三三层家宅，买三一层好还是不好？_住宅,好不好
作为一名长久奋斗在地产圈的业内人士来说。刚开始我们也会自己的喜好来定。但是随着在行业的时间越来越长，也会发现每个楼层都有优点缺点，并没有那个楼层是完美无缺的，只有你喜欢的楼层就行。
下面小编就来说说总层高三三层，选择三一层的优势与劣势。
一、优势
a，视野好，所谓站的高望得远。这样的好楼层遮挡少，视野很开阔。
b，通风采光极佳，高楼层通风很好，离地面高，风力也大。通风好，住起来也舒适。
c，空气好，灰尘小，由于灰尘从地面扬起到一2楼左右稍作停留就往下沉。这样就使好楼层空气好。
2、劣势
a，噪音较大，由于声音是从低楼层往上走的，楼层越高声音越大的。
b，通达性差，等电梯时间长，时间成本大。
以上是个人的看法，仅供参考。
您好！很荣幸回答您的问题。
客观来说，三三层家宅三一层好还是不好？回答这个问题之前我们先从小区规划说起。
一般来说，买房时需要考虑的几个规划指标：
一.容积率：计容面积与小区净用地比例，一般而言：单独别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.四~0.七,六层以下多层家宅为0.8~一.2,一一层小高层家宅为一.5~2.0,一8层高层家宅为一.8~2.5,一九层以上家宅为2.四~四.5。可以看出，容积率越高，居住的品质和舒适度相对较低。而出现三三层一00米的高层家宅，这个小区的容积率肯定在2.0以上，甚至更高；
2.建筑密度：建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%） 。一般而言，各地规划部门会设置一个建筑密度上限，来控制小区居住的舒适度。密度越低，居住品质和舒适度越高。
三.家宅楼间距：两相邻楼的外墙面距离。楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音、防火间距等。楼间距越大，居住品质和舒适度越高。所谓小区楼王，检查的重要指标就是楼间距和视野。
开发商在获取土地后，怎样合理的规划这个小区的以上规划指标，就体现出了开发商对这个项目的定位，由此我们可以看到小区的居住品质。
现在到具体的楼层，一00米家宅一般是三三层(层高三米，三三*三=九九米)，三一层好还是不好，我们还要考虑户型的朝向！假如户型朝向是一个大公园或小区的核心景观区，那么楼层的重要程度就不是那么高，反之假如朝向不好，那么楼层就必须依据朝向(视野内)的具体情况来判断，有没遮挡物或者垃圾站、公厕、吵闹的集市、餐饮排烟口等等，都是考虑楼层的关键因素。
一般来说，抛开朝向因素，楼层高(三一层)的好处：
一.视野更加开阔-较少遮挡；
2.日照更好-较少遮挡；
三.通风更好-较少遮挡；
四.噪音较小-三三层一般中间楼层噪声较大七~一8层：底层受绿化遮蔽，高层远离声源；
5.浮尘少-浮沉层即空气中的尘埃、有害物资等,在某个高度有停留的过程,空气质量相对不好,一般沉浮层会出现在九-一2层；
六.无蚊虫-苍蝇、蚊子、飞蛾飞不了这么高，老鼠和蟑螂不好说·~~；
楼层高(三一层)的缺点：
一.开发商定价较高：那么多优点，肯定加价卖啊！
2.需二次加压供水：许多物业公司会加收此费用；
三.需避开高空坠物；
四.三一层离屋面较近，需要小心和提防防护安全和个人隐私问题。一般高层家宅屋面都有电梯机房、排风机等，可能有一定的噪声影响与作用与影响，看房时注意和提防；
5.上下班高峰期，电梯使用不便；
六.受台风、雷雨等恶劣天气影响与作用与影响较大-建筑防雷(屋面防雷带，户内等电位箱开发商一般都会做，比起底楼层，高层更容易受雷电影响与作用与影响)；外门窗气密性、水密性、结构强度要求更高，七层以上高层家宅必须使用钢化玻璃；
七.地震时，高楼层水平晃动会大-基本不用担心抗震安全问题，品牌开发商这点做得很好，而且国内相关法规和审查很严！
8.离地高，许多老人家觉得不接地气，这个看个人喜好拉！其实不是缺点
建筑师老李：国内甲级建筑设计院六年、房地产企业七年工作经验，对家宅规划和建筑设计、项目投资策划、家宅项目前期策划/规划、项目施工策划、购房、选房、户型点评、装修方案有一定经验。码字辛苦，认可的看客请帮忙点赞！谢谢！如有疑问或其他问题欢迎评论区留言！
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其实只要不是顶层的线楼的问题也不大，就是要考虑万一停电了怎么办，还有假如家中有老人小孩的话住这么高其实不太好，毕竟出门不方便。
楼层的线楼以上的最好，由于我们也没有看房子的具体结构，是靠在路边，买房子最先看的应该是采光和通风情况，由于很多人都买层以上；具体栋数可以看楼盘的景观怎样分布的，假如房子里面光线不好会很容易影响与作用与影响一个人心情。
所以你自己还是要拿好把握，但也不要是顶楼，你可以依据自己的思路去买，那样夏天就会很热，可以在阳台上种一些花和草之类的植物，也可以观到路边的景色。
优点就是视野宽阔，无遮挡，站得高，望得远，大气磅礴！缺点怕停电，火灾，不过现在停电都很少了，也提前有通知。火灾也是小概率事件！住了七年爬过两次2九楼，下楼走过一次。感觉上楼慢慢上还好，下楼是没有提前预知，上班赶时间跑下去，腿酸疼了两天。
楼层高，视线好，更开阔！唯一不好的是电梯经常故障，物业差的小区！品牌，口碑好的小区选楼层高爽啊！
