开发商破产了，业主该如何办？_开发,开发商,破产,业主,怎么,怎么办？
在当前楼市发展存有多重不稳定因素而致使开发商破产的确是难以避开的事情，优其是那些中小型房地产面对不堪负重的楼市处于低迷状态、前景无望的时刻而迫于不得不去转型、调整、甚至破产！既使是大的房企也不一定永久保持稳赚的态势，个别的也同样会由于资金链断裂而腰折，那么面对破产的开发商购房者应该如何样去做呢？我个人不免有以下几点见解供大家来参考！
第一，假如你买的是期房，同时也交完首付，但还没有来的及办理按揭贷款，这个时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧有效，是受法律保持的。由于开发商破产而致使商品房买卖合同无法继续履行，责任在于开发商，以其造成违约行为制使购房者有理由要求退回首付款，并依法追究开发商责任。
第二，房子已交付，但未办理房产证的期间开发商破产。按国家法律相关规定，可以优先保护已支付全款金额的业主利益，假如开发商因破产而无法办理房产证，造成商品房卖卖合同无法继续履行，业主有权利要求退房退款。
第3，假如业主已经支付了全款，那么业主具有优先受偿权，若是买期房、同时交了首付、签订了商品房买卖合同后，开发商破产。业主可以及时要求解除合同并要求返还全部首付及利息。
第4，买期房开发商破产。假如有其它开发商企业接盘，并非有太大的影响与作用与影响，无非就是对业主办理房产证以及业主与原来开发商约定的交房时间会受到影响与作用与影响或托延。
开发商破产后，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务只是普通债务，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，对于购房者无法优先清偿。但是，此时业主可以申报债权，能获得分割破产后财产的权利。
第五，正在按揭还贷期间开发商破产，这个时候首先注意和提防的就是：”继续还贷”。
或许有人说，开发商都破产了，房子都有可能保不住，怎么还要去还房贷呢？
首先有这样的想法是错误的，由于开发商破产而致使购房者拿不到房子和交银行按揭没有丝毫关系，不能以拿不到房子为理由对抗按揭。要知道购房者跟开发商之间是房屋”买卖关系”，而和银行之间是”借贷关系”，二者不可混为一谈！只要银行按时借你钱了，没有造成违约，那么你务必还贷！否则银行有权利拍卖你的房产。
第6，开发商破产后假如有用房子抵债之形为，大可不必担心！由于”商品房买卖合同”具有法律保护之影响与作用，假如开发商违约去做是没有任何理由，也是违法的。可以向有关部门申诉。
第7，开发商破产后造成物业无人guanyuan、社区问题无人解决。业主可以成立暂时物业委员会，另外重新招聘其它物业公司，或者等待其它开发商到来另招物业公司入驻。
也就是说，卖房是人生之大事，对于多数人群来讲都是最大的一项开支。有的东拼西凑，有的甚至负债几十年。可是由于购房经验不足很容易掉入陷阱，优其是那些经验不足的年轻人，他们偏信开发商的口头忽悠，没有做到充足的考察和了解，思想简单并轻易出手购房而造成不良后果。固此，谨告大家买房时千万要谨慎再谨慎！莫要粗心大意大意！小心能开万年船！
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继续还贷，开发商与业主没关糸
听说那些所谓以专家和一群散兵溃将成立一个什么房地产方面的协会，就先找找他们问一下吗？也算给他们找点事干，要不闲着也不干什么正事。
一般这种都是较为复杂的，
这个要看具体情况
一.若房子已经交楼，且业主已取得房产证，那么牵涉的问题不多，开发商破产，在清算资产时，就不会涉及其中，最有可能的就是，要对物业guanyuan公司重新招标。
2.期房的的情况下，会较为复杂，签订买卖合同，全款付清/交完首付且银行已放款，已经网签，不纳入开发商资产了；
开发商破产，在资产清算时，就不涉入其中；
但后期的要看是否有其他开发商接手，或者zhengfu安排开发商接手，继续对该房产项目开发承建，并办理房产证。
若该房产项目未能按合约期间交楼，并且未能办理不动产证，可以到法院起诉该开发商，要求开发商赔偿违约金和未能如期交房的经济损失。
在这种情况下，业主要带上自己购房的合同+购房发票+银行同贷证明，到房管局备案，到城市建设局请求协助，还有到信访部门维权。
我看了，以上的评论。我有一些自己的想法，开发商破产，对业主没有任何好处，所以在有些业主买了房子的，可以积极面对这个事情，不要走极端。
开发商即便破产，银行的月供该还还得还，你不还的话银行就会收房子。买房子尽量选购品牌开发商，实力雄厚的。
这问题我们广州市海珠区龙凤街的宝岗大厦的准业主烦了十多二十年了，到现在还未解决。宝岗大厦在2000年入住，发展商在一楼设售楼部，许多业主买了就马上入住，等发展商办房产证。一直到200九年当时广州市zhengfu先给小业主领证。就发觉有一部分领不了证。原来发展商先用员工的名字认购并按揭贷款，再在售楼部卖房产。发展商没有把钱还给银行，变成业主蒙在鼓里。后来知道就去公安报诈骗。报案一年多了，公安局都没有立案或不立案的通知。
找当地房管局和信访办维权
不请自来。开发商破产，看开发商有没有正常交房，交房之后有没有出保修期。出了保修期了，房子就和开发商没关系了，开发商破产不破产都和业主没关系，也没必要维权。只交房没出保修的，到监管部门申请，让小区成为债权人，履行后面的保修义务。没交房的，那就比较麻烦了，去登记债权，等清算之后看能得到多少赔偿吧。所以买期房需谨慎，虽然看起来便宜，可不确定因素太多。
这个时候业主是最无助的，只能找zhengfu有关部门维权，但通常这个维权时间又比较长，即便找到接收的新开发商，但对这些之前的业主交接又是很慢的事情；就想之前有新闻说一个业主交了5年贷款，房子地基还没起，银行不允许业主不还贷款。维权之路且长。
房地产开发商那是亿万富豪的生产车间，还有倒闭的，值得玩味
