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深圳五宗地都拍到了最高限价，其根因从短期来看，是深圳多年以来土地市场供应紧缺状况在近期的集中反映；从长期来看是深圳这座城市稳增价值的集中折现。
深圳房价未来走势怎样？我认为大概率事件是继续攀升，主要理由有3：
1、城市价值拉升：深圳为全球知名的科创中心，经济增长动力强劲，基础设施齐全完善，市民生活水平高超，自然环境优美宜人（今年前五个月空气质量全国前3），未来还有更好的发展潜力。这些预期也将传递到房价上，使得房价居高不下。
二、供不应求倒逼：城市价值拉升对全国甚至全球资源产生虹吸效应，境内外优秀人士就将用脚投票，越来越多地涌入深圳寻求事业机会和享受高质生活。但是，房子的供应速度经常跟不上新增需求和改善需求，房价应声上涨。
深圳五宗地都拍到了最高限价，未来房价走势怎样？刚需机会在哪？
3、资金时间价值：本币贬值是正常现象，也是市场规律。随着时间推移而贬值幅度增添，这就使得未来的房价高于今天。
综合上述分析，深圳房价在未来回落，是小概率事件。
那么，刚需购房者在深圳怎样安放肉身和灵魂？我有3点建议：
第1：卧薪尝胆，以小搏大。刚需购房者可以先买小房过渡，勤奋踏实努力赚钱。1旦经济实力许可，他们即可换购大房。
第二：转战临深，以长搏短。临深片区（东莞、惠州、汕尾、中山甚至河源等地）相较深圳，现在和未来都是房价洼地（应该排除深圳直辖后也可能兼并这些地方的罕见情况）。刚需购房者可以在临深片区购房，但须提前做好准备以便忍受每日或每周上下班时长距离长时间通勤的不便。
第3：心系家乡，以租搏购。刚需购房者假如未来不打算或者没能力在深圳落地生根，可以考虑在深圳挣钱1段时间，攒够购房款之后即可打回老家，轻轻松松置业，快快乐乐生活。
