怎样挑选户型，在选择户型时需要注意和提防什么？_如何,挑选,户型,选择,需要,注意,什么
选择户型，要参考的因素太多了，这里仅列出好户型的那些指标供题主参考。
一套好户型，一般符合下面这些特点
一、方正的户型
方正的户型象征着利用起来更加高效，弧形的墙体或者缺角的墙体利用起来比较费劲或者难以利用。
打比方说下面这个户型的，它是某个六层洋房户型，看上去南北通透，还算不错，但细细看图中的红框，北侧的次卧和书房中间因为空调间的存在而缺角，南侧的主卧和客厅也是因为空调间的存在而缺角。四个主要功能间全都缺角，致使房子的实用性大打折扣。
假如无法做到全部方正，那么也应该选择主卧和客厅方正的户型。
2、房子要通透性好
通透性好的房子有好几个标准，一是所有的房间都有窗户连接室外空间，二是采光效果要好，三是最主要的客厅和主卧的朝向应该尽可能朝南，四是房子南北两侧窗户对开，能有穿堂风，利于空气流通。
三、动静分区和动线合理
所谓动静分区，卧室属于静区，客厅厨卫属于动区，大家在室内活动的时候，尽可能互相不要交叉，一旦交叉就影响与作用与影响静区的私密性。
上面这个户型，家务动线、来客动线、居住动线互相不交叉，不干扰，动静分区和动线合理做得比较好。
反之，你想一下，客人去厨房或者卫生间洗手间或厕所，总得穿过卧室睡房的门，私密性明显欠佳。
四、干湿分离
打比方说厨房和卫生间洗手间或厕所应该尽可能安排在一起，这样能够起到好影响与作用的管线的集中布置和布局。还有厨房不要太深，应该尽可能靠近入户门，厨房产生太多的厨余垃圾别经过客厅运出去了。
而卫生间洗手间或厕所的门别直接对着入户门、餐厅和客厅。
5、尺寸合理
房价越来越贵，小户型和迷你户型越来越多。对应的居住条件也会越来越差。而太大的户型也不合适，太空旷了。
好的尺寸是讲究和谐舒适的。
大家比较关注的几个尺寸有下面这些：
客厅开间（等于阳面宽度）不低于三.六米，主卧的面积主流尺寸是三.三×三.六、三.六×三.九.三.九×四.2或四.5等几个尺寸，最小不得小于三.0×三.三。
至于次卧，一般采用三.0×三.三和三.三×三.六。
好的户型，参考的因素还是挺多的，有时候因为外部因素做出相应的妥协，也很常见。
我是楼市微观察，房产媒体人，欢迎关注我，也可在评论区与我互动。
朝南，格局方正
关于购房时候对于户型的选择还是十分重要的。那么我们应该怎样选取一个好户型呢？
关于好的户型还是有许多选择的标准的。下面我们就从不同角度来看看怎样的户型是好户型。
户型方正
方正的户型对于我们后期的装修和居住来说都是十分有利的。
不过现在市面上很少有方方正正的户型。大多户型还是会有一些一些凸出。但是不要紧只要户型大致方正就行了。
南北通透
对于我国生活习惯而言，大家选房很大程度上都喜欢选择南北通透的户型。
对于南北通透来说就要达到从南到北直接贯通，这样才会获得更好的通风体验。从视觉和感觉上都能达到通透的要求。
但是对于北侧是风雨连廊或者是天井的情况来说，这些户型我们就要特别注意和提防了。这些不属于真正意义上的南北通透。
动静分离
对于我们的房子来说，在功能区的设置上还是要遵循一定的规律。那就是动静上要有所分离。
经常提到的动静分离就是要做到生活区和休息区的一个有效隔离。就如上图户型所示，左侧都是卧室，右侧是客厅和餐厅。做到功能区互不交叉干扰。
朝向合适
房子的朝向对于采光的影响与作用与影响非常重要。好的朝向可以为房子带来更加持久的采光体验。
对于房子的朝向来说我们要注意和提防做到南北朝向或者西南东北的朝向。只有阳面更贴向南侧才能保证采光时间。同时对于下午的采光来说就是西侧更加好了。所以户型的朝向偏向西就很不错了。
好的位置
房子在小区当中所处的位置也是十分关键的。假如位置不好被其它楼遮挡了视野和采光也是不好的。
所以说，我们选择好房子的时候也要选好位置，打比方说小区当中的广场或花园之后的房子，这样的房子楼间距大，景观还好。
对于好户型的选择来说，基本做到以上几点就很不错了。
户型选择误区，你了解吗？好的户型其实很重要
二哥网（专业购物消费指导网站）认为：“房子住的是否舒服，不仅与面积有关，还与户型有关。”选择自己合适的户型，关系到日后入住的生活质量和心情。通常有“行不行，看户型”的说法，在没有看到现房或样板房的时候，购房者只能依赖于看户型图。
不过，看户型图也是一门学问，大大部分购房者看了那么多户型，除了知道选择朝南、南北通透的户型外，还了解别的吗?因此，许多购房者在选购户型时，常常存在许多的误区，在此，二哥汇总出了几点，给大家提个醒，希望能帮到各位!
误区一：看到窗户就认为是南北通透
南北通透基本上是我们选择户型中的一个重要指标，通透的房子象征着更好的通风性。因此南北通透的房子也十分畅销。一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子，南侧客厅对应北侧餐厅。但是假如客厅对应的是卧室和窗户，或者是房子南北都有房间和窗户，这样的户型都称不上是真正意义上的南北通透。
另外，开发商为迎合购房者的需求，房子就设计出了天井和风雨走廊。这样的天井和风雨走廊对于南北通透来说其实没有大的帮助，尤其是天井可以说就是个鸡肋，说通不透，还可能成为业主得公共垃圾桶。所以说，我们不要选择假通透的户型，以免上当受骗。
误区二：正朝南的户型一定好
人们在选择户型时，普遍认为朝南光照好，选择正朝南的户型肯定不会错，难道，事实真是这样吗?二哥认为，选择居室朝向跟城市、风向、地形、以及楼盘周围道路走向等都有一定的关系，所以正朝南的房子也不一定是最佳的选择。
在全国范围内的不同城市，选择房屋的最佳朝向存在一定的差异。在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况;相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。即便房子不是正朝南的，但若能达到一定的日照标准，也是适宜购买的，而且这样的房子价格普遍会低于广受追捧的正南的房子，性价比相对较高。
误区三：小户型就是小面积
在许多刚需购房者的心中，会将小户型和小面积的概念等同起来，其实，小户型和小面积并不是一回事，完全是两个概念。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，打比方说酒店式公寓;而“小户型”则仍要求保持家宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
所以，小户型受到总面积的限制，不是舒适性家宅，而是实用性家宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型家宅时，就需要对房型的开间非常关注，通常卧室睡房的面积应控制在一5-一六平方米，卫生间洗手间或厕所在5平方米左右，厨房在六平方米左右，客厅在一2～四0平方米左右。
依据以上的面积来算的话，比较实用的小户型，卧室睡房的开间要在三~四米，卫生间洗手间或厕所开间最少要在三米以上，厨房开间2~三米，客厅开间四~5米。
所以看户型图的时候必须要注重开间数据，经常提到的形状并不能折射出线米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，所以必须要注重真实的数据。
误区四：户型功能越齐全越好
对于购房者的要求而言一定是户型功能越齐全越好。但是我们入住以后才会发现，房子的基本属性就是沙发和床还有有张吃饭的桌子就完美了。其他的各种会客室，活动房，储物间其实都不太实用，要么不会去、要么就是摆垃圾的空间。还不如做个宽敞的卧室和客厅来的实惠。
误区五：户型阳台越大越好
房屋阳台从最基本功能上分为服务阳台和生活阳台。一般来说服务阳台四平米左右，生活阳台七平米左右，再大就有些累赘。
虽然“大”带来的舒适程度会提高，但是阳台会对采光产生遮蔽，阳台上的悬挂和摆放摆列对室内的视觉也会有影响与作用与影响。
误区六：户型的高得房率等于公摊面积少
目前，因为建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，不管他是地下室、阳台还是飘窗，大大部分开发商会将赠送面积加入到套内面积计算，这样的话对于公摊来说，面积不仅没减少一些，反而还获得了高的得房率。因此，高得房率并不是公摊面积少。
打比方说一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是七2平方米。
公摊面积 = 建筑面积-套内使用面积=(88-七2)平方米= 一六平方米;
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-一六)/ 88平方米 =8一%。
假如开发商有一0平米的阳台作为赠送面积，那么公摊面积还是一六平米，但是可供用户支配的面积却多了一0平米，总之得房率提高了。
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买房子选户型的时候，有哪些问题需要规避。
南北通透这个大家都清楚就不多说了，其他还有三点大家要注意和提防一下。
第一个，奇葩户型。
你说像这种跑道型的户型有什么好处？
也有，方便健身了这吃完饭在家中溜达了圈这肯定长不胖。在这屋喊一嗓子，那屋都听不见，直接得打电话，住起来还挺麻烦。
还有像有些房子斜着盖，有一个斜角。装修过房子买过家具的都知道 九0度直角是非常好用的，家中有这么几个直角好摆东西，老百姓都这么说，假如有个斜角在那，你说怎么摆。
第二个，户型面积比例。
有一些户型，厨房面积特别大，窗户面积特别大，这些肯定要挤占其他户型面积的。
当然了，你假如买个三四百平米的房子那无所谓。我们普通老百姓住的，九0平米、80平米的房子，一个巨大的厨房，那别的房间肯定要小许多。
还有个类似的情况就是主次卧面积特别悬殊：主卧特别大，次卧一丢丢，恨不得摆张床，然后进门就脱鞋，直接上炕台。这样住起来也不是很舒服。
第三个，是不是单独阳台。
现在我们居室子喜欢的面积更开阔一些，但是老房子的卧室跟阳台中间都是有一道墙的。
这种单独设计的两塔，其实现在住起来是不太舒服的。
因为那堵墙常常都是承重墙，你还打不掉，卧室面积也小了，隔一道也不是很开阔，尤其是年轻人可能不太愿意住这种房子。
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亲们，8号楼（2三层）西边户和六号楼（三四层）东边户，选那一个好，因为整栋楼是凸凹型的，这两个阳台的边上都有5米的墙，这两个户型哪个全天日照时间长?建议
个人建议选择六#楼，位置比较好，处在楼盘的中心地带，比较安静一些，而且六#是东边户，三四层，光线比较好，楼层高，更安静。至于采光方面，因为有中户凸出楼面5米，所以在下午的时候光线不是很好，尤其是客厅。同样的西边户是上午客厅的采光不太好。主要是中户凸出的太多了。
8#楼是2三层西户。西侧和南侧建筑物都比较低，2三层应该不会被挡光，主要是离主路比较近，离商业店铺比较近，西侧还有条小路，应该环境比较嘈杂。但是8号楼的视野比较好，前面没有高大建筑物遮挡。假如前面确实如图所示意，是公园绿地，且楼前路上车不多，到是也可以选择。只是西户的客厅上午没有阳光。
户型方面东户的卫生间洗手间或厕所都在卧室区域，西户的一个次卫生间洗手间或厕所靠近餐厅，另外就是主卧和南侧次卧处一个衣帽间的设置与否的区别，以及是三室还是四室的区别。这个看个人的购房需求来确定，三室的房间空间上更大一些，居住舒适性更好一些。
从楼盘上看选六#楼，从户型上看选8#号楼。个人建议仅供参考
一个好的户型，除了要户型方正外，还应该满足以下原则：
一、动静分区要合理；2、干湿分区要合理；三、公私分区要合理；四、房屋通透采光好；5、动线、尺寸大小要合适；
所以，要挑一个好的户型。需要做的功课还是有许多的。
为了让大家能够看的清楚清楚明白，笔者就一个一个来解释。
何谓户型方正？清楚明白这个之前，我们得了解两个概念，一个是开间，一个是进深。
在家宅设计中，我们习惯把一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
户型方正就是指进深与开间的比例约一：一.5之间。进深过大，面宽过小，都会影响与作用与影响户型的采光与通风，室内光线也偏暗；反之，假如进深偏小，面宽过大，则不利于室内保温，这在北方尤其突出。而比例方正的房间能够做到采光通风与保温间的一个平衡关系。
第二，何谓动静分区要合理？
通常，我们把室内分为动区和静区。前者是指客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的地区；后者是指卧室、书房等休息区域。动区应在外侧，方便待客、娱乐等活动，不会过多打扰正在静区休息和学习的人。
第三，何谓干湿分区要合理？
顾名思义，干区就是相对比较干燥的地方，湿区就是湿气比较重的地方。显而易见，这两者是要合理分离的，不然谁也不想厨房和卫生间洗手间或厕所这种油烟污染和清水污水都汇聚到卧室这样地方。毕竟这些地方都是怕水怕脏的。
第四，何谓公私分区要合理？
人都有隐私。家尤其如此。户型中的私区与公区分别是指室内比较隐秘的空间，如卧室；以及会客、娱乐的公共区域，如客厅等。一个合理的公私分区的户型，不能是开门就对新房屋内情况一览无余；而是要对一些隐私性的地方有所遮挡。
第五，何谓房屋通透采光好？
户型通透采主要就是指通风和和采光。这个要求其实就是户型要方正，参考第一点：何谓户型方正？
第六，何谓动线合理要有序？
家宅设计中的动线是指人们在室内活动中的路线。动线合理有序否将影响与作用与影响人们进行各种活动时是否能够顺利切换走向。一个合理有序的动线可以提升室内利用率，而差的动线，则显得有些浪费空间。
第七，何谓尺寸大小要合适？
简而言之就是，随着房价越来越高，大户型的房子价格我们越来越难以承受，这个时候，我们就要考虑面积多大的户型是我们够用的，而不会造成浪费。毕竟，户型也不是说越大越好。
打比方说，客厅开间不适宜小于三.六米，主卧最小不得小于三.0x三.三等等。其他就不细说了。
设计师小墨，专注分享装修经验，有任何装修疑问都可以私信我哦！
小编我工作认识的一对两口子，决定贷款买套房子，这样也方便生活和工作。但房价实在太贵，于是就考虑买个二手房，再改造一下，房产的销售人员却建议两口子俩选择双拼户型，还能有2个房产本本，买一套相当于买2套，价格可低不少！
不太懂的两口子俩把这事告诉了他懂房产的朋友，朋友一听是双拼户型，坚决劝导两两口子买什么户型都别买这种！
两口子俩：为啥呢？价格较低还有2个房产证呢！
朋友：一看就不了解这种户型特点，还傻傻以为捡到大便宜，对于懂房产的人一眼就能识破这种拼接的户型不足！
这种拼接户型，在08年时候比较流行，上下左右户型都不一样，一般在形式上分为平面合拼户型和立体合拼户型。
平面合拼户型：就是指一个楼层相邻的户型进行拼接；
立体合拼户型：就是指上下两层的两个户型进行拼接。
当时主要是受九0/七0政策的影响与作用与影响，九0平米以下的户型必须占到七0%，但是市场上对于大户型需求很大，这时候开发商想到了拼接户型的方式，这样户型面积就大了，解决了一些市场上的需求。
虽然说这种拼接户型是受政策的影响与作用与影响下产生的，总体上具有价格较低、面积大以及还有2个房产证的优势，但是朋友看来，劣势要大于优势：
劣势：
给购买者带来购买困难
在一些有限购令的城市，购买者是没办法同时购买2套房子的，所以拥有2套房产证的拼接户型自然在限购令下是不受大家欢迎的。
购买的手续复杂
虽说2个房产证拥有2套房，但是购买的相关手续和合同资料就会变得比较复杂，处理起来比较困难。
拼接的户型不如单个户型合理
2个户型拼接在一块，存在设计不合理得问题，回头住进去有你头疼！
最后两两口子决定相信朋友，不选择这种拼接的户型，重新再去别的楼盘看看。大家买房的时候，碰到这样的拼接户型，必须要三思之后再决定是否购买！
厨房卫生间洗手间或厕所要大，南北通透，干湿分离，动静分离，南向卧室至少2个。
一、选户型需要小心和提防什么？
购房者到了看房选房这一步，应该特别注意和提防以下五点。
一.格局方正
格局方正的房子整体利用率相对较高，有拐角和过道的房子会占用实际居住面积，一般有家具不好安放、改造成本高等缺点。
户型图
上图中，左边户型的入户门通往客厅和卧室分别有两个过道，过窄的空间也无法做壁柜的情况下，空间会显得比较局促。
右边户型相较于左边户型来说方正，没有过道和拐角，布阵与布局相对来说更合理。
2.南北通透
南北通透的房子客厅南北有窗户，空气能保证对流，居住起来不仅敞亮，视野也会比较开阔。
南北通透户型图示
实际案例分析
户型图
上图中，左边户型虽然也是南北通透的户型，但是户型中间有阻隔，没有达到良好的通透效果。
右边户型是较为标准的双通透户型，客厅和厨房对流，主卧和次卧对流。在选择户型的时候，应注意和提防不要挑选有暗间的户型，暗间不仅无法采光，通风性还比较差。
三.朝向佳
一般来说，客厅和卧室朝南最好，朝向优先级一般为：南北＞南＞东南/西南＞东/西＞东北/西北＞北。
户型图
朝南向的房子采光面时间较长，单一面朝向的房子采光面时间较短，西南向有晚霞，因此尽量选择采光面较多的户型。
上图中，左边户型为东南向，上午和下午均有采光。右边户型主体朝北，虽然有自然光但是阳光会比较少。
四.布阵与布局合理
布阵与布局合理主要表现为动静分离，动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门而设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置和布局在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
户型图
上图中，左边户型为动静分区、干湿分离户型，客厅、厨房、卫生间洗手间或厕所属于动区，卧室在静区。客厅、卧室属于干区，厨房、卫生间洗手间或厕所属于湿区。
右边户型私密性相较于左边户型更强，三个卧室相互之间没有干扰，分别由客厅和卫生间洗手间或厕所分开，比较适合三代同堂。
二、户型常见真实问题集锦
Q：南北不通透户型，可以用什么方法改善它的缺点？
A：对于南北不通透的房子，一般有三种方式改善：
（一）室内安装新风系统，不开窗即可实现室内2四小时通风换气。
（2）在入户门处，安装一个简易的纱窗门，这样既可以达到通风换气的效果，还可以有效阻隔蚊虫的入侵。
（三）在入户门的中间掏出一节小门，安装上结实可靠的防盗栏，可以有效的改善南北不通透的问题。
Q：给老人买房，应该如何选房？
A：采光通风应该注意和提防，客厅和卧室应该至少有一个朝南，这样老人可以晒晒太阳。可以选择南北通透的房子，通透性强的房屋住起来舒适度高。
假如把装修比喻成人体化妆，那么户型则是人体基因，决定了房子的基础条件。好的户型天生丽质，浓妆淡抹总相宜，而不好的户型则反之。即便通过后期的装修，也只能减轻遗憾感，却永久改变不了户型的先天的缺陷。因此，我们在买房前必须要清楚明白户型的基本知识，才能选到合适的房子。
本期厚匠就来谈谈户型的相关知识，助你挑到好的户型。
一、采光通风
房间的采光与通风是决定居住舒适性一个很重要的因素，因此我们在选房时必须要着重注意和提防。影响与作用与影响房子采光通风的主要因素有：
一、楼间距及楼层高度
2、朝向
三、窗户
四、开间与进深比例
5、户型规整
★楼间距的大小
很多人在挑房子时，都习惯性先考虑地段、周边配套、教育资源等大方向。但却容易忽略了楼间距的重要程度，其实它直接影响与作用与影响了房子的通风、采光、私密性、安全性甚至居住舒适度等。因此我们在挑房子时要首先考虑楼间距。理论上，楼间距越大越好，不过假如楼间距不大的话，最好选择楼层高的户型。
★朝向
朝南的房屋采光通风好，冬暖夏凉，也不会太潮湿。
朝北的房子采光差，夏天比较凉快，但是冬天就比较阴冷。
朝东的房子上午采光好，早上可以照到太阳，光线相比朝西的房子要柔和。
朝西的房屋下午采光好，下午可以照到太阳，冬天下午的暖阳很美满，但是夏天有西晒的困扰。
依据我国的气候环境，综合来看，南北通透是基准指标。南北通透是指南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。具体来看假如餐厅与客厅的窗户或者厨房&洗衣阳台与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。
▼特别要注意和提防的是假如你要买的房子夹在楼房中间，东西方向都没有窗户，那么正南正北朝向户型会面临全年照不到阳光的窘境。因此这个时候最好能选择南偏东或南偏西的朝向。
★窗户
全明户型是指房子里所有的房间，打比方说客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间洗手间或厕所都有良好采光的窗户。这样的户型一般是经常提到的边套才能具备，因为正常的商品品一般是两面采光而已。
★开间与进深比例
把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离），开间和进深的比例为四:六较为合适。假如开间与进深尺寸相差过大，会造成房子太过狭长，影响与作用与影响房子的采光。
★户型规整
规整的户型，比较好布置和布局家具，不会产生过多的空间死角，能提升空间的利用率。
因此，我们要首选户型规整的。
二、动线合理
动线即居住活动的路线，分为动区和静区。好的动线规划要能做到“动静分离”，动静区相互联系，又能让静区能够保持私密与安静，减少彼此之间的干扰。
动区：客厅、厨房、餐厅、洗衣阳台
静区：卧室、书房
合理的动静分区有以下要求：
一、动区，即厨房&洗衣阳台、餐厅，客厅这些对噪音要求低的空间，宜设在房子前半段，即靠近入户门的位置。其中洗衣阳台最好靠近厨房，不要连着客厅，这样不会影响与作用与影响客厅的采光面，视觉上也更美观。
2、静区，即卧室、书房最好设在房子后半段，不要与动区有交叉，影响与作用与影响私密和安静。其中洗衣阳台连着卧室或者卧室门直接朝向客餐厅都不是很理想的户型。
选房子是一件综合性很强的事情，挑到适合自己的户型更是一件不容易的事。以上是厚匠关于户型的看法。希望能够给你带来帮助。
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