最近想买两套公寓当办公室不知可好？有投资价值吗？_最近(想买(公寓(办公室(不知(可好(投资(投资价值
首先你是考虑自己用，觉得位置不错，对你来说方便，价格实惠就行。
你想投资公寓这个是可以有，目前公寓类型有许多，你要考虑清楚，公寓的区域不一样，户型平层跟复式，交通是否方便！假如在地铁口就值得投资，出行快捷，不需要费那么多时间。还有就是公寓不影响与作用与影响以后购房，公寓想买多少就买多少，不限购，如今的公寓市场很受年轻人的青睐，空间合适，居住方便，一房二人三餐四季，当然也会有一些是单身公寓，自己买来自己居住，或者买了之后住有一段时间不住了公寓也可以出租给别人，自己怕找不到租户可以交给托管家找租户，这样自己也省下了许多时间。
优先考虑家宅性质的公寓，好出手，要能上学落户的。
商住公寓首付的比例至少在五成以上，在水电费用方面，更是明显高于普通的家宅，所以要想购买商住公寓，需要有一定的资金实力，但是却非常受小本投资者的青睐，当然刚需购房者承受不起。这时候想要问一句：为何投资商住公寓的人又卷土重来了？内行人说出了三点重要原因。
首先来看看商住公寓的本质
商住公寓与普通的家宅最主要的区别就是产权年限，不过家宅使用年限是七0年，而商住公寓的使用年限只有四0年。但是商住公寓的用途要更广泛，打比方说说可以拿来做办公室，也可以拿来做个人小套房。其实商住公寓的面积不算太大，总价和单价算起来，都没有哼家宅那么贵，基本上总价在同地段的家宅价格一/三-一/2之间，最重要的是商住公寓没有限购，无论买多少套，没有限制，只要资金充裕，想买多少买多少。
其次是商住公寓的投资门槛不高
商住公寓由于总价不高，单价比较低，所以投资的门槛相对来说较低。假如相同地段的家宅可能需要200万的全款，那么去购买一个同样大小的商住公寓，基本上只要一00万左右。在这种情况下，许多手头资金有限的年轻人，就会选择购买商铺公寓来过渡，在购买了商品房之后，再将商住公寓出租出去，假如地段够好的话，北京上海这样的大城市，每年的租金收益还是相当可观的。虽然商住公寓的水电比较昂贵，可能也没有暖气燃气之类的，但是也不需要缴纳物业费，这也是一方面明显的优点。
最后是商住公寓的购买程序相对简单
在许多大城市，由于政策的收紧，商品房都出现了限购，在这样的情况下，手里的资金要怎样处理？假如不能购买家宅，投资理财产品风险大，很多人都会选择投资商住公寓，租金回报比较客观，并且还能通过以租还贷的方式来减轻贷款方面的压力，最重要的是购买商住公寓不需要开居住购房证明，比商品房的程序要更简单。
除了难脱手，其他都好。适合创业型公司。
