怎样选房子地理位置及户型？_如何,房子,地理位置,位置,户型
怎样选房子地理位置及户型？
对于我们普通购房者来说，我觉得从三个方面去考虑地理位置：
一、居住需要 当然要考虑距离上班地点近的地方，几年甚至几十年，上班、下班，可以省去许多路上的时间，还有一些女性要上晚班，上班地点离家近，能大大减少安全隐患。
2、投机需要 假如手头有闲钱，考虑投机房地产，那就要考虑位置偏一点的，这些地方处于待开发或刚开发，交通不便，商业不配套，自然房价就比较低，但从各方面长远考虑，综合各方面因数，未来潜力比较大，升值的空间比较大，不过这一切需要时间，要有耐心！也存在一定风险。
三、保值需要 对于一部分人，有一定经济实力，既不想担投机的风险，又怕货币贬值。那就要选择城中心或闹市区，一般来说，这些地方，不敢说有多大的升值空间，但肯定不会亏多少钱！
至于户型，抓住基准点南北通透外，依据个人的经济实力，两房、三房、四房、别墅等等，量力而行！另外，需要注意和提防的是，现在都是高层建筑，考虑通风、采光，楼层不能选得太低！
以上观点，仅供参考！同意的关注、点赞！谢谢！
如今的房子越建越高，房价也越来越贵。大家买高层楼房的时候，不仅要看整个楼盘的布阵与布局，更要关注楼房的布阵与布局。楼房的布阵与布局主要分为三类，板楼、塔楼还有蝶状楼，想要买到南北通透、采光好的房子，更要好好研究这三种布阵与布局！
一、板楼
楼型上，一般楼的长度>宽度。
楼层上，一般来说不超过一2层。
优点：板楼的户型方正，且多为南北通透，通透性是所有户型中最有利的。板楼社区多属于低层低密度，通常一梯2到四户。居住起来较安静。同时，因为电井等公共面积小，所以公摊面积小，居住舒适度高。
缺点：板楼的建筑密度低，房价高。户型格局不适宜改造，砖混结构的板楼，承重墙多，可改造度较差。
二、塔楼
楼型上，一般楼的长度=宽度。
楼层上，一般来说，处于一2到三5层间。
优点：因为塔楼的社区建筑密度较高，通常房价较低。建造结构上，塔楼多是框架结构，总之承重墙少，户型可以灵活分割，结构强度高，抗震性较好。塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。
缺点：楼房布阵与布局以电梯、楼梯为布阵与布局核心，四周为房屋。公摊面积大，一般都在三0%左右。一梯四到一2户，居住密度较高，户型均好性差，容易出现无采光的暗厨、暗卫。塔楼整体面积使用率要低于板楼。
三、蝶状楼
楼型上，中间是塔楼样式，两侧是板楼样式，因为外形像展开翅膀的蝴蝶，被称为蝶状楼。
楼层上，一般一2层以上。
结合了塔楼和板楼的优点和缺点。
买房要看清楚楼房布阵与布局再下手，不然住进去，浑身不舒服。接下来，会依次解析，板楼、塔楼和蝶状楼怎么选户型。关注我们，免费获取更多买房装修资讯！
首先，你要学会看位置
１、楼位：就是楼房在这个小区的位置。
２、朝向：就是户型主要的房间的朝向的方位。
３、采光、通风、日照。
注意和提防问题与事项：一般来说户型位置确定以后，首先应该清楚明白这个楼在小区里的位置，看看这座楼的环境是不是理想的，相邻楼房会不会影响与作用与影响采光通风，未来会不会再建高楼影响与作用与影响你的房子所在的楼房等等，必须要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
其次，要学会看布阵与布局
１、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间洗手间或厕所、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。
２、面积规划：每个房间的面积数量（卧室１２平方米、厨房６平方米、卫生间洗手间或厕所５平方米）、开间进深尺度（开间２．７米、３．３米、３．６米、３．９米，进深度４．２米、４．５米、４．８米、５．２米）。
注意和提防问题与事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要注重和重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
布阵与布局主要包括以下几个方面：
１、户型方正
户型方正指户型较为规则，较好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。一般而言，户型的开间进深比越接近１，户型的舒适度越高。方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大，也省去了墙体改造的花费和麻烦。另外，从风水上说，也有“建筑造型以方正为佳”的理论。
２、南北通透
现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。从风水上来说，空气流通快也利于财气。
现在市场上许多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室睡房的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家必须要小心别被开发商忽悠了。
另外，小编的个人意见是一南二北的房子也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个，大家必须要注意和提防辨别真伪哦。
３、各区域配比合理
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。
这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节与关键。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有８—９平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
然后，你还要学会看动线
１、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。
２、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
３、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。
设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
１、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置和布局成“一”字型，有时布置和布局成“Ｌ”型，但一定不会布置和布局成“Ｕ”型和“Ｏ”型。
２、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，总之，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，假如户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布阵与布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
这其中还包含一个大家很熟悉的概念——动静分区
动静分区户型中，动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室、书房等一类供人休息的场所。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置和布局在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
楼下告诉你
看你口贷里有多少钱，买得起哪个地段，哪种朝向的
挑选户型是我们每一个人买房子时所必经的过程。一个户型的好坏，是可以直接影响与作用与影响到我们今后的居住的质量的。但是买房子怎样选取一个好的户型呢？可能有的网友并不是太清楚怎么挑选户型，今天我们就把买房子怎样选择户型帮大家做一个整理：
首先，你要学会看位置
１、楼位：就是楼房在这个小区的位置。
２、朝向：就是户型主要的房间的朝向的方位。
３、采光、通风、日照。
注意和提防问题与事项：一般来说户型位置确定以后，首先应该清楚明白这个楼在小区里的位置，看看这座楼的环境是不是理想的，相邻楼房会不会影响与作用与影响采光通风，未来会不会再建高楼影响与作用与影响你的房子所在的楼房等等，必须要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
其次，要学会看布阵与布局
１、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间洗手间或厕所、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。
２、面积规划：每个房间的面积数量（卧室１２平方米、厨房６平方米、卫生间洗手间或厕所５平方米）、开间进深尺度（开间２．７米、３．３米、３．６米、３．９米，进深度４．２米、４．５米、４．８米、５．２米）。
注意和提防问题与事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要注重和重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
布阵与布局主要包括以下几个方面：
１、户型方正
户型方正指户型较为规则，较好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。一般而言，户型的开间进深比越接近１，户型的舒适度越高。方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大，也省去了墙体改造的花费和麻烦。另外，从风水上说，也有“建筑造型以方正为佳”的理论。
２、南北通透
现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。从风水上来说，空气流通快也利于财气。
现在市场上许多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室睡房的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家必须要小心别被开发商忽悠了。
另外，小编的个人意见是一南二北的房子也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个，大家必须要注意和提防辨别真伪哦。
３、各区域配比合理
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。
这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节与关键。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有８—９平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
然后，你还要学会看动线
１、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。
２、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
３、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。
设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
１、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置和布局成“一”字型，有时布置和布局成“Ｌ”型，但一定不会布置和布局成“Ｕ”型和“Ｏ”型。
２、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，总之，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，假如户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布阵与布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
这其中还包含一个大家很熟悉的概念——动静分区
动静分区户型中，动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室、书房等一类供人休息的场所。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置和布局在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
较后，要记得看餐厨卫要点：面积、布阵与布局、油烟、设备
注意和提防问题与事项
１、厨房面积不得小于６平方米；
２、操作台长度不少于３．０米，Ｕ型、Ｌ型、一字型布阵与布局；
３、人员活动最小宽度不得小于１．２米，两人并排；
４、灶台通风排气问题（油烟问题），共用烟道和单独排烟；
５、烧切分离（炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案）；
６、设备位置和电源（冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉）；
７、饭桌需要的面积为每人１平方米；
８、主卫门不要朝向床铺。
干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间洗手间或厕所这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
厨房是家居住宅生活之中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置和布局要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间洗手间或厕所是家宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间洗手间或厕所贴邻而处。
地理位置，楼层，朝向，户型，分高中低档，摸兜说话。有钱就全方位讲风水，上面所说的全包括。稍微差点钱，屋内外风水，以及上面所说的就不能面面俱到。没钱就别讲这些。
