商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当家宅吗？_商业,商业办公,办公,性质,公寓,后期,可以,隔层,住宅
首先回答您的第一个问题。
商住性质的公寓是可以买的。
①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。
②选择公寓也是由于公寓有其自身的优势的：
⒈公寓面积小，总价低。
⒉公寓层高通常较高，大大部分可以做复式
⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。
⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全
⒌同等投入，公寓投资回报率高于家宅
六.公寓属于商业类物业，拆迁赔偿比例是普通家宅三倍。
⒎更重要的是公寓不限购不限贷
以上是公寓的优势，足以支撑您购买理由。
您第二个问题：
可否隔断做家宅？
您指的是公寓购买后，自己或者出租的居住吗？其实答案已经在上面回答里面了，很明显的可以啊。
您可以自己住，出租都可以，不过假如您自住的话，相比较于家宅，可能居住体验相对弱一点，毕竟公寓面积小一些，然后户数多一点。相对居住环境要复杂一点。
关注两点：一:水电费是商用还是家用收费。
2:煤气是否入户。
公寓办公居住都可以。所以要能接受流动人群。
商业办公性质的公寓楼个人是可以买的。后期隔层当家宅，需要小心和提防：商业办公性质的公寓楼水电物业费一般比家宅贵，一般以工商业电度电价来执行（是普通家里的2倍，不过具体情况也要地区而定。）；其次，公寓楼一般不通燃气。
首先回答你的两个问题，能不能买看你买的目的是干嘛，公寓楼本身是可以拿来居住的。
公寓楼区别于家宅很重要的两点，水电物业费一般比家宅贵，第二，许多公寓楼是不通燃气的，这两点要依据你的实际需求考虑。
商办公寓还有一个很大的问题，特别是在办公区集中的地方，这种房子假如来居住，网上和周末就好像是一座死城，人烟稀少，而工作日又会特别吵闹。
不过现在许多年轻人喜欢买公寓，一方面上班方便，一方面单身的比较多吧
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依据需要决定是否购买：
这类产品大部分用于投资，买了用于出租或办公用。可以居住，但是舒适性很低，相比于纯家宅，成本费用高。
原因在于：一是商业性质公寓，用水用电标准比七0年产权的家宅高。
其次，商业产权四0年，转手卖出，交易税费高，不适宜出手。
三由于是高密产品，户数多，电梯少，运行效率很低。用办公不如写字楼，用于住又没有品质。
所以适合那些没有投资渠道的人购买投资，丰富个人资产类型。
不建议考虑，假如自己开公司还可以。假如住的话就别考虑了，一是商水商电，二是一层基本都是多户，且住的人群非常乱杂。三是后期出手税费特别高。一00万的房子税费在三0万左右。看土地增值多少，和七0年家宅税费区别很大。
