买房怎样选择户型何谓房屋动静分区？_买房,如何,选择,户型,什么,房屋,动静,分区
看看这个户型，感觉还可以的，可以入手
大家知道，不管怎样的户型，可大致分成两大功能区域：
活动区（含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等）；
休息区（含书房、卧室、卫生间洗手间或厕所、某些功能间等），当然，这不是分类标准，如有异议请保留或切磋，例如卫生间洗手间或厕所、书房具有动静功能双重性，就比较难归类，也有归到活动区的。
这就是房屋动静分区。
在户型选择上因人而异，看需要了，人员多少，以及来客方面考虑，三室两厅一厨，两卫浴，一般建议选择南北通透，光照充足时长，上考虑。
房屋的动静分区主要是讲客厅的活动区和房间休息区没有什么太大干扰，主要户型表现在，房间门不在客厅这边开，一般这种动静分区明显的户型都是比较方正实用的，缺点是不够时尚，在装修时就会体现出来。还有干湿分离功能，考虑室内的干燥，卫浴区不影响与作用与影响室内干燥，空气质量的好坏。
第一个问题，汇总了一些点：
一、要挑选整体方正规矩的户型，避开选 一些不规整的厅房；
2、避开选择一些暗卫北厅户型；
三、不要选择卧室紧邻电梯井的户型；
四、不适宜选择厅室梁柱过多且凌乱不规则的户型；
5、要选择客厅门少实用性高的户型，不适宜选择客厅门洞过多的户型；
六、北方寒冷地区要避开选择一些北向飘窗过大过多的户型；
七、可以选择一些能通过后期装修改造提升使用面积的户型，如：层高、廊台等；
8、不适宜选择北向卧室睡房的户型；
以上几点为简单归纳，具体的户型选择，还要依据你自身的实际需求来定。具体详见知识星球内部
动区指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台，待人接客，就餐娱乐等活动场所，静区指的是像卧室、书房等一类供人休息的场所。动区最好靠近入户门设置，静区最好布置和布局在户型内侧，应减少相互之间的干扰。
大家好，我是专注家居住宅生活和装修知识的家居住宅生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
一个好户型的标准包括南北通透、户型方正、光照充足、通风良好等，另外，动静分区合理同样是应该考虑的因素。
一、关于动静分区
一、动区：
客厅、餐厅、玄关、走廊、厨房、阳台等。
2、静区：
卧室、书房、卫厕等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置和布局在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互间的干扰。
二、动静分区的好处有哪些？
三、合理分布动线
频繁活动的动区空间设计在一起可以让日常生活的动线分布更加合理流畅。
四、保证睡眠质量
静区设计与动区分开可以更好的控制静区的活动，保持整体的安静环境，能够起到好影响与作用的舒适的睡眠，不会影响与作用与影响家人的工作和休息。
5、有条理更私密
动区和静区的分开设计可以让日常活动规划的更加有条理。且静区一般是卧室、书房、卫生间洗手间或厕所等功能，动静区域的分开可以很好的保持静区的私密性。
三、合理的动静分区是如何的？
动静分区合理户型(卧室布置和布局在户型深侧，距离入户门较远)
动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响与作用与影响较大)
动静分区除了原始户型天生优势外，也可以通过后期设计才实现。
给大家举个例子：
针对下面这个户型，我做了一套方案。现在我会依据我的方案来与大家探讨分享一些设计心得。
首先，这个户型最大的优势在于它的得房率，走道所占用的空间并不多，浪费很少。常常走道空间少就象征着各个空间区域的进出口容易暴露在公共空间外。 另外这个户型的卫生间洗手间或厕所太小了，面盆淋浴马桶都挤在一个小空间里。而且干湿没有分区，次卧因为需要让出公共走道的空间被牺牲掉了一多数的区域，所以针对以上问题，我做了一个优化方案。 首先是动线的规划， 因为户型不大，所以房间需要简洁明了的动线划分区域，第二让空间更明了。 整个户型的空间，尽量让我们的空间形成规整方正的。我拿到这个户型的时候，首先从厨房开始着手，将厨房改成双开的滑门，橱柜做成 U 型的，利用更多空间来收纳厨房用具。 当解决掉厨房空间问题后，进入饭桌，首先我们要考虑的是餐厅的冰箱以及酒柜或者餐厅收纳柜的安放。 于是我在入户的左手边，设计了一套高柜，将冰箱融入到高柜内，冰箱旁边是两组高柜，一组对开门的供给餐厅做收纳用，一组开放式的供入户后方便放置一些小物品。这个红色的开放柜，就是回家后放置钥匙包包甚至可以挂两件外套。黄色区域就是冰箱与餐厅收纳。 接下来，我解决一下，卫生间洗手间或厕所干湿区的问题。这个地方确实难到我了，我花了点时间来研究这个空间与客厅、主卧、次卧的空间关系。 大家可以看到，面盆的位置，在主卧室睡房的进门正对面。当时这个位置，我也是反复考量了。如果换到如今的主卧门口，就会出现一个大乌龙。 主卧的门好巧不巧的，被摆放在了客厅的正中间。我想，应该不会有人愿意自己的卧室门在客厅的正中间吧。于是我放在了现在这个位置，放这个地方以后，我就要解决第三个问题了！ 次卧！因为面盆占用了一点点次卧的过道，致使了过道次卧的门需要挪动。大家可以注意和提防，在挪动了这面墙以后正好给次卧留出了一个空缺。 按照这个户型的卧室分布，这个房间肯定会住人。我假想了一对年轻的两口子带着上学的孩子，那孩子住这个房间，需要一个书柜。于是，我就利用了这个空缺做了一个大面的书柜还刚刚嵌入了一个一米二的书桌。次卧所需要满足的几大功能需求，图上都有！ 然后回到餐厅，我对生活的理解，多数都在吃饭与做饭之间。人类的进步也是从发现火种，吃熟肉开始的嘛。于是，我在饭桌和客厅的衔接处放置了一个岛台。 这个岛台，还兼备了一个遮蔽隐私的影响与作用。在开门后，陌生人的视线会一眼洞穿我们整个客厅。我在视线 的岛台，沙发上的人基本只能看到头顶了。参考下面的设计样式： 岛台面对客厅的方向，也可与如上图一般，做一些开放格，放置一些装饰品，对客厅空间的美观，做一个补充。 接下来说说大家关心的柜子和收纳！下面红色区域，是供我们收纳的，黄色的衣柜是我们放当季衣服的。
一个好户型的标准包括南北通透、户型方正、光照充足、通风良好等，另外，动静分区合理同样是应该考虑的因素。动区呢就是人们活动比较频繁的地方，打比方说说像我们的客厅，餐厅厨房，玄关阳台走廊等等地方就属于动区。静区的话就是我们休息学习的地方，或者私密性区域，打比方说说我们的书房卧室卫浴间。
大家买房时除了位置等因素外，首先考虑的就是户型了，户型的好坏关系着后期居住的舒适性及便捷性，好的户型不但仅是通风光照等良好，还涉及到好的开间进深比，合理的动静分区，流畅的动线分布，以及恰当的干湿、公私分区等，以下就为大家简单解析，怎样的户型才是好户型。
一、开间和进深合理
一般情况下开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离；也可依据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。开间小、进深大，则会影响与作用与影响户型采光通风；开间过大、进深太小，采光通风好，但不利于房间保温。开间和进深的比例2:三比较合适，比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、动静分区合理
动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域； 静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离，可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。一般动区离入户门较近，静区离入户门较远。
三、动线合理
户型的设计影响与作用与影响到动线的走向，动线的走向会影响与作用与影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线，动线之间交叉部分越少越好，良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
四、干湿分区
干湿分离是指厨房卫生间洗手间或厕所，与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间洗手间或厕所是家里最主要的污染源，噪音、污水等的集中区域，厨房布置和布局尽可能的靠近入户门。另外厨房与一个卫生间洗手间或厕所最好相邻，因为厨卫是管道布线的密集区，可一定程度上减少装修施工成本，提高热水供应的及时性。
5、通风及采光良好
要保证户型透风效果良好，要尽量做到南北通透，并非南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比，另一方面还要注意和提防户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高，楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避开暗厨暗卫，当然，最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。
六、公私分区
户型的私密性主要需做到两点：首先客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有相应的视觉上的遮挡，避开在公共区间就能对私密地带空间一览无余；其次是在入户门外向屋内内望去时，玄关处应有所遮挡，避开站在门外就能对屋内一览无余。
买房时最理想的户型是同时满足各方面的有利因素，但是因空间利用及其他相关因素的影响与作用与影响，多数户型无法做到同时兼具，因此最终选择时还要大家结合自身生活习惯综合均衡利弊，最终选到适合自己的房子。
买完房子进入设计阶段，动线必须要考虑进去。动线是什么，简单来说就是人的常规移动路径，依据动线来规划空间，是非常合理且实用的，今天我们来讲一下，到底如何规划才更加符合人的行动习惯呢。
一：来客动线
客厅才是接待客人的区域。客人会使用到的功能区，餐厅、客厅、阳台、客用卫生间洗手间或厕所，这是大概率会用到的地方，如果在这些独立的行进线路上，需要经过或者跨越卧室、书房等较为私密的地方，一来私密感被打扰了，主人不舒服，二来客人很繁琐，自己麻烦，心里也觉得打扰了外人休息。这就是不合理的动线。如果是有一个专门的可用卫生间洗手间或厕所，换成蹲便更加合适主人家哦。
二：居住动线
如果只有一个卫生间洗手间或厕所的情况下，卫生间洗手间或厕所离卧室不能太远，如果卫生间洗手间或厕所在门口，卧室需要经过客厅才能到，那么晚上起夜需要走的路程就更长，显然不符合合理的动线。卧室中带卫生间洗手间或厕所的再次不予讨论。客厅是会客、娱乐的地方，从客厅到厨房，或者到卫生间洗手间或厕所，最好是不要经过卧室，不破坏隐私，也不打扰休息的人。同理，书房也是一样。用动线来划分功能区，是非常合理且舒适的。
三：家务动线
手动做卫生不像扫地机器人，Z字形绕圈行进。家务动线可以按照位置来设定，卧室带阳台的，就不用在这个阳台上洗衣晾衣了，打扰休息是一定的。厨房和卧室太近了，又吵又有油烟味，是肯定不合适的。家务动线，不单纯是做家务，搞卫生，还应该包括洗衣晾衣、做饭，保持简洁明快，是最舒适的。打比方说生活阳台连接厨房比卧室好得多，也可以连接客厅。餐厅和厨房连在一起，要好过餐厅连接客厅。
四：开门位置
卧室门开在电视墙，必须要改。进出会影响与作用与影响看电视的人，如果是小户型没办法改的话，那就最好给门做造型，用石膏线在另一侧做和门一样的线条，这样最大程度的隐藏开在电视墙上的门。
五：传菜路径
如果从厨房端菜出来，还要经过客厅才能到达餐厅，这就属于动线太长了，不但做饭的人要从厨房经过客厅，才能到餐厅，而且传菜路线增多了，既影响与作用与影响客厅看电视的人，也影响与作用与影响端菜的人传菜的时常和距离，毕竟有些还是非常烫的，会增添事故发生率。如果孩子正在客厅打闹玩耍，你又刚好端了一盘菜走过，还是有风险。
六：厨房动线
厨房动线的设计，主要体现在台面。做饭的顺序应该是择菜，洗菜，切菜，炒菜，这个顺序，离水池近的地方就是动线开始的地方，所以灶台要不在最左，要不在左右，放中间明显不合适动线规划。在厨房放冰箱的情况下呢，靠近起初动线为佳，炒菜应该是动线结束的位置。
六：卧室动线
进门，换睡衣，上床，这个动线是合适的，所以衣柜多数是放在进门跟前的位置，不适宜直接放床，毕竟要换衣服还要绕过床是不符合简洁的动线规划的。如果是宝妈的卧室，那么儿童床放在靠着窗户一侧会更加方便，收纳柜这些东西，放在离床近的一侧也会更方便。
动线的设计今天就讲到这里。合理的动线设计能最大程度的增添居住体验，创造美满空间
