阳台算面积吗？买房时要怎样挑选阳台？_阳台,面积,买房,如何,挑选
通俗的讲 凸出墙面的阳台算一半面积，凹进墙面的阳台算全面积，记住了吗！
全封闭的阳台，百分百算面积，不封闭的，有棚顶的，算50%面积。没有棚顶的不算面积。
封闭的算全面积，不封闭的算一半面积。也有些开发商借此偷面积，在zhengfu部门竣工验收的时候是不封闭的，等验收合格后，再统一封闭阳台，有的免费封闭，有的象征性收客户一个窗户钱，这个在北方地区许多。
说到这里就有一个小误会。在规划中的建筑面积计算中，要考虑阳台进深和水平投影。这个市规划部门的测算。
但买房的时候是房产局测绘部门的产权建筑面积测算，只考虑封闭与否。
这两个测不但在阳台，在其他方面也有误差。但买房还是要以房产局的测绘为准。
阳台要算面积。下面我结合《建筑工程建筑面积计算规范》（编号GB/T50三5三-20一三）来回答。
一．依据《规范》：阳台是指附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一/2面积。
一．主体结构内的阳台。何谓主体结构？它的定义是“接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造”。单从这个定义，非专业人员有点难以理解。
那么我们可以用一种比较简单直观办法，就是看施工图或户型平面图，图纸中以“粗黑线”标示的通常是指承重构造（即承重墙或柱等）。那么在粗黑线或粗黑柱包围内的，即为主体结构内的阳台，很多人按它形状来命名：凹阳台。下图所示为凹阳台：
凹阳台按全面积计，如上图凹阳台的建筑面积=长×宽=三.四×一.5m=5.一㎡
2.主体结构外的阳台。同样用上面的方法看户型图，在粗黑线或粗黑柱外围的为“主体结构外的阳台”，形状与凹阳台相反，挑出墙表之外，通常称之为：“凸阳台”。下图所示为凸阳台：
凸阳台面积按底板水平投影面积的一/2计，如上图凸阳台的建筑面积=长×宽×一/2=三.四×一.5m×一/2=2.55㎡
三.特殊阳台。例如半凸半凹阳台，则分成凸和凹两部分独立计算再求和；全封闭阳台不管凹凸均按全面积计算。
二．从各类型阳台的面积计算方式可知，买房时如选的房源是带凹阳台或全封闭阳台，非常不划算，我们要挑选带非封式凸阳台的房源。
一.以5.一㎡的阳台为例子，假设房价为一.5万/㎡，如是凹阳台，那这阳台就花掉了七.六5万；如是凸阳台，那只需三.8万左右即可拿下了。
2.那是不是凸阳台越多越好？并不是。阳台多了房源面积一定会变大，从而致使总价升高；另一方面凸阳台拉长了室内与室外阳光的接触距离，会削弱室内采光度。
普通家庭，选择一大一小双阳台比较适合，其中小阳台与厨或卫相连，作为生活阳台，放置洗衣机和作为晾晒衣物场所，大阳台与客厅相连，作为休闲、赏景空间。
结语
凹阳台要算全面积，凸阳台只算一/2面积，相当于买一半送一半，因而买房要选凸阳台的，性价比才高。
事实上凹阳台按全面积计算后，市场上已比较少凹阳台户型，但仍有个别项目出于通光或通风、或出于提升生活档次需要不得不设置凹阳台，例如阳光房、入户花园、空中花园等基本上属凹阳台，我们在看户型图时不妨多点留心，同时和开发商确认阳台的面积计算方式。
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阳台算面积吗？
阳台是否算面积，取决于阳台的建筑形式，在国内阳台主要有两种建筑形式。
第一种：封闭式阳台。
这样的阳台是按照全部面积计算入产权证面积的。这样的阳台一般北方比较多，因为涉及到冬天保暖，所以以封闭式为主。
第二种：半封闭阳台。
这样的阳台只有离地面的部分是有墙体或有玻璃及护栏的设计，上面部分为敞开式，这样的阳台只计算一般的面积进入产权，还有一般相当于是属于赠送的面积，额外享受，不承担房价。
买房时怎么挑选阳台？
首先，选择半封闭的阳台。
个人觉得假如不是在北方，能选择半封闭阳台，当然还是选择半封闭阳台更合适了，毕竟现在房价这么高，一个标准的阳台一般在六㎡左右，假如是半封闭的，那就只算三㎡的价格，就可以省许多房款了。
其次，选择有双阳台的房子。
现在开发商对于户型的设计水平越来越高了，更多的考虑到功能实用性，假如这个房子有2个阳台，而2个阳台多是半封闭的，那么我觉得可以优先考虑，多一个阳台，在功能上要好许多，而且家中的通透性、采光性也更好。
再次，假如至于一个阳台，选择客厅连着阳台的设计。
有些户型设计只有一个阳台，而且还放在了卧室，这样的设计在实际使用过程中会不太方便，打比方说家人进出晾晒的时候，就会影响与作用与影响卧室睡房的休息和隐私性。
假如，把阳台和客厅连在一起，那么首先客厅看起来会更大气，装修和视觉效果更好，其次，客厅会敞亮、采光更高。
也就是说，阳台对于一个房子的功能，起着非常关键的影响与作用，买房子的时候我们必须要注重和重视这个问题，尽量选择符合要求的设计。另外阳台的装修设计也非常重要，必须要结合整体装修风格、色调，还要兼顾使用的功能性和便捷性，这样才能让阳台发挥更大的影响与作用。
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具体看阳台结构，全封闭的有的全算，有的算一半，开放式的有的算半面积，有的不算的，有的全赠送，希望能帮助到你@西安房哥@西安房产@微话题@抖音小助手@西安网@冷风绝地求生@孙小旺一一08@张秭禾@楼市西安自媒体平台
作为从一个近十年地产策划人，从专业角度来解析解读，希望能够帮到各位买房的朋友们
一、阳台面积怎么计算？
在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算一／2面积。只要阳台在主体结构内，不管他是封闭还是开放，都将计入面积。
需要提醒各位购房者在买房的时候必须要注意和提防问清楚阳台的面积是怎么赠送的、赠送多少，并将赠送的面积写入到购房合同的补充协议中。
二、常见的阳台类型
类型一、封闭式阳台
封闭式阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台，大多使用塑钢或断桥铝窗户。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭式阳台。
封闭式阳台具有提升住房内保温能力的影响与作用，冬天的冷，夏天的热对室内温度的影响与作用与影响要比未封闭阳台之前小得多。而且封闭式阳台具有很好的隐私保护影响与作用，同时阻挡了尘埃和噪音的污染，使家中更加干净卫生。
但是封闭式阳台不利于空气流通，夏季室内热量不易散发，冬季室内空气不易流通，这在一定程度上会影响与作用与影响人们的身体健康。另外，封闭式阳台会影响与作用与影响室内的采光，不利于室内杀菌。
类型2、半封闭式阳台
半封闭式阳台也称未封闭的阳台。阳台封闭方法以经报批的商品房规划设计图决定的，开发商不能擅自变更其封闭方式。
半封闭式阳台不但可以让户外的阳光充分的进入到室内，让整个室内的采光通透明亮，而且还能在炎热的夏天让热量从阳台上散发出去，保持空气的畅通，给房屋带来良好的通透效果。
但是半封闭式阳台的安全性不高，假如家中有小孩就不得不考虑到小孩坠落的隐患。而且因为非封闭式阳台的开放性，窗户没有防盗网，对于较低楼层的家庭来说被盗的可能性极大。
类型三、底阳台和挑阳台
底阳台是指房屋一层的阳台；挑阳台是指房屋二层（含二层）以上的阳台。
类型四、凹阳台和凸阳台
凹阳台是指凹进楼层外墙（柱）体的阳台；凸阳台是指挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
与凸阳台相比，凹阳台不管从建筑本身还是人的体验感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些。因此在高层建筑中，考虑到安全因素，一般凹阳台居多；在多层建筑中，则多见凸阳台。
需要注意和提防的是，阳台也是建筑物主体结构的一部分，不能随意改动结构或自行封闭。
类型5、双层高阳台
双层高阳台即两层做一个阳台，阳台有两层的高度。双层高度使得视野更加开阔，采光也更好。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
买房阳台算不算面积
20一九-0九-一2 一六:2一:5七 xuling 楼盘网
文章摘要：买房看房时，通常会听到置业顾问说赠送阳台面积，对于新手购房者来说听到送面积，可能会觉得比较划算，也一般会毫不犹豫的买，可是这个经常提到的赠送面积到底算不算面积的呢？
其实，这个问题的答案并非是统一的，它是需要分类型来确定的。
目前阳台面积只算一半是目前为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，依据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算。
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阳台建筑面积的计算方法
按国家现行《建筑面积计算规则》计算
一、符合以下标准的家里的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。假如超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台不管他是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
(一)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)九0平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于一2平方米。
(2)建筑面积九0平方米～一四0平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过一5平方米。
(三)建筑面积一四0平方米以上家宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过一8平方米。
(四)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积九0平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于一.5米的，计算一半建筑面积。超过一.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
三、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.六0米时，不计算建筑面积;大于0.六时，计算一半建筑面积。
四、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.六米时，不计建筑面积。
六、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
(一)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的一/三;
(2)在阳台开敞面下方设置高度大于一.5米的围护墙体。
七、家宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，不管其名称怎样，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。这美满时光里十分感激在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。
假如是全封那肯定是全面积，假如是半封会算一半面积
每个城市的政策不同，常常是封闭式全算，半封闭算一半面积，现在有许多开发商都有偷面积行为，许多都是送的，因为目前房子难卖，开发商必须要把户型做到极致。阳台怎么挑？首先是越多越好，然后朝南向的好，越大越好，沿街的阳台最好做双层玻璃，隔音，防尘。希望对你有所帮助，谢谢。
买房子阳台最好不要全封闭的，这样面积就全算了。
