买房时，房型到底该怎样选择？_买房(房时(房型(到底(如何(选择
感谢邀请，因对你的购房情况不清楚，只能提供选择户型的一些建议供参考，具体怎样选，请结合自身实际情况选择。如需跟多的咨询，可以联系房脉网分析师。
户型是买房中最关注的，居住舒适是买房的根本。但每一个买房人拿到户型，除了看到客厅卧室外，其余的东西看不清楚明白，每个功能区为啥要这么放？尺寸多大才合适，尺寸大小与买房有什么关系？
但都要关注些什么呢？
一看标志
以上标注中各种窗户、承重墙、大门、指北针、总平图等所有元素都要结合在一直看户型的整体布阵与布局。
这些标识具体在户型图的什么地方呢？下面用一张户型图做示例：
依据人进入房子的次序，我给大家讲一下需要关注的标志具体在什么功能区。首先电梯一般在入户门外面（电梯入户房子除外），一下电梯找入户门，入户门里最显眼的是承重墙（一般用深色标记）、非承重墙用空心浅色标记，再看各个功能区，各功能区的窗户（朝向、大小、形式）、看厨房的油烟管道；看卧室、客厅等的空调机位。
二看面积
买多大的房子，要依据自身而定，买房预算的钱是大问题，总房价和家庭收入的比例决定你的标准：
轻松买房：总房价是家庭年收入的5倍及以内；
一般买房：总房价是家庭年收入的一0倍及以内；
挣扎买房：总房价是家庭年收入的一0倍以上；
然后再依据总房价来反推面积。
买多大的面积，依据预算结合具体的户型进行决策。
三看户型
动静分区：活动区域和休息区域分开，这样在客厅游戏、餐厅吃饭、厨房烹饪，对卧室睡房的干扰小，也不会打扰到人的休息。
干湿分区：房子里厨房和卫生间洗手间或厕所为湿区，这样既利于房子的打理和整洁。也避开流水声干扰。更关键的是利于房子水管的统一铺设，利于后期装修。
通透明亮：南北通透的房子，可以保证足够的阳光照射，也能保证正常的通风，这样房子会很清新，阳光充足，空气清新，也给生活有阳光明媚的体验感觉。
动线合理：房子的动线，一般说的是人的动线。也就是人在房子里从卧室到餐厅，从餐厅到客厅，从卧室卫生间洗手间或厕所等的线路。动线设置的合理既能方便客户来访也能保证主人的私密性，还能方便主人生活。
以上图文源自房脉网购房知识文章，如需转载请联系房脉网对比问题中的两个户型：D户型南北通透，动静分区，最大的弊端是餐厅和卫生间洗手间或厕所，C2户型虽不存在这个问题，但主卧门朝客厅，客卧门和进户门交错也算得着是弊端。
对于选择困难症患者来说，买房时候需要做的选择太多了，而每一个选择又都会对今后的适居性产生重大影响与作用与影响。今天，小编和大家聊一聊同一楼层，应该选东边套、西边套还是中间套。
所谓东边套、西边套、中间套，是依据房子在单元内的方位来划分的。如上图所示，红框圈住的0一号房是为东边套，02号房为中间套，0三号房为西边套。
有一些小伙伴会有一个错误的认知就是中间套一般很难做到南北通透。其实不然。我们看上面这幅楼层平面图，所有房间的户型都是南北通透的。
看懂了边套和中间套的划分，我们再来说说他们各自的优缺点。
一、东边套
优点：
一、 三面采光，窗明几净，阳光充足；
2、 早晨可以被第一缕阳光照醒；
三、 不存在西晒，夏天比较阴凉。
缺点：
一、客厅阳光照射时间短，冬天比较阴冷；
2、在南方的话，受雨季和风向的影响与作用与影响，东边套的房子，下雨天更容易进水；而且更为潮湿。
二、西边套
优点：
一、下午阳光充足，下班到家还能享受到最后一缕阳光；
2、渗水的可能性比较小；
三、冬天比较温暖，省了暖气钱；
四、比东边套价格便宜。
缺点：
西晒问题严重，夏天酷热难耐。
三、中间套
优点：
一、有一些三面朝南的套二户型，采光特别好；
三、客厅朝南，下午不会没阳光，也不存在西晒。
缺点：
一、因为位于中间，只有南北两面采光，容易出现暗间；
2、通风性稍逊东边套和西边套。
综合来看，东边套、西边套和中间套各有优缺点。
假如选择西边套，要注意和提防看西边有无遮挡，房屋的保温设施做得怎样，能在一定程度上能减轻西晒的影响与作用与影响。
假如选择东边套，要注意和提防看房屋的防潮防水措施是否妥当，避开出现漏水，也略微减轻室内的潮湿程度。
假如选择中间套，要注意和提防选择南北通透的户型。
买房，以上三种房型到底怎么选，最终还是要看个人的需求。0元搞定全屋设计，全国仅限三000个名额，还有很大实用的装修小工具（案例、设计、装修报价）请移步公众账号 ：去哪装修 ，轻轻松松搞定家装！88%业主装修前都在关注。
一、户型采光要好，每个空间最好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次；
2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不适宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；
三、卫生间洗手间或厕所开门不适宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室睡房的门，卫生间洗手间或厕所以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间洗手间或厕所设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间洗手间或厕所的安全；
四、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的单独厨房为佳，避开做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；
5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；
六、餐厅空间不适宜偏小，用餐环境以单独、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避开餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；
房型怎样选择，雷雷告诉你，作为家居住宅行业从业多年的一位资深人员，我有话要说，到底怎样的户型是好户型呢，雷雷水电认为只要满足以下条件的均是难得的好户型。
怎样的户型算是好的房子。
一.南北通透的户型
南北通透的户型算得上是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。现在许多售楼处推销时会误导购房者，但凡南北有窗户的都说是南北通透户型，但不懂的人常常就被忽悠了，并非南北有窗就叫南北通透，还要看窗户之间是否能形成对流。
2.动线合理的户型
其实动线合理的标准有些抽象，较难准确概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做某一件事情 、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
三.整体形状方正的户型好的标准是户型要方正，不是整套房子是个方形，是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的房子不存在过多的拐角过道，利用率较高。同时，厕所不要冲着门，厨房与厕所要分隔开
四.没有暗间的户型假如房子中有暗间，除了无法自然采光，通风也是大问题。如今的新房假如有暗间，大部分被安排在卫生间洗手间或厕所。没有窗户的卫生间洗手间或厕所，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间洗手间或厕所是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响与作用与影响户主的健康。
5、房间大小适中的户型
雷雷水电提醒你，并不是房间越大越好，大小适中才最佳。房间太小会使人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
六.开间进深合理的户型
通常开间是指户型东西间的距离，进深是指户型南北间的距离。一般开间小、进深大的房子采光不好，影响与作用与影响采光通风效果，而开间过大、进深太小，采光通风虽然好，并且容易让室内温度湿度不稳。一般的，开间和进深比例为四：六比较合适。
以上是雷雷水单从业多年经验分享，希望可以帮到你，获取更多家居住宅咨询，可以关注我哦，万分感谢！
我觉得买房就好像女孩子买包一样，选择一些大品牌还是值得信赖的。很多人个人买房最怕的就是开发商实力不行，买到房子也不放心，新闻里面经常会有报道说哪些开发商因为资金链断裂，老板跑路了，剩下烂尾楼无人接手的情况，造成买房者毕生心血付诸东流，只能认栽。特别是最近有些地方房地产市场并不景气，加上小开发商资金流动本来就困难，造成风险进一步加剧。前段时间还流传着一家开发商要破产的情况，闹得整个房地产市场沸沸扬扬，在那个项目买房的购房者都是人人自危，整天提心吊胆，这也说明选择一家大品牌、有实力的开发商是多么重要。恒大地产据说在全国一七0多个主要城市拥有大型项目四00多个，覆盖家宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列。作为世界500强的上市企业，已经成为中国精品地产领袖企业，建立了科学高效的全国多项目同时开发的规模化、标准化、专业化、品牌化房地产开发模式，丝毫不用担心企业实力的问题，真正的使人买房放心。恒大项目还有一条另类的规定，就是无理由退房这一条，只要对所购买的恒大房有不满意的，都可以进行无理由退房，更体现了恒大地产雄厚的实力和自信。
除却大品牌，买房子户型也比较重要，我觉得一个好的户型应该满足以下几点：一、整体形状方正。整体形状方正的意思，不是指整套房子要是一个规则的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样就象征着空间利用不会出现浪费的情况；2、面宽偏大、进深偏小面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放摆列是否有足够空间，同时考虑到自然采光的范围。假如房间进深偏大，光线、户型没有暗间。暗间是指完全没有窗户的房间。除了无法自然采光，通风也是大问题。现在新房大部分暗间被安排在卫生间洗手间或厕所。厕所通风不好，湿气有较大，白天进入也需要灯光；四、房间大小要适中。房间并非越大越好？整套房间的设计要大小适中，主卧和次卧有区别，但是不能主卧太大，次卧太小。不然主卧会感觉空旷次卧会感觉压抑 5、静线和动线合理，干湿分区。动线一般是客厅和厨房要和卧室休息区合理分开，各在不同的两边，这样不会打扰到休息。厕所和厨房一般较潮湿，所以和卧室好也要分开。
买房子。一进门有窗户客厅畅亮的好。
买房时，感觉要住的舒心，物业的选择很重要。以本人居住的合肥恒大某小区为例：一、每栋楼都有楼管员，每个楼管员深入了解该楼栋居住者情况，提供专属服务，定期拜访了解住户需求，及时反馈解决，不断提升，对于住在传统社区长大的我，物业除了来收费，其他时候业主和物业唯一的接触就是争吵、投诉，简直不胜其烦，相比之下现在小区的物业真正让我感受到什么叫做贴心服务；2、物业安保三班倒，不管阴晴雨雪，白天黑夜常在小区内看到身着统一制度的保安来回巡视，而且清一色是二十多岁壮小伙，其中还有一部分退伍兵（老爸年轻时候当过几年兵，团队训练出来的他一眼就能看出来），特别是深夜回家路过岗亭，敬礼问候，平时搬运大件物品保安也会主动帮忙，小小的岗亭如同百宝箱，小推车、打气筒、雨伞……一应俱全，每念及此，一股安全感和暖意油然而生，这样的安保才不辜负我们交的物业费；三、专业的保洁，认真负责，一次偶然路过看到保洁在整队开会，一直以为只有十来个人，结果七八十人的大团队惊呆了我们一家！每一天早上上班都能看到保洁在清洗路灯、护栏、人工湖、喷泉，一年四季小区设备都光洁如新（合肥的雾霾尘埃还是比较严重的，落满灰的设备在其他社区很常见），环境好了，心情自然随之美满起来。
当然，买房还要看下户型，房子户型的好与坏也将直接关系到人的居住体验的好坏。首先是客厅的朝向，客厅是一套家宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量相当重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其次是卧室睡房的朝向。对于一住房的小户型，其卧室睡房的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。假如卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，而且在大大部分情况下是有好有差，此时购房应以主卧室朝向或大部分卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。假如是两住房或三住房，有一间卧室朝向北方尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，室内温度会比较低。
一20这个结构相对来说更合理一些。一三九这个，在四房里来说，结构不算好，进门到餐厅位置比较尴尬，整个房屋动线致使四个卧室私密性都比较差。个人最不喜欢的就是厨房横向对着客厅。
户型户型怎样选择，首先要看买哪里，自己的购房能力，假如在能力范围内，那就看用途是自住，读书还是投资，自住目前国家鼓励二孩，至少是三房，东边户优选，客厅通透是最佳。以下提供几套户型供大家参考！
选择房型无外乎几点：
一、房型方正
2、南北通透
三、长面宽，短进深
四、明厨明卫
5、动静分区
六、干湿分离
七、尺寸合理
感谢邀请。买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等方面，好户型特点具体汇总如下：
一.户型方正、南北通透
没有多余的柱点占用空间，没有拐角占用居住面积，缺角的户型从风水的角度而言，不适宜生财，而且不太好转手。
2.空间布阵与布局合理
卫生间洗手间或厕所不要正对着厨房、客厅和卧室，保证其私密性，公共卫生间洗手间或厕所最好临近各个卧室。动线合理，没有重叠。
三.功能分区明确、厨房，卫生间洗手间或厕所干湿分离。
一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静：越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，打比方说厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会声音，烧菜做饭的时候声响很大，吃饭的时候免不了聊天，在客厅会客或者看电视的时候也会有噪音，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受外人干扰。
四.最好是全明户型，不过这样的户型多数是边户。即便不是，也要保证采光，和视野的通透。
以上是我的回答，希望对你有所帮助。
