业委会成立之后开发商再签订物业合同有效吗？法律是怎么规定的？_业委会,成立,之后,开发,开发商,签订,物业,合同,有效,法律,怎么,规定
不管业委会是否解散，开发商签订的物业服务合同都是无效的。但是，物业起诉你欠交物业费，你胜诉的可能几乎为零。原因如下:
物权法第7十6条规定，选聘和解聘物业公司，由全体业主共同决定，并授权业委会签订物业服务合同。
开发商在没有出售房屋之前，是唯1的大业主，可以代行业主大会职责，即可以选聘前期物业，法规也是这么规定的。
前期物业服务合同，在业主买房时，会让业主再与物业公司签订1次，形成了业主与物业公司之间的民事合同关系。
开发商卖房后，其身份只是业主之1，并且专有部分面积逐渐减少。物业服务合同转签之后，开发商已经不再是适格的小区的物业服务合同的主体，没有业主大会的授权，任何时候再签的合同都是无效的。
但是，你依然会败诉。
首先，你拒交物业费的理由不能成立，除非合同约定，未成立业委会的，业主可以拒交物业费，但这个条款显然不会出现。
其次，物业手头有前期物业服务合同，这个合同的解除，1般是物业自愿撤出guanyuan，或者是被业主大会依法解聘。
即使被依法解聘，物业合同的期限，仍会延长至业委会通知其交接的时间，此时间点之后，业主才可以不再缴纳物业费。
未接到撤出通知之前，即使设定期限的前期物业服务合同已经到期，司法实践中，仍然依据公平原则，对物业提供服务的行为，认定为事实服务，最高法关于处理物业纠纷的司法解释中有提及。
制度这么设计，是为了保障小区物业服务的平稳，也是为了迫使被解聘的物业公司，及时进行交接。
虽然你们业委会自动请辞，你的败诉不会是开发商签订的这份合同，应该是法院认定了物业提供的事实服务。
业委会都是虚假成立的，暗箱操作的。都是在物业曹总下成立的。物业匆匆到脚都流着肮脏的血。业委会代表我们，出卖我们的利益。各地方zhengfu都出台了收费标准和办法。有哪个业委会，按照收费办法和标准，执行了。与物业合伙。同流合污。诈骗百姓钱财。
