福州市中心的老房子值得投资吗？_福州市(中心(中心的(老房子(房子(值得(投资
因此结合福州中心城区发展，福州市中心板块由可以包括三个组成部分：
第一：福州古城区，主要是从福州建城开始一直到新中国建立的三十年期间，福州中心城区范围。在这个古城区有福州市zhengfu、福建省zhengfu和主要福建省市机构，政治中心；有福州绝多数学区，打比方说一中、三中、屏东中学以及主要小学幼儿园；有福州主要医院，打比方说省立医院和协和医院等；
第二：老鼓楼，改革开放后，五四路发展起来，这里有外经贸酒店和闽江饭店等，还有五四路cbd，是鼓楼的经济中心。这片区域是福州中心城向外扩展的区域，随着城市发展新城变成旧城，城区也日趋拥堵。
第三：老台江，台江位于福州城外，自从明代后逐步成为福州商业繁荣地区，改革开放后又成为商贸之地，老福州味道浓厚。但因为棚屋区较多，九0年代至今一直是旧城改造重点，是中心板块南扩重点，目前城市面貌大为改观。
四、福州市中心板块特点
一、仍然是福州最主要政治中心、经济中心、医疗卫生、教育中心和文化中心，各种配套设施完善，其他板块没有一个比得上。
2、板块内部发展不平衡，以福州古城为中心的老鼓楼比老台江拥有更多资源，从而致使南北两边房价产生价差。
三、市中心板块新房奇缺，受到购房者追捧。新房普遍小区档次不高，因为地块太小。旧房数量众多，而且房龄跨度极大，从三0年到一0年不等，从而产生巨大房价差。学区房是天价，而且绝多数属于老破旧。
四、宜居质量比较一般，因为属于老城区，公园绿化不如新区，而且交通拥堵，是福州主要就业地区。空气质量不如新城。物价贵，生活成本高等。
5、交通路网四通八达，规划主要地铁线路均通过中心板块。这象征着外部到达市中心更加便利！
五、潜力分析及购买建议：
一、随着其他板块发展，市中心板块会继续升值，但涨幅明显不如其他板块。各种功能逐渐从市中心板块分离出去，唯一确定的是学区房可能在未来二十年仍然是市中心板块主要核心竞争角逐力。市中心板块只有学区房是硬核。
2、市中心板块仍然是有购买力的人首选，即便小区不如外围板块高端大气上档次，有能力的人依然会选择在市中心板块置业。随着旧改项目继续推进，市中心板块新房越来越少，主要以二手房存量房为主。
三、刚需购房者首次置业，以及在市中心生活多年购房者再次置业更多考虑宜居环境，市中心板块因为贵且居住体验不佳有可能不作为置业首选。
四、其他板块的新房和市中心板块二手房，可类比为“鸡头”与“凤尾”，不断困恼着买房人的决策，购房者可依据自己需要作出决断。
5、市中心板块房价新房最高四.四万，最低也在三.三万，依据小区不同而有不同。但二手房价格差距明显，贵者五六万，便宜的二万多，依据房子折旧而差别明显。
最后：购房首选宜居，面对鸡头和凤尾的选择，笔者会选择“鸡头”！
高房价之下入手，投资风险总是不小的。
首先，福州房价的总体水平已经不低了。
在国家统计局每月统计的七0个大中城市房价变动情况中，福州是作为一5个热点城市之一而受到比较多关注的。能成为热点城市，有一个重要因素就是房价水平比较高，在一5个热点城市中，福建有两个城市，一个是省会城市福州，另一个是厦门，都是二线城市。
据机构统计，202一年福州五城区家宅成交均价为2四8三2元/平方米，同比涨幅为22.九七%。应当说，这个均价还是被远离老城区的马尾区拉抵下来的，假如纯计算福州老城区内的四个城区，这个均价会更高。
其次，福州市中心的房子仍然受到较多的追捧。
即便是在福州楼市调控持续进行中，像福州最核心的鼓楼区成交量仍是大涨，成交增幅高达一8三.四六%，居于各区之首。要知道鼓楼区在202一年一月份二手房均价达到了 三三九六七 元/平方米，而二手房源价格在四万以上的也不是少数。从市场热情来看，福州市中心的二手房并不是遇冷，而是保持着一定的热度。
第三，福州是一个房价收入比较高的城市，高位接盘不是好选择。
还记得2005年底，福州的房价还仅仅三000多的水平，从现在五城区的均价看，涨个8倍以上是有的。前一段时间，有研究机构发布了中国50个城市的房价收入比情况，福州的房价收入比是20.四倍，排在了前十位，房价比较多的偏离了收入水平。虽然因为著名侨乡的原因，福州民间还是很富有的，但是城市在扩容，很多人买房还是指望着收入水平提升，以及房价稳定并回落。
应当注意和提防到，福州城市交通在大发展，目前地铁一号线开通，二号线正在试运营，作为楼市体量较小的城市，其实未必老城区未来的升值潜力就大，相反的一些次中心地段，好的性价比会带来更好的保值功能。
为啥不要买soho？ 理由： 一...以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书 ，水费/电费/物业费/比民用贵许多，很难想象，你每一天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的体验感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。 2…对于投资客来说，只能出租收取租金，一00万的soho收取租金，最少需要20年以上才能回本。假如投资产权七0年的商品房，大家都知道从2000年至今民用家宅商品房最少升值了8到一5倍。因为soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高。甚至还出现租金逐年下降的趋势，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho，这里的二手soho很难出手，除非降到成本价。三…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时资金周转。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。四...soho就是写字楼，是化大面积为小面积的单独产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权四0年的商业狼
