买楼层有哪些讲究？_楼层,哪些,讲究
参考因素：阳光，噪音，水电，预算，耗能，潮湿和漏水
一：阳光
考虑楼间距，是否会影响与作用与影响低层的采光，长期没有阳光照射的家宅是非常不舒服的。 顶楼在这一方面影响与作用与影响几乎没有的。
2：噪音
考虑小区环境和居住人群，低层容易受到外面的影响与作用与影响容易会有噪音的问题，不过可以通过密封隔音效果很好的 门窗来缓解这个情况。顶楼在这一方面的影响与作用与影响会小许多。
三：水电
这里指的是假如在地经常受自然灾害或者人为因素影响与作用与影响致使的经常停水停电，这时候低层的优势比较明显的，可以直接通过最原始的走楼梯方式得以解决。一般情况下 水压的问题也会比在顶楼的情况下好许多。（顶楼在这一方面通常有水塔和2次增压的方式来解决谁呀问题，水塔需要定期清理才能保持干净，2次增压在停电以后估计也无法实现了，还有爬三0楼层线。）
四：耗能
假如顶楼的保温隔热措施没有做的很好的话，那很容易有冬冷夏热的情形，需要投入更多的预算在空调地热这一方面。
5：潮湿和漏水
低层相对直接接触地面的一楼潮湿问题也相对好一点，当然顶楼更好一点。不过顶楼的防水也非常非常的重要。
低层在后期装修需要注意和提防的问题与事项：窗户的隔音，卫生间洗手间或厕所管道的检修口和隔音，楼道增添视频监控，顶楼在后期装修需要注意和提防的问题与事项：窗户的抗风能力，增添水压泵
还有一些无法通过后期装修装饰改善的因素才是我们购房应该考虑的有意义的问题（这里是指除了户型，地理位置，房价等因素意外）
过去买低层楼房的时候，有一句顺口溜，叫做一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼穷光蛋。这在买没有电梯的楼房的时候确实就是这种情况。
现在，小低层没有了，到处有二三十层的高楼大厦。那么情况就有所变化了？买楼房的时候都有什么说法呢？
首先，一层二层是不太理想的楼层。遇见刮风的时候，那些废纸，废塑料布，尘土等都会刮进房子里。脏的使人不能接受。再加上楼层和下水道落差太小，容易堵塞。假如下水道被堵，就会把污水漫到屋里，不仅会对屋里的环境造成污染，还会把木地板和墙体潮掉。再加上外界的噪音很大，居住的环境实在不是太好。
二是四楼不能要。四和死是同音，假如买到四楼，当别人问你是几层时，你回答说四楼，听着可是不大顺耳呀。
三是八层楼不太好。人们常说7上八下，7是往上升的、而八是往下走的。买了八层，就等于说是要走下坡路了。
四是一8层楼不能买。人们往往说的是一8层地狱，虽然这是楼上，但一提一8层，总觉得不大好。
最后是顶层不能要。下雨下雪的时候，天花板假如不好，会渗水到你的家中，把你的墙壁、家具都会潮掉。再加上冬凉夏热，就是有暖气空调，也很难把房子里的温度调好。
我说的有道理吗？假如赞同我的观点，请关注点赞留言，一同把这个问题探讨。
选楼层要考虑的因素有以下几点：
家庭成员：有老人和小孩最好选择低楼层，年轻人可以选择高楼层；
2．总层数：太高会降低整体居住的舒适度；
三．光线：低楼层采光易被遮挡；
四．视野：楼层越高视野越好；
5．噪音：低楼层吸收噪音较多。
六.可以依据个人喜好来购买！
买套房子当然楼层也是主要的。打比方说爬楼梯的房子，总高7层买三层四是最有利的，有句话叫三金四银的说法就是这个意思。当然二楼的也不错，还有的想买一楼的，说一楼方便特别有老人的住一楼是最有利的首选。在说说电梯的，电梯房多数是最高二十几层的，还有三十几层的，不管二十几层还是三十几层，最好选到中层最好，就是十五楼到二十几楼是首选。当然有时也是因人而异。
一、中间楼层是黄金楼层
买楼层的时候，我一个做房地产的朋友和我透露说，一般销售置业顾问会将九-一三楼的楼层称为黄金楼层，这接楼层的通风和采光条件都不错，被周围的建筑和树木遮挡住的机率是比较小的，也没有高楼层的水压等问题，且观景效果也最好，因此这地段是卖得最火的。
2、一层和顶层要注意和提防
像许多家有老人的业主，或是手头资金不充足的人也会考虑买一楼的房子，价格是偶，出行佳通便利，许多商家还会赠送一个小花园，但除去这些外，这房子的缺点是有许多的，例如潮湿，采光都不好，夏天可能还会有下水道的气味，若是周围植被多的话，蚊子还会不少，安全也较差。顶楼的通风还是不错的，但光照太强，尤其是夏天的时候住着则非常闷热，防水工程也得非常费心，等等，所以建议这两个楼层要谨慎挑选。
三、设备房要留意
最后一个就是设备层了，这是很多人都容易忽视的一个地方，但这设备层对我们的健康影响与作用与影响会很大，由于是专门放机器设备的地方，有噪音不说，还有很强的辐射，所以那些行家基本上会绕开选择。
最后，告诉大家一个简单的选楼层的公式，就是选择(N÷2+一)，这个楼层的价格在平均水平，采光、通风、噪音都相对不错，若是手头上的资金不是许多，可以选择相对高的楼层，性价比也不会差到哪里去。
楼层其实也没有决定性的因素，大多因素来源于客户自己的需求
例如 楼层的数字
楼层的风水，还有跟客户的五行是否匹配
或者客户喜欢低层还是高层
或者客户家人是否有残疾人士，不方便高层
专业角度来讲
楼层会有采光效果，视野效果，包括声音方面，其实假如价位户型都还满意的情况下，楼层只是基于个人的看法和喜好
一.从采光上看，最好选择六楼以上，这样可以保证充分的光照。现在城市里的家宅采光是一个很大的问题，假如楼层太低，那么一天之内的光照时间有限，对居住体验也有很大的影响与作用与影响。
2.从静音隔音上看，最好选择五层以上，这样可以有个相对安静的居住环境。虽然说如今的窗户用的都是双层隔音玻璃，但是假如住的低，还是容易被过往车辆干扰，从而影响与作用与影响生活质量。
三.从视觉效果来看，选择十层以上的楼层比较好。所谓站得高看的远，你想要得到更好的视觉效果自然要住在高层楼。这样可以看到更远的距离，饱览周围的景色，从而得到更好的视觉效果
有的就具体要看你的需求，假如你喜欢采光好，那你就肯定得选择高一点的楼层，假如你楼层高觉得晕，那你肯定选择低一些。没有哪一个楼层是不好的。只是针对于不同客户来说。有不同的需求。
没有电梯的房子，2-三楼比较不错，其次一-四-5-六！
电梯房，要看物业，假如楼盘的物业不行，电梯老是坏，那你就买低一点的楼层！
好楼盘。好地段，打比方说上海这边看黄浦江的，楼层越高越好卖的！
一般分高，多层。多层一般金三银四。高层一般按照楼间距选择，楼间距在0.5楼高时，应选择一2层以上。一般选一5，一六层以上，这几层墙体，柱一般回变小，开间就会大一点，下水管和给水管也会变少，只剩高区给水管。卫生间洗手间或厕所也会大点。但是一般也不选顶层，顶层保温较差，防水并且容易破坏，同时热桥效应明显。同时顶楼面作为公共区域一般也不会让你个人使用。即便让你用，楼顶顶的防水，建筑装饰破损也是有你休，也有可能出现侵权责任。得不偿失。
买楼房要注意和提防几点：五证是否齐全，产权是否清晰，学区问题，是否临街，采光好会，容积率大小，绿化怎样，选房注意和提防腰线，户型怎样，位置怎样，房的单价对应不同楼盘按自己实际情况选择不同楼盘。最后最重要也就是物业标准，关乎到你居住进去生活质量！最后小编建议买大盘，不买小盘。欢迎关注留言评论
