买房子需要注意和提防什么？怎么选择小高层的楼层和位置？_买房,房子,需要,注意,什么,怎么,选择,高层,楼层,位置
一，对于房价以及周边的配套问题，想必就无需我赘述了，个人认为，广大购房业主在买房选楼时应把更多的精力放在楼盘，单元，楼层，户型的分析选择上，毕竟，这些都是确定性的东西。
打比方说楼盘布阵与布局，风水朝向，藏风聚气，南北通透，视线景观，日照采光，交通噪音，开间进深，面积得房，房间尺度，流线分区，家具摆放摆列......等等等指标，都属于不可忽视的选房因素。
二，对于小高层（一一层），虽然容积率会小些，但是楼间距依然会被控制的比较小，会形成怎样的情况？答：核心景观带的取消。
基于此，一般清岚都是建议大家往高走，然后由高往低选楼，先选一0层，九层，8层，以此类推；假如顶层是坡屋顶，那么一一层当为首选，特别是有闷顶层时，当然了，具体情况还需具体分析。
三，以上分析，不知小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多单独楼市观点，楼盘单元，楼层户型综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师！
今年以来，西安房价蹭蹭的往上涨，而且有价无市。房价的高企，使买房成了老百姓一生中的大事，买房需要注意和提防那些问题？我觉得应注意和提防以下几方面。 买房一：地理位置 现在买房无外乎四种情况：一、投资性居室，2、改善型居室、三、学区房、四、刚需 我们就上面四种情况来谈谈买房对地理位置的需求。 投资性居室 对于投资性居室来说主要是要能看到投资居室价格的上升空间，所以地段相当重要，选择方向可以从两个方面考虑一、城市成熟社区、中心地段。一般来讲就是区域规划建设已超过二十年的，配套生活设施齐全，学校、医院、超市均在5~一0公里范围，地铁、公园周边；2、城市大力发展的新区，新区级别最少在省级以上。有明确的交通、学校、医院、公园等配套设施的规划并正在建设的。相对来讲，第一种地段最为稳妥，第二种地段有政策调整的风险，但一旦上涨，上升空间巨大。 改善型居室 对于改善型居室来说，成熟地段是第一选择。改善型居室，一般对户型面积、周围环境，配套设施有比较全面的要求，并且配套设施均已完成，运行良好。同时，依据不同的业主需求，地段也有相应的倾向性。私密性、绿化、天然水系、社区的人文特色等等均是考虑的重点，如何住的舒适，是第一要求。 学区房 学区房应该来说是买房中的另类，这类家宅对地段的要求可以忽略不计，首要考虑的是家宅小区的对口学校。对于带有名牌学校指标的家宅来说，户型、地段都是浮云。 刚需 刚需家宅在现有家宅市场还是主力军，如何用有限的资金买到心仪的房子，满足当前的需要是第一选择。这批人是考虑最多的，小区地段和价格的平衡，户型和楼层的选择，小区周围配套的建设，未来的升值空间都是考虑的重点。对刚需人群来说，需要在可接受的价格内考虑地段。我的建议是考虑基本配套齐全的，相对偏远一些的新区，同时在建小区内最好有规划配套幼儿园，小区景观尽量不要有面积较大的水景，性价比最高。买房二：小区楼栋位置选择 选定好心仪地段的家宅小区后，我们就要面对如何选择楼栋位置的问题。 选择楼栋位置，可以考虑以下几点：一、避开紧邻主干道；2、避开低楼层有餐饮，娱乐等商业用房；三、避开紧邻小区中心广场及配套幼儿园 ；四、避开紧邻小区大面积水景及垃圾堆放场、变电站等；5、宜选择南北向布阵与布局楼栋；六、宜选择小区中部，距主次出入口距离相近的楼位；七、宜选择视野开阔的楼位。 从以上几点我们可以看出，楼栋位置的选择主要是避开污染源，避开噪音（一、2、三点）、光污染（一条）、粉尘（一、2条）、油烟、刺激味道、电磁辐射等（2、四条）。因大面积水景的物业维护成本较高，许多后期维护不利就会变成蚊虫的繁衍场所，所以紧邻大面积水景的中、低楼层还是不建议考虑的。 位于小区中间位置位置，交通便捷，视野开阔，采光良好的楼栋一般会作为楼王销售，假如资金充裕，户型满意可以早些下手。同时，楼王周边的楼栋条件也是不错的，性价比较高，可以考虑。买房三就要考虑楼层的层数和位置了，这个问题我在网上查了一下，有非常详细全面的论述，我在这就不详说了。只提一下注意和提防问题与事项。高层家宅首层因为受周围环境影响与作用与影响，潮湿采光差，蚊虫多，价格一般要便宜不少。顶层因存在漏水，顶晒原因，价格也相对交底。一一层选择七层到一0层都是挺不错的。户型又以南北通透，客厅，卧室南向为最佳。其次为东向，西向。最差为北向。希望上述回答能帮到大家。
谢邀！
买房子需要注意和提防什么？
这是个老生常谈的问题，简单概述一下：区位条件，周边配套（含教育，交通，医疗，生活，休闲等配套），周边环境（不论是江河湖海公园等有利条件还是垃圾填埋场，墓地，噪音空气污染性厂房，铁路等不利条件），这些都是地块条件，此外还应注意和提防一下开发者，哪家开发商操盘（尽量选大开发商，大开发商的产品，施工等均相对好许多），开发商的五证是否齐全等！
以上是如何选社区，选楼盘的问题，接下来谈如何选择楼栋？
一.尽量不选带物业，带商业锁房等非家宅用房，因为这种楼栋的得房率会相对偏低，性价比相对下降。
2.尽量不选靠城市主干道和城市快速路的楼栋，这个很多人都知道，因为主干道车流量大，噪音和扬尘很大！
三.尽量不选靠垃圾房，配电房，开闭所的楼栋，不解释！
此处敲下黑板，说些不怎么常见的！
四.尽量选与较大户型组合的楼栋！举例说明，假设一小区有一20+九0+九0+一20和一四0+九0+九0+一四0的两种梯四组合的产品，假如你想买九0平户型，那么建议选择一四0+九0+九0+一四0的楼栋，因为同条件下，一四0+九0+九0一四0楼栋中九0户型的性价比更高！
再假设有一四0+九0+九0+一四0和一四0+一20+一20+一四0的两种组合的楼栋，假如想购买一四0户型，建议买一四0+一20+一20+一四0楼栋中的一四0户型，原因同上！
5.同体系下，尽量选择层数多的楼栋！（事先申明，这里仅仅是站在性价比角度考虑的选择）！
说这条之前，先科普一下楼电梯数与楼层数之间的关系！
一、六层以下，一楼梯一电梯（考虑舒适度因素，基本市场上的家宅都会配电梯，这里的电梯按照规范其实完全可以不配的）
二、七～一一层，一楼梯一电梯
三、一2～一8层，一楼梯2电梯
四、一九～三四层，2楼梯2电梯（当然市场上也有三5层的产品，这是基于2.8米层高的基础上，所以不做讨论，我上诉提到的产品都是至少2.九层高的产品）
五、没有更高的纯家宅了，更高就是超高层了，结构体系不一样，成本也大大增添！
科普完，下面举例说明，假设一小区有一20+九0+九0+一20组合的20层和三四层产品，那么三四层楼栋的产品性价比会更高，因为都是2楼梯2电梯的体系下，三四层的得房率更高！象征着同种户型，买三四层楼栋里的所花的钱会更少！（当然也有人会觉得20层的楼栋用电梯的人数会少，舒适性会更高，这是另外一个角度了，得自己平衡一下钱与舒适度了！）
怎么选择小高层的楼层和位置？
回答此问之前，继续科普（虽然很多人都知道，总还是有不知道的）！
低层：一～三层
多层：四～六层
小高层：七～一一层
高层：一2～三四层
关于小高层的楼层选择，抛开钱的因素，个人认为除了顶层，越高越好！因为日照，采光以及视野是越高越好！
关于位置选择，我这里理解为户型的位置，因为上面已经讲过楼栋位置选择的问题！户型位置无非是东西端户和中间拼接户的选择问题！这得情况来看！小高层户型主要分为梯2及梯2+（含四，六，8，一0，一2）户型！
对于梯2而言，分两种情况，第一种，端户不开窗且无阳台，这种户型其实无所谓端户与中间户，因为都是南北两面采光，差异不大！第二种，端户开窗或者设阳台，这种端户才有其优势，多一个采光面或者多一面视野，这种依据社区景观作选择，哪边景观视野好选哪边，同条件下肯定东端户胜于西端户！
对于梯2+而言，这种户型一般端户肯定会开窗或者设阳台，而中间户北面要么是内天井采光要么是直接临连廊，通过高窗采光，都会比较尴尬，所以端户优势明显！
当然，一个选择常常关系到多方面因素，需要结合自身情况和个人所好来综合判断！
第一、地理位置是第一考虑要素，工作、孩子教育还是老人看病？搞清楚自己的需求，确定好位置。
第二、楼层选择，目前来看，首层和顶层不建议选择，其他层差不多，除非你信风水和讨口彩。
第三、户型选择，选择满足你未来需求的房子。不要过大也不要小。
第四、户型布置和布局、功能分区明确、户型方正、卧室和客厅尽可能布置和布局在南向，东户优先选择？
我理解的小高层应该是一8层，不知道对不对。
选择六层到十七层随便一层，理由就是没有理由。
你好，我来回答你的问题。
买房子是中国人头等大事之一，何况近几年房价水涨船高，买房子从选择到下定再到交房每一步都要谨慎再谨慎！
那么，首先楼主问的，买房子需要注意和提防什么呢？
笔者认为:
一、评估自己的经济能力。
这个要放在首位哈，不是简简单单目前的收入，还包括你接下来三至5年内短期的工作发展潜力以及未来一0年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你事实上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、所购房产是否五证两书齐全。
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《家宅质量保证书》和《家宅使用说明书》。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房必须要审查五证两书一表。小心被忽悠买到小产权或者没产权房子。
三、不要轻信广告上的内容。
购房者在买房前的第一手资料多数是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时必须要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
四、周边配套交通。
相同价位的两个楼盘，周边配套齐全，市场，医院，学校，，，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
五、认真察看公摊面积是否合理。
在我们购房时，公摊面积千万不要忽视，要注意和提防看是否合理，一般多层家里的公摊面积较少，高层家宅因为受到电梯等方面的影响与作用与影响，公摊面积较多。多层在一一％～一六％之间，高层一般在一8％～2六％之间。
六、一定到现场看看房子。
假如是期房，有些开发商爸售楼部设在相对繁华的地段，而楼盘地址却非常偏僻！凭着一顿静心准备的说辞诱惑客户现场下定！所以，您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)。
假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。
七、谨慎认识赠送的所谓附加值。
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，许多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
小高层住几楼好呢？
一层：在一些意外事故发生时，一楼是容易逃生的高度，与高楼层相比会降低危险系数。当然一楼也有劣势，打比方说容易受污染、潮气，空气不佳，还有可能被盗。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处。
三层：对于普通的老式楼房，这层属于舒适楼层，而且相对安全。但老式楼房没有电梯，假如遇见搬运大件物品则会很麻烦。
四、五、六、七层：假如没有电梯，对于家里有老人的住户来说比较麻烦。但就环境方面来说，还是比较理想的，有害物质较少。
八到十一层：一般树木达不到这个高度，光线无遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。最顶层的价格会略低，但通常选择的购房者较少。
总的来说，一层－三层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱，污染也比较严重。
以上就是“买房需要注意和提防什么，怎么选择小高层”的回答，其实关于小高层家宅应该选择哪层，没有经常提到的标准，建议购房者还是需要依据自身的情况具体加以考虑和判断。
一般情况下，一层：优点，一楼算得上是安全的楼层，譬如地震、火灾、倒塌等重大事故，一层则是逃生的场所。缺点，噪音大、污染严重，还有潮气，这些是一楼的劣势，最值得一提的是一楼容易被小偷看中。
二层：相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污染。
三层：对于普通的老式楼房，一层是劣的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，假如遇见抬大件物品则很非常麻烦。
四、五、六层：假如没有电梯，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
七层：七层楼层有一种说话，即黄金楼层，意思是其楼层安静，环境优质。但是对于患呼吸疾病的人来说，却是极为不利的。
八到十一层：明亮是这个范围楼层的优势。树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的。而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
从建设质量上来说，小高层的建造标准要高于高层;从高层建筑标准中，标准的小高层是七-一一层。小高层是目前市场上比较时尚的家宅类型之一，小高层是高品质的象征，也是未来发展的趋势。
综合各方面因素，小高层选择楼层的时候不要超过六楼，六层是的，然后再是5层，四层。最理想的家里的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。长期居住在高层的老人会产生一种不安稳心理，甚至会噩梦或长期失眠。【私信买房参谋，回复“买房”，会有专业的老师给您解答。】
