开发商证件不全允许他建房售卖吗？违法吗？怎么保护消费者的权益？_开发,开发商,证件,不全,建房,售卖,违法,怎么,保护,消费,消费者,权益
首先证件不齐全肯定是违法的。这里涉及到“五证”“两书”“一表”的知识，给大家普及一下。
五证：
一 《建设用地规划许可证》
2 《国有土地使用证》
三 《建设工程规划许可证》
四《施工证》
5《商品房预售许可证》
注意和提防：开发商在申请这五个证的时候，是按照以上顺序一次来申请。这里有一点是，很多人甚至卖房的置业顾问都认为《国有土地使用证》是第一个，。这是一个错误的判断。是先要取得《建设用地规划许可证》再去申请《国有土地使用证》。
两书：
《商品房使用说明书》
《商品房质量保证书》
这两个就好理解了，就好像我们平时买的电子产品一样，有说明书和保修。
一表：
《商品房竣工备案表》
这个是在当地房管局备案，后期办理房本用。
以上就是“五证”“两书”“一表”
购房者在买期房的时候，必须要看开发商是否有“五证”。正常情况下，“五证”是公示在售楼处的。
希望我的回答对您有帮助！！！
首先我们要清楚明白五证是指那五证，国土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
国土使用证：国家把地卖给你，那么你就有这个证，假如你没有这个证，就在这块地方建东西，属于违建行为，zhengfu可以强迫拆除，不需要赔偿。
建设用地规划许可证：就是说你这块地，zhengfu本来是盖商铺的或者是用来盖办公楼的，你却用来盖家宅，那也是违规的，所以买房子的时候要看清楚开发商用的是否是家宅用地，要不然水电之类的都是不一样的。
建设、建筑许可证：有了就说明国家允许你在这里盖房子了，施工吧。没有还是违建！
预售证：有就说明这栋房子你买了以后就有房产证了，没有的话开发商就属于违规操作，犯法的，假如你买了这类房子，是没有房产证的，或许会拖到开发商有预售证下来才会给你房产证。
证件不全建议不要作为首选。这种没有很大的保证。看开发商那边说的大概什么时候全。假如目前只有两证，三证那还有剩下两证，这种可能就不太有保证。假如只有一个预售证了，那差不多可以买，五证不全自己假如买了，自己想退也是可以退的。由于他证件不全卖是违法的
首先五证不全，当然属于违建不可对外出售，假如对外出售买房人会直接受到影响与作用与影响、包括房屋交付，办理不动产权证等相关问题与事项，必须有五证一.国有土地使用证2.建设工程规划许可证三.建筑工程用地规划许可证四.建设工程施工许可证5.商品房预售许可证。
五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。希望能够给大家带来有用的信息！
开发商假如要卖房，必须具备以下这五种证:一.国有土地使用证2.建设工程规划许可证三.建筑工程用地规划许可证四.建设工程施工许可证5.商品房预售许可证。
其中最重要的就是预售证，只有有了这个证，才是是正常上市出售的，售楼处或者建委网上是有明示的。买房务必确保有五证齐全的，假如不齐全，房子再好都不要轻易购买。假如遇见开发商存在违规销售问题，可以像当地建委反映
