一、联排别墅是有公摊面积，中间有共体墙。单独别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。联排别墅公摊面积是依据各户的套内面积按比例分配到各户计算面积。地下室超过2．2高度的算全部面积，一般情况地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼是不算做建筑面积，天井不算建筑面积。
2、联排别墅面积测量时以房屋外包围肋脚以上的水平摄影计算建筑面积，，另外就是以各户室内高度2．2米以上的空间，地板面积加上室内的隔墙墙体面积阳台是算半面积，两面有柱子的走廊算全部面积，一边有柱子另一边悬挑的算一半面积，以上的都称为套内建筑面积。套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积。
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