有钱要投资的话，买写字楼好呢？还是家宅楼？还是商铺或是公寓？有什么优缺点吗？_投资,投资的,写字楼,好呢,还是,住宅,商铺,或是,公寓,什么,缺点
最保险的房产投资还是买家宅！不过既然是投资属性，买居室也要好好挑选。首先必须选择人口数能持续净流入的城市，非发达省份的三-5线城市的家宅就别投资了，攒钱去买省会城市的房子。然后看地段！地铁房、学区房、商业区至少要能中1条，这样才有比较大的升值空间，也比较好租。最后看品牌，全国排名前三0的房开品牌比较值得投资，本地房开对于后期增值都会比较弱，所以投资的话还是尽量选择全国排名前三0的大房开的产品。
公寓和商铺属于钱许多了可以投资的那种，假如钱不是许多的还是投资家宅最保险。
前几年比较热炒投资公寓，公寓的优点：面积小、总价低、商业性质不占用居室名额、好租，缺点：商业水电价格高、电梯拥挤、不能落户口、不能上学、四0-50年产权、转手税费高。投资公寓关键要看地段！！！1般来说公寓都更靠近热门商圈、名校或者核心CBD，所以是商业性质用地，做成小单间公寓，就可以实现商住两用的用途。所以，假如真的是非常核心地段或名校周边的公寓就值得投资，假如是偏远地方搞公寓，看都不要看。
这里特别要说1下虽然多数公寓都是商业性质，但是也有极少数公寓是家宅性质的！从投资角度来说，家宅性质的公寓更好！由于可以落户、可以上学、七0年产权、面积小、总价少、首付低，反正基本上把家里的优点和公寓的优点都集齐了，但是要注意和提防的是，假如自身刚需的居室没有解决的话，就不要先买居室性质的公寓，由于它是会占用首套名额的。
商铺嘛，以前都说1铺养三代，已经成为过去式了，现在许多买商铺买摊位的都是亏本的，租不出去的商铺许多！！！租不出去的商铺更加不好卖！所以买商铺要慎重！！！基本上真正的好铺面都被开发商自持了，拿出来卖的1定要好好的甄别！
最后是写字楼，一定不要投资了！！！现在许多城市都是写字楼过剩，特别是1二线城市！写字楼空置率非常非常高！这年头生意难做，许多老板都不租写字楼了，转租家宅或者公寓，租金便宜许多！而且许多做生意许多年的老板，根本就不会去租写字楼，人家很精明的买下1整层的家宅，打通使用！或者是买别墅、买复式小洋楼做办公室，私企真的已经越来越少租写字楼了。
汇总
家宅、家宅性质的公寓建议投资，商业性质的公寓和商铺需要酌情考虑，写字楼不要买！
直接先给结论，假如从投资的角度的话，1定是1线城市核心区的优质房子收益率更高。
商铺：俗话说1铺养三代，但现在互联网网购时代商铺绝多数都是坑，所以也有人买商铺后被套牢的人说说三代养1铺。
公寓：假如有钱又没有名额，那些几千万甚至上亿的顶级公寓是有价值的。但是便宜的公寓常常就没有什么投资价值，而且公寓的交易税费极高，综合交易税费大概是在三0%到六0%之间，光是税费就吃掉了你不少的利润空间，而且流通性还非常差。
写字楼：写字楼主要是供应量极大，就拿深圳来说，目前的甲级写字楼空置率大概有20%左右。而且接下来半年时间，还有50万平的写字楼陆续投入市场。而且写字楼，商铺，公寓的交易税费是很高的，都是在三0%到六0%之间。
家宅：在全国甚至全球来说，大城市核心区的家宅都是最有投资价值的。由于家宅包含了圈层、学位、金融、产业配套等属性，是普通人最佳的投资标的。
最后温馨提示1点，发现那些越多中介推荐的房子，说明那里的房子不好卖，开发商也就更愿意给更高的佣金，就说明越没有投资价值。
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买家宅最安全
