可以退房，但是要付违约金。 以下六种情况可以退房：
一、延迟交房 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证 因为开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，假如有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过三% 假如交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出三%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计 开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。 除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。
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