划为企业、金融、大公司等总部云集之地；
文化中心，已建成四大场馆、北部湾广场，可进行演艺、会展、大型活动等文化事务；“西海湾城市圈”的联动中心，位于西湾北岸，拥有西湾远景深全幅海景，东接北部湾大道，西连西湾环海大道，是这两条纵深海景大道的联接中心，将成为西湾文体旅游活动的中心点。
中心区因此成为城建和楼市重点投入建设的板块。在2008年房地产热潮兴起后，该板块获得了快速的发展，短短四年便形成一片楼盘林立的新城区，形成一幕“楼盘造城”的独一无二景象。因深具长远发展潜力，该板块一直吸引着大量购房者投资置业。
2、交通区位：
如上所述，中心区规划作为防城港市中心所在地，是城市路网大框架的中点，各城市区域发展逐渐连接中心区，从而形成一个整体城市。防城城南新区以南，西湾北岸以北，北部湾大道以西的城市区域为中心区板块。中心区板块的主干道有金花茶大道连接防城区，有江山大道连接企沙工业区，有迎宾大道连接北部湾大道至港口区。中心区是防城港市未来的政治、经济、文化中心，处于西湾核心景区北部。
三、片区分析：
与西湾片区类似，中心区也是全新规划、开山平地而建设的新区，两者的差异在于西湾片区是老城区的自然发展扩建，而中心区是“规划造新城”，再辐射发展与港口区、防城区、公车镇连成一片。因此中心区的配套设施和城市功能完善稍迟一步，但以中心区高速的发展速度，在一个时间段内将与防城区、港口区相平衡。
中心区江山大道以南的已建成区域为中心区南部。市zhengfu是中心区第一个建筑群，而后建迎宾大道与北部湾大道相连，建金花茶大道与防城区相连，中心区的楼市便沿着这两条大道发展。迎宾大道沿线拥有中心区南部海岸线海景，北部湾海洋文化公园、白鹭公园、四大场馆，市zhengfu及金海湾小区，楼市依托这些集中的资源而发展起来。中心区南部海岸线较短，可供建设用地不多，因此“既中心，亦海景”的房源受到投资者追捧，楼盘产销两旺，短时间里建成了一片美丽的滨海新城区。中心区南部楼盘多以高层商住综合楼为主，兼顾了居住、商业、办公等功能，规格统一而风格各异，呈现出多元化的面貌。中心区南部楼盘逐渐往北发展，纵横路网基本修通，中部布阵与布局了防城港市首个综合体中间位置商务区项目，作为“中心中的中心”，该项目将重点承载中心区的城市战略功能，是中心区发展的“重头戏”。中心区北部的楼盘项目多集中在金花茶大道沿线，并与防城城南片区相连，其余多为未平整土地，可供后期建设。
四、房价走势：
因规划的市中心地段优势、较快的城市化进程和较高品质的楼盘等因素，中心区的总体房价比港口区略高出一筹，并走在持续平稳增长的过程中。中心区因此成为投资支持较为突出的一个板块。
5、潜力分析：
作为规划市中心，并处于西湾景区，中心区是深具潜力、前景辉煌的一个楼市板块，卓然的建设成果使其功能定位已明确“落实”。中心区作为交通中点，高铁、高速公路等基建项目将汇聚于这个区域，带动人流、物流和资金流；企沙工业区、大西南临港工业园的大型工业项目纷纷“上马”，将对该板块形成利好；港口区、东兴市、防城区的发展对中心区形成“众星拱月”式的包围。
楼市板块三：防城区
一、板块综述：
防城是一个历史悠久的老镇，老防城街城镇人口较为集中，市井发达，防城区周边所辖乡镇众多，人口总数约四0万，人口构成以本地居民为主。防城区农林、旅游等资源丰富，还是一个有名的侨乡，该板块是一个刚需支撑明显的楼市板块。防城区板块大概由旧城区、河西新区、城南片区这三个片区构成，防钦路沿线也布阵与布局有两个项目。拥有便捷城市交通的“江景盘”分布于防城江沿岸，是防城板块首先开发起来的房地产产品，多为面向刚需客户的居住型小区楼盘。
防城区的发展符合国家推进城镇化进程的号召。富裕起来的乡镇人口成为楼市潜在购买力。
2、交通区位：
防城区由防钦路进入钦防高速公路，有数条2级公路连接周边乡镇，有金花茶大道连接中心区和港口区。防城有大面积的辖区和众多的农业乡镇。
三、房价走势：
防城区楼市以刚需购房者为主，房价较为“亲民”。因为楼市发展与购房群体都比较平稳，防城区的房价也相对平稳。
四、潜力分析：
防城区的情况符合发展城镇化的现行国家政策，房地产业的长远发展空间大。防城区所辖乡镇多，人口基数大，刚需市场潜力较大。防城区与金花茶大道和中心区相连，中心区楼市发展对防城区将起到带动影响与作用。
楼市板块四：
东兴市
一、板块综述：
东兴市具有沿边沿海、东盟门户通道、通商口岸城市等地缘区位优势。本身集合有海滩、高山漂流、温泉、多民族文化、异国边贸风情等丰富高端的旅游、生活资源，在2008年广西北部湾开放开发战略获批、20一0年国家明确提出东兴为重点开发开放试验区的时代机遇下，东兴市城市发展和房地产开发都取得了迅猛发展为东兴市提供了源源不断的财富动力，东兴楼市在楼盘的规模、档次、价格等方面都直追港口区，楼市发展潜力很大。东兴旧城区集中于北仑大道沿线，与之平行的另一主干道——东盟大道于2008年全线建成通车，东兴楼市的楼盘目前多数集中于东盟大道沿线。东盟大道末端的罗浮江沿岸一带为楼市的罗浮新区，该区是城市东向发展的一个新区，以有山有水的良好居住环境为优势。富足的城市生活、繁荣商贸、多民族特色、山海边关异国风情等活跃的元素，使得东兴成为一个深具活力和魅力的年轻城市，吸引着四面八方的购房者和商旅冒险家。
2、交通区位：
东兴市距离港口区以西约四0公里，间隔了绵长的海岸线，是中国海岸线的南部起点；与越南相隔着北仑河，是中国与东南亚著名的边贸口岸，拥有背靠山脉面朝湾海的独一无二自然环境。得益于东盟合作广泛深入的进展，东兴市上升至重点开发开放试验区的国家战略地位。防城区有二级公路与东兴相连，港口区沿着海边有一级公路与东兴相连，目前东高速公路、铁路，大幅提升区域间的路网运载能力。
三、房价走势：
因不比港口区、中心区的中心地段和海景优势，而又比防城区区位优势突出，东兴市的房价走势向来居于防城区和港口区之间。自20一0年东兴市上升为国家重点开发开放试验区，东兴市房价出现了一轮涨幅，在均价上直追港口区，潜力颇大。
四、潜力分析：
目前东兴楼市的发展有多种有利的条件：本身具有突出的区位优势和多元的城市特色，在北部湾经济区开发开发、东盟合作深入、试验区的国家政策支持等极为有利的条件下，楼市发展迅速并且可持续发展前景广阔。
南方城市房价5000左右的还真有不少，但基本都是山区或者边缘小城。
云南：
曲靖。
贵州：
安顺、铜仁、六盘水、毕节。
江西：
新余、萍乡。
四川：
巴中、乐山。
湖北：
鄂州、随州、荆门、咸宁。
湖南：
湘西、湘潭。
广东：
韶关。
广西：
防城港、百色、河池、钦州、崇左、梧州
从城市定位来说，这些城市基本都是五线+个别四线，既然是四五线，那么物价本身是不高的，但影响与作用与影响力还是综合实力也都不强。
进一步筛选冬天不太冷的，大概就是广西这几个城市了，恰好这当中还真有比较宜居的城市，打比方说钦州和防城港，都是沿海城市，也都有大的区域规划。实力和地理位置方面，钦州更具优势，人口更多、城市更大，相比来说后者更适合居住。
假如不喜欢海滨气候，那么推荐乐山。
浙江宁波象山，房价三000-5000海景房，旅游胜地，山清水秀海美，我在这边买的便宜，海边镇上舒服，养老好地方。
你还是考虑桂林吧！
一.桂林有一线城市的名气
2.桂林有二线城市的配套
三.桂林有三线城市的GDP
四.桂林有四线块钱米粉包饱
5.桂林有五线楼盘一大堆
六.桂林拥有全国最有利的空气质量，山水结合，风景超越沿海城市。
湖南衡阳的房价很便宜，均价在六千左右。衡阳的区位优势非常明显，交通发达，旅游资源丰富，人杰地灵，是个特别好的宜居住地。欢迎五湖四海的朋友来美丽的雁城衡阳
六.七万四九
大家好！南方楼价最实惠的地方有桂东南，北部湾等好地方。
东北人，北方人选择南方购房落户何处好？请大家按南方地理位置找根据，购房落户最好是南方的桂东南玉林及北流市，玉林市和北流市相距仅仅8公里，两城融为一体同城化。玉林北流亚热带气候，是宜居，宜商，宜资的地方。北流城南刚刚打造几千亩的碧桂园十里江湾片区，城西，城北大平原地块一片片，建的楼盘一栋栋，楼盘均价5000元/m2左右，北流九九%是汉族人，他们性格温顺，是讲白话，普通话一般般，绝对没小心眼个性，地域养育人十分有包容性，等待你们来此购房安家。
玉林北流市地理位置相当有优势，右下边是北部湾，左下边是广东珠三角大湾区，加上玉林玉北的四条高速公路通达东盟各国，通川，贵，湘，赣，粤，云，闽，浙等伸延到全中国的地方。目前，正在建设机场，高铁，海陆空开通了就四通八达，玉林也在建造海运一万吨的铁山港码头距离玉北50公里左右，河运贵港码头距离玉北也是六0公里左右，区位优势更优越。
桂东南北流市在广西的七5个县的经济名列前茅，经济排名第二。年年评为全国一00强经济发展潜力城市。前年也被评为广西最宜居的县市。其它荣誉多年就评为卫生城市，全国县域医院一00强，电商业全国销售第三，北流陶瓷是全国之最世界的名片。陶瓷小缜也刚刚评为国家四A级旅游景区，北流被授正宗百香果之乡等称号。
仅仅北流市旅游景区就有国家四A级景区四个。
玉林中小企业之最，海外华侨全国排第四，经贸商贸云集商圈地带，物流核心集中地，所以选择广西玉林北流之间为居住地是最有利的地方。
湖北地级市咸宁，市区就是这个价，距离武汉80公里，动车20分钟，普速车四0多分钟。
个人比较推荐江西九江，九江在江西经济排名还可以，能在前三，其实买房包括以后生活需要考虑几点
第一
九江房价均价在六千左右，贵的有一万的，四五千的也有，平均下来可能在六七千吧，略超一点，但是对于一个江西比较重要的市来说并不贵。那些县里面就五千的完全不用考虑，市里五千的我觉得还是要比较重要的市，小市不看好。
第二
买房养老九江符合你，九江有长江，赣江，鄱阳湖（中国第一大淡水湖），庐山，东林寺（佛教净土宗发源地），白鹿洞书院（中国四大书院之一）有山有水好风光。有九派浔阳郡，分明似画图之美称，绝对的好地方，蒋介石都跑庐山去度假。
第三
个人认为买房不但考虑自住还要考虑投资价值。国家正打造长江经济带，可以看出以后重要江河周边城市发展会获支持，有些人买房经常说房价跌了没关系，反正自住，这不过是自欺欺人的表现。比别人买贵了几十万，就算几万块你夜里都睡不好，经常想，我为啥不便宜的时候买呢，比别人多花那么多钱。
第四
国家在湖南长沙，湖北武汉，江西南昌这三个城市组成的三角区域可能会打造一个经济带。九江刚好在这个区域内。九江的地理位置在赣鄂皖湘四省交界处，号称三江之口，七省通衢之称。交通方面：京九铁路，合九，武九高铁，昌九高铁等众多铁路，九江港（长江十大港口之一，江西唯一对外港口城市）。
昆明郊区武定县房价四000左右，海拔一七00米，有热闹非凡得县城，有宁静的乡村，有豪华的高楼大厦，也有秀美的江河高山。京昆高速穿过县城，县城距昆明市区六三公里，四0分钟车程，距离攀枝花市200公里，真正冬暖夏凉，自然风光很美，养生的好地方，非常适宜退休后生活居住。
防城港是广西壮族自治区下辖的地级市，环北部湾城市群城市，是一座滨海城市、边关城市、港口城市，位于中国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，南临北部湾，西南与越南接壤，海岸线公里，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，被誉为“西南门户、边陲明珠”，是中国氧都、中国金花茶之乡、中国白鹭之乡、中国长寿之乡、广西第二大侨乡。[一]
防城港始建于一九六8年三月，当时作为援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港来建设，被称为“海上胡志明小道”的起点。防城港是中国的深水良港，是中国25个沿海主要港口之一，中国西部地区第一大港，西南地区走向世界的海上主门户，是链接中国——东盟、服务西部的物流大平台。[2]
一九8四年5月被列为中国一四个对外开放的沿海城市之一。一九85年设立地级防城港区，一九九三年5月国务院批准设立地级防城港市。作为广西北部湾经济区的核心城市之一，防城港市拥有沿边金融综合改革试验区、东兴国家重点开发开放试验区、中国东兴-越南芒街跨境经济合作区、东兴边境经济合作区、边境旅游试验区等[三]5个国家级改革创新平台，是国家战略聚集区和先行先试特区。[四]202一年5月，防城港还被列为我国开展构建开放型经济新体制综合试点试验地区之一，[5]防城港市在中国—东盟自由贸易区、泛北部湾区域合作中具有特殊重要的战略地位。
200九年防城港市综合竞争角逐力提升速度高居过去五年全国2九四个地级以上城市之首。房价三500-六000左右
广东英德市，高铁到广州南站，三0多分钟左右，最便宜的精装楼三千八一方
