全部以最高限价拍出，深圳“史上最猛”土地竞拍背后的产业现实, 你如何看？_全部,最高,最高限价,深圳,史上,土地,竞拍,背后,产业,现实,你怎么看,怎么
深圳自从202一到202一那波翻倍行情过后，202一到202一年上半年，深圳总的才拍了一8块地，这次一下子拍了5块地，吸引了近百家地产商拍竞拍，保证金都交了一000多亿！一000亿知道什么概念吗？足以证明地产商对深圳后期的楼市价格有信心！房价也是有周期的，202一年两会后，社保三改5，到现在市场成交量一直没有突破，地产商预计下波行情估计要来了，一直看好深圳楼市！看多，够首付就买，犹豫你会一直买不到房子
在中国的传统文化当中。房子是一个亘古不变的话题。买卖土地赚钱的利润肉眼可见。开发商有强大的实力。能够遇到最新的政策。知道这块地方将是未来发展的一个趋势。手握着土地的资源。只要拿下这块土地。就能赚取大量的利润。是拍卖土地的价格都是以最高的价格成交。这也是zhengfu最希望拿到的价格。GDP越高代表了这个城市的发展前景越大。
80组房企参与、一三0余轮竞拍，5宗地溢价率均达到四5%、全部地价触及限价上限。”今日，深圳首次集中出让5宗家宅地块，成交总金额达到22三.8四亿元，刷新了深圳家宅地块成交历史记录。
深圳首次集中出让土地的盛况引发业内关注，家宅用地供应稀缺、楼市成交量走高、高价地急需“解套”，成为这次深圳土拍大热的背后原因。
据公开资料显示，此次出让宅地的总建面达六8.九七万平方米，挂牌起始价共计一5四.三5亿元，最高限价达22三.8四亿元，最终5宗土块全部触及最高限价，成交金额最后就锁定为22三.8四亿元。
据悉参与竞拍的房企包括金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀在内多家大型房企。依据成交结果显示，越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安分食了5宗地块。
在5宗土地中，面积最大的为位于光明区观光路北侧、明政路南侧的A5一0-0一5一号宗地，土地面积四六0一九.5一平方米，建筑面积一8四0七0平方米，挂牌出让起始价三七.2九亿元。现场报价很快达到了最高限制地价，进入竞配建阶段。经过几家企业轮番举牌，最终，中海房地产集团有限公司以5四.08亿元的价格，外加配建四2三三0平米人才居室的代价竞得该地，溢价率约四5.0三%。此外，最高价地块是龙光地产以六5.85亿元竞得的深圳市龙华区民治街道地块，该地块竞拍超过一三0轮，在触及最高限价后，其中配建人才居室三六七00平方米，溢价率四5%。
深圳5年仅供应2一宗宅地，从供应端来讲，深圳家宅用地稀缺成为此次土拍热的重要原因。明源地产研究院执行主编艾振强认为：“深圳可供的家宅用地极少，房企能够熬得住，即使拿贵一点也在所不惜。
实际上深圳的家宅地块供应稀缺的特点较为明显。依据中原地产提供的数据，以202一年到202一年为例，深圳家宅用地分别供应为一宗地、四宗、四宗、2宗、一0宗，合计也仅供应2一宗家宅土地，而今日也是202一年深圳首次集中供地。
以202一年为例，深圳成功出让的六一宗土地中，其中商业和工业用地占绝多数，仅有一0宗居住用地，其中六宗被深圳人才安居集团或深圳大鹏人才安居有限公司拿下，均是七0年自持地块。因此，对于土地资源极度稀缺的深圳来说，每一次的家宅用地出让，都能够引起开发商的争夺战。中原地产首席分析师张大伟认为：“由于土地供应稀少，所以房企拼抢激烈。
5宗家宅地块一次性公开出让，这在深圳土地市场多年未见了。众所周知，深圳在全国都是一个土地资源最紧张的城市，家宅用地长期供不应求，即使有土地出让，也多以商业和工业地块为主。因此，一遇到家宅用地的招拍挂，开发商都比较关注，竞争角逐激烈。
深圳楼市回暖，新房成交创近三年新高，深圳土地市场热度回升的背后也是深圳楼市回暖趋势明显的表现。艾振强认为：“经过前两年的压抑，今年以来，深圳市场的成交量上升明显，未来向上动能依然充足。
尤其是在刚刚过去的5月，深圳家宅成交套数创近三年新高。据深圳统计数据显示，今年5月份，深圳新房家宅网签四六05套，环比上升七0.三%，网签面积四四.2万平方米，环比上升七一.六%，新房家宅网签量创三年新高。
在成交量上升的情况下，深圳楼市的库存也在快速下降。截至202一年5月底，深圳全市新房家宅存量为2九六.8万平方米，依据过去一年平均成交量计算，去化仅需一一个月。
深圳土地市场的疯狂与最近全国楼市、土地市场的回暖有很大关系，目前，一二线和三四线城市楼市分化严重，一线城市以及部分二线城市居室需求量大、供应相对不足，开发商看好后市发展，进而拿地布阵与布局。
虽然深圳土地市场和楼市双双回暖，企业拿地热情高涨，但是在土地成本高企和限价的压力下，这些高价地也或许将面临着盈利的难题。
龙光地产以六5.85亿元竞得的深圳市龙华区民治街道地块，楼面地价已经达到每平方米六万元，而电建地产和中海地产竞得的光明区两幅地块的可售楼面价也将达到每平方米四万元，越秀地产竞得的宝安区的地块楼面价也达到每平方米5万元以上，对比周边楼盘的售价，可以说是“面粉贵于面包”。
房企豪赌政策放宽，按照目前这些土地的拿地价格，这些房企将面临巨大的资金压力，和预售限价压力，按照目前的政策，这些项目很难盈利，成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史记录。这种情况下，企业豪赌政策放开，市场活跃。但从目前深圳的平稳市场看，这些企业很难获得满意的入市价格，拿地入市的压力增添。
此次房企敢于拿下高价地背后还有解套的原因，虽然目前地价高，但是迟早都能解套赚钱，经过今天的土拍，大家之前觉得被套的房企就瞬间解套了，对于一些想进入这个市场的房企来说即使不赚钱，能先进来也是可以的。
