物业公司不作为，房子渗水多次报修，修不好能不交物业费吗？_物业,物业公司,公司,不作为,作为,房子,渗水,多次,报修,不好,物业费
开发商的责任，直接找开发商，取证后起诉就好了。一定胜诉！和物业半毛钱关系都没有，找他们没用，你也别怨他们，他们是开发商的替罪羊。
房子渗水得分保修期内和保修期外，保修内有建设单位负责，保修期外属于公共部位的有物业公司联系动用维修基金，或业委会负责联系维修。物业提供的是公共服务，他只是负责尽到报告通报的义务，有关责任方不配合他们也没办法，不能说是物业公司不作为，更不能不交物业费。
依据《物业guanyuan条例》和《物权法》及相关规定，物业服务仅仅是公共区域，小编说的你家漏水属于自有区域，物业不在维修范围之内，物业仅仅是协调施工方在保修期内的范围。假如出了保修期，全部由业主自主修缮跟物业更没有关系！
假如不交物业费了漏水问题是不是就不用管了，你的目的是为了解决问题，而不是制造矛盾。
连是谁的责任都没说清楚，什么都是物业不作为，既然物业都不作为了，我想你可以组织业委会把物业撵了，你自己guanyuan看看能不能把你家漏水的问题解决了，再回想一下看看是物业不作为还是另有隐情
房子又不是物业公司卖给你的，漏水关物业屁事？该找谁找谁，假如质量问题找开发商，假如自己装修的问题自己修，楼上漏下来的找楼上。。打个很简单的比方，你买个车，发动机坏了不去找厂家，而是找楼下经常给你洗车的，那不是脑子有坑？
作为购房者，买到不合格或有问题的房子确实是个很闹心的事情，打比方说问题中所说的，房子渗水多次报修，都没有修好。但房子有问题是不是就能不交物业费了呢？
首先，应当看维修房屋是谁的责任。假如购买的房屋仍然在保修期内，那么维修房屋就是开发商的责任，虽然问题是通过物业公司反映给开发商的，但承担责任的主体仍然是开发商。在法律上，业主不交物业费既不合法，也不合理。这个时候应当向开发商主张履行合同义务，并要求开发商赔偿。
二、假如房屋已经过了保修期，属于公共区域部分的，应当由物业公司进行维护。假如因物业公司没有积极的履行义务，致使业主收到损失的，你可以要求物业公司予以赔偿。业主假如碰到这样的情况，应积极的与物业公司协商赔偿或者用免物业费进行赔偿。假如协商不成的应及时向法院提起诉讼。在现实中，假如业主没有与物业公司协商就免物业费进行补偿，而自行不交物业费的，物业公司可以向法院起诉要求业主交纳物业费，业主以物业公司为达到服务要求抗辩的，法院一般仍会判决业主交纳物业费的。
综上，维修不合格赔偿与交纳物业费属于不同主张。业主自行决定不缴纳物业费，实际最终吃亏的仍是自己，一旦物业公司提起诉讼，法院一般会判决业主交纳并承担违约责任。业主权益受到侵犯的，应积极自行主张。
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要搞清楚是工程问题还是楼上住户引起的，物业只收了打扫垃圾，公共设施维护费，大工程问题找物业是没用的，假如物业和开发商是一家，就可以直接找物业协商解决，假如不是一家就要在物业处登记，物业就需要协调让开发商维修。假如是楼上住户造成的，就直接找楼上住户，不配合就需要物业帮忙协调，假如还不配合，就需要自己起诉楼上住户。
首先感谢邀请，这个问题提的不够明确，只说了房屋渗水，但是是怎么个漏水现象没有进行阐述，打比方说：一、自己家漏水到楼下；2、楼上漏水到自己家；三、自己家在顶层，楼板漏水等，还有漏在那个部位（客厅、卧室、走道、厨房、卫生间洗手间或厕所等）。
该问题的发生，先看是不是人为原因，如自己或楼上人为因素造成（打比方说装修破坏了防水层或者家里漏水跑到客厅等不具备防水条件的区域造成漏水）等情况是自己解决赔偿的，民法通则和物权法上有规定，假如双方协商不好可以请业委会或物业进行协调解决，假如不是以上原因那就要看保修期到没有，房屋防水质保为5年（有防水层的房间：厨房、卫生间洗手间或厕所），假如在保修期内由开发建设单位进行维修（可以找物业进行协助联系）；假如超出保修期，室内为业主的物权所有区，需要自己处理；假如为公共区域（打比方说开始所提的第三种情况）是需要用维修基金解决，当然，假如有证据能够说明物业平时养护，巡查不到位，没有做到物业服务协议中的约定致使漏水可以要求物业进行维修或赔偿；本问题所说的物业不作为不知道是属于那种情况，假如只是在维修协调上没有及时跟进，那是物业公司的效率和处事问题，可以向业委会或上级主管部门投诉，但是不能不缴物业费，假如有证据证明物业公司存在明显过错和不作为致使的漏水可以进行起诉要求赔偿的。
主要看是否在质保期，在质保期的话，物业只是协助业主告知开发商修复问题房屋。质量问题与物业服务是两个问题。假如过质保期，就要动用维修基金了，业委会与物业商议找第三方修复。
最终都是开发商解决问题，他负主责。所以物业费要及时缴纳，除非未按照服务标准提供约定的服务。
正确
想问一下，业主每月交的物业费是派什么用的？
